N本報(bào)記者 謝佳錦

【核心提示】

　　記者在采訪中了解到，今年的南安市區(qū)樓市供應(yīng)量較為充足，購(gòu)房者可選擇的樓盤(pán)也較多。隨著中駿·四季家園、新新·羅馬家園、麗水灣畔優(yōu)家、源昌·中央領(lǐng)御等樓盤(pán)的相繼亮相，今年，南安市區(qū)樓市進(jìn)入了開(kāi)發(fā)熱。

　　品質(zhì)好、口碑好，如今已成為南安市民買(mǎi)房的首要條件。據(jù)了解，南安市民對(duì)于樓盤(pán)的品牌較為的信賴，對(duì)于樓盤(pán)的品質(zhì)也要求越來(lái)越高。目前，南安市場(chǎng)主要還是以兩房、三房的中小戶型為銷(xiāo)售熱門(mén)戶型，開(kāi)發(fā)商們也根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，推出適合當(dāng)?shù)鼐用竦姆吭础?BR>
　　不少開(kāi)發(fā)商人士表示，由于今年南安整體的供應(yīng)量較為充足，買(mǎi)房人可選性較大，所以開(kāi)發(fā)商們?cè)诰S護(hù)好自己品牌形象，建立良好口碑的同時(shí)，也在樓盤(pán)品質(zhì)上下足功夫，打造高品質(zhì)的樓盤(pán)，吸引更多購(gòu)房者置業(yè)。

品質(zhì)樓盤(pán) 推出受到熱捧

　　今年，南安樓市進(jìn)入了大盤(pán)開(kāi)發(fā)的時(shí)代。記者在采訪中了解到，南安市區(qū)在售或者即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)項(xiàng)目就超過(guò)了5個(gè)?？梢哉f(shuō)，整個(gè)南安市區(qū)房源量較為的充足，購(gòu)房者選擇性較大。

　　之前剛剛開(kāi)盤(pán)的中駿·四季家園位于南安中心區(qū)，是全封閉式高品質(zhì)的30萬(wàn)平方米大盤(pán)。南安中駿置業(yè)控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)部企劃副經(jīng)理賀偉談到，中駿·四季家園于本月19日開(kāi)盤(pán)，為一期3號(hào)樓、4號(hào)樓、8號(hào)樓和9號(hào)樓，共計(jì)500套房源，目前已經(jīng)銷(xiāo)售了300多套，均價(jià)為4800元/平方米。

　　記者在中駿·四季家園售樓處發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的客戶絡(luò)繹不絕，許多客戶都是沖著中駿的品牌而來(lái)。賀經(jīng)理告訴記者，之前推出的中駿·藍(lán)灣上城在南安市區(qū)贏得了良好的口碑，這也為中駿·四季家園開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前在南安市區(qū)，品質(zhì)高，口碑好，已經(jīng)成為市民們購(gòu)房的首選。

　　于3月27日接受選房的麗水灣畔優(yōu)家二期怡江1號(hào)樓共有90套房源。麗水灣畔優(yōu)家專(zhuān)案副理陳若星告訴記者，選房活動(dòng)吸引了幾百組客戶前來(lái)排隊(duì)。由于之前推出的一期悅濤和二期怡江2號(hào)樓受到了購(gòu)房者的熱捧，銷(xiāo)售成績(jī)也較為的良好，所以1號(hào)樓一經(jīng)推出，購(gòu)房者也較認(rèn)可。

多個(gè)項(xiàng)目 即將推出受關(guān)注

　　記者走訪了南安市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，接下去陸續(xù)會(huì)有一些樓盤(pán)推出新品房源，這也受到了南安購(gòu)房者和不少業(yè)內(nèi)人士的共同關(guān)注。

　　中駿·四季家園預(yù)計(jì)在4月份推出一期第二批房源。南安中駿置業(yè)控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)部企劃副經(jīng)理賀偉告訴記者，一期第一批房源推出受到了購(gòu)房者的熱捧，一期第二批房源也預(yù)計(jì)在4月份推出。

　　備受關(guān)注的新新·羅馬家園也預(yù)計(jì)5月份推出。售樓處置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新新·羅馬家園將率先推出二期3號(hào)樓和4號(hào)樓，共計(jì)144套。目前工程進(jìn)度已經(jīng)到了10多層。據(jù)了解，新新·羅馬家園總建筑面積30萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，共18棟，此次推出的二期共12棟房源，一期還在規(guī)劃中。

　　同樣受到關(guān)注的還有源昌·中央領(lǐng)御，源昌集團(tuán)總經(jīng)理助理陳侃談到，源昌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源昌·名都城目前已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，二期中央領(lǐng)御共6棟樓，預(yù)計(jì)今年下半年推出。一期名都城在南安市區(qū)口碑較好，所以目前二期前來(lái)看房預(yù)約的客戶也比較多，特別是以老帶新的客戶，項(xiàng)目也受到不少購(gòu)房者的關(guān)注。

兩房、三房 依然成為市場(chǎng)主導(dǎo)

　　在推盤(pán)量較大的南安樓市，中小戶型依然成為市場(chǎng)的主角產(chǎn)品，記者走訪了南安幾個(gè)樓盤(pán)售樓處發(fā)現(xiàn)，許多來(lái)咨詢買(mǎi)房的客戶，都是以買(mǎi)居家的兩房、三房為主。

　　中駿·四季家園一期產(chǎn)品主要以兩房、三房為主，賀經(jīng)理告訴記者，此次推出的戶型都是中駿置業(yè)最為經(jīng)典的戶型，戶型面積為89~140平方米，許多購(gòu)房者也是沖著中駿置業(yè)這幾個(gè)經(jīng)典的戶型，前來(lái)購(gòu)房置業(yè)。

　　麗水灣畔優(yōu)家二期怡江1號(hào)樓主要以三房和三房半為主，面積為88~128平方米。麗水灣畔優(yōu)家專(zhuān)案副理陳若星談到，目前南安市區(qū)的購(gòu)房者對(duì)于兩房、三房的產(chǎn)品依舊非常的認(rèn)可，購(gòu)房群體主要以剛性需求為主，這也成為今年南安市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。

　　新新·羅馬家園即將推出的產(chǎn)品也主要以兩房和三房為主，面積為97~131平方米。售樓處置業(yè)顧問(wèn)談道，目前前來(lái)看房的客戶也主要以年輕一族為主，中小戶型成為他們第一次置業(yè)的首選戶型。首付和總價(jià)都相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)，也催熱了南安中小戶型樓市的去化，成為南安市區(qū)銷(xiāo)售的主導(dǎo)戶型。

□市場(chǎng)分析

開(kāi)發(fā)商：品質(zhì)、口碑成銷(xiāo)售關(guān)鍵

　　記者走訪市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，目前在南安市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們不僅注重樓盤(pán)品質(zhì)的打造，更注重樓盤(pán)口碑的好壞，這也直接影響到了各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

　　“來(lái)購(gòu)房的許多客戶都是看重中駿的品質(zhì)和在南安市場(chǎng)建立的良好口碑?！痹诓稍L中，南安中駿置業(yè)控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)部企劃副經(jīng)理賀偉談到，南安樓市跟其他地方不同，現(xiàn)在會(huì)選擇購(gòu)房置業(yè)的南安市民看重的不僅是樓盤(pán)的品質(zhì)，更看重的是整個(gè)樓盤(pán)在市面上的口碑。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在南安市區(qū)，也有部分樓盤(pán)因?yàn)橹皹潜P(pán)品質(zhì)比較差，所以導(dǎo)致新開(kāi)的樓盤(pán)來(lái)訪量較差，房源銷(xiāo)售遇到困難。不少業(yè)內(nèi)人士表示，在南安市區(qū)，品質(zhì)和口碑已經(jīng)成為了銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)必備的兩個(gè)關(guān)鍵，在價(jià)格相當(dāng)?shù)那闆r下，口碑的好壞直接影響了樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

　　“我們樓盤(pán)在南安已經(jīng)銷(xiāo)售了近5年，無(wú)論從品質(zhì)上還是從口碑上，都贏得了不少南安市民的認(rèn)可?！痹诓稍L中，南安鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理莊豐盛談道，皇家濱城目前僅剩下100多套房源，為三期5號(hào)樓和6號(hào)樓，面積為130~200多平方米的高層。莊經(jīng)理介紹，目前一個(gè)月平均銷(xiāo)售20套左右，前來(lái)購(gòu)房的客戶也是看重了皇家濱城一直以來(lái)的高品質(zhì)和良好口碑，皇家濱城有望在今年年底銷(xiāo)售完畢。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在不僅注重樓盤(pán)的品質(zhì)，也更注重品牌口碑的宣傳。隨著實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，南安樓市在品質(zhì)上已經(jīng)得到了共同的提升，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們拼的都是在市場(chǎng)的口碑。以老帶新還是南安市區(qū)房源銷(xiāo)售的主要手段之一，所以品牌形象的建立尤為重要。

□觀察

周邊縣市 置業(yè)南安增多

　　不少行業(yè)人士指出，目前南安市區(qū)樓市已經(jīng)吸引了不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)。整個(gè)南安市區(qū)樓市未來(lái)能否發(fā)展，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)房群體的聚集力，有極為重要的關(guān)系。記者在采訪中了解到，一直以來(lái)，南安市區(qū)的樓市購(gòu)房群體大多以本地置業(yè)者為主，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)房群體，很大一部分選擇在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者到泉州市區(qū)、廈門(mén)購(gòu)房。

　　在南安城市規(guī)劃和配套建設(shè)越來(lái)越完善的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的品質(zhì)開(kāi)發(fā)也在逐漸地提升，居住品質(zhì)已經(jīng)漸漸趕上廈門(mén)和泉州的樓盤(pán)，也有越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇在南安市區(qū)買(mǎi)房。在采訪中，不少樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人談到，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)到南安市區(qū)買(mǎi)房的比例逐漸提升，而他們也非常樂(lè)意去挖掘周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶，了解不同客戶的需求。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，南安目前的房?jī)r(jià)基本保持在4000多元/平方米，這樣的價(jià)格在廈門(mén)、泉州等中心市區(qū)買(mǎi)房子是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。相比之下，南安市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有一定的優(yōu)勢(shì)。