N本報(bào)記者
瀟璇 謝佳錦

核心提示

　　可憐天下父母心，為了讓兒女接受更好的教育，父母?jìng)兛梢哉f是嘔心瀝血，而泉州市直重點(diǎn)小學(xué)更是因?yàn)榻逃|(zhì)量高，備受學(xué)齡孩子家長(zhǎng)的關(guān)注。近日，記者發(fā)現(xiàn)，雖然小學(xué)新生入學(xué)時(shí)間在下半年，但目前為了學(xué)齡孩子能上“好學(xué)校”，而在學(xué)校周邊買房落戶的市民開始慢慢多了起來。

　　記者了解到，與普通房屋不同，“學(xué)區(qū)房”身兼教育及房產(chǎn)投資的雙重角色，即使房屋存在設(shè)計(jì)較差、房齡較老、物業(yè)管理不規(guī)范等問題，卻仍然是二手房市場(chǎng)上成交速度最快的商品房之一。所以，在二手房交易相對(duì)平淡的現(xiàn)狀下，“學(xué)區(qū)房”價(jià)格仍然堅(jiān)挺，并成為學(xué)齡孩子家長(zhǎng)的首選。

“冷”市買房 買張進(jìn)名校“通行證”

　　國(guó)家新政下，多數(shù)人對(duì)于買房都持觀望態(tài)度，而市場(chǎng)也相對(duì)低迷。不過，對(duì)于家長(zhǎng)們來說，孩子的成長(zhǎng)和學(xué)習(xí)是他們牽腸掛肚的頭等大事，特別是在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的社會(huì)中，“不能輸在起跑線上”，更是他們最真切的心聲，所以買“學(xué)區(qū)房”成了剛性需求。

　　打算購買學(xué)區(qū)房的吳女士說，她女兒今年2歲，家人有意讓她今后就讀泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)，今年她辭職在家，就希望能盡快買到一處合適的“學(xué)區(qū)房”，以便女兒將來就學(xué)。對(duì)于買“學(xué)區(qū)房”的看法，吳女士笑稱，他們家6個(gè)大人1個(gè)小孩，孩子的成長(zhǎng)是全家最關(guān)注的事情，教育問題更是重中之重，所以買“學(xué)區(qū)房”是全家一致決定。

　　采訪中，不少已經(jīng)購買或者正打算購買“學(xué)區(qū)房”的購房者稱，“學(xué)區(qū)房”戶型不理想、房齡又較長(zhǎng)，但他們購買的主要目的，是為了獲得“學(xué)區(qū)房”所在學(xué)區(qū)的房產(chǎn)證和戶口，從而讓孩子在不借讀、不擇校的情況下，能夠順利進(jìn)入名校學(xué)習(xí)?！捌鋵?shí)就是買個(gè)通行證啦?！币涣中占议L(zhǎng)坦言。

　　此外，在家長(zhǎng)們看來，重金買“學(xué)區(qū)房”，不僅是給孩子提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境，還不用擔(dān)心今后賣不出去?！暗群⒆有W(xué)畢業(yè)了，我們也不需要住在這里，就可以賣給其他家長(zhǎng)?！?BR>
房源少需求多 老房子價(jià)格也高

　　雖然新政對(duì)二手房市場(chǎng)造成了或大或小的影響，但“學(xué)區(qū)房”似乎始終是個(gè)例外。記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，相比其他普通住宅，“學(xué)區(qū)房”無論戶型如何、房齡多少年都備受青睞，購房者對(duì)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的需求也幾乎沒有太大的變化。

　　“名校附近房子都比較老舊，不少是上世紀(jì)七八十年代的，但價(jià)格都不低，均價(jià)7500到7800元左右?！睋?jù)泉州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)東門店吳小姐介紹，就“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)而言，相比之下，泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泉州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、晉光小學(xué)、泉州師院附小等市直小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房更為火熱，而房?jī)r(jià)也就相對(duì)更高。

　　她分析，房東期望值較高、房源緊張需求量大、地段好，都是價(jià)格居高不下的原因。她說，這幾所市直小學(xué)集中在老城區(qū)，除了交通比較擁擠外，醫(yī)院、公園、超市等配套設(shè)施都很完善，無論是租還是買，既方便接送小孩，生活也便利。

　　泉州易嘉房產(chǎn)西湖湖濱店店長(zhǎng)陳先生則說，為孩子上學(xué)而買“學(xué)區(qū)房”，屬于鋼性需求，市場(chǎng)形勢(shì)如何對(duì)這類購房者并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。反言之，盡管目前二手房整體成交量不高，但仍然有不少購房者愿意為此埋單，“學(xué)區(qū)房”價(jià)格也就居高不下了。

【購房交流】

不惜重金
購買好地段學(xué)區(qū)房

　　置業(yè)名校、“就近”入學(xué)，是不少望子成龍父母采取的一劑良方。市民張先生原本不打算隨波逐流，但因?yàn)閹讉€(gè)朋友都為孩子讀名校而四處奔波，愛人又時(shí)常嘮叨不能讓兒子輸在起跑線上，使得張先生也動(dòng)搖了。

　　張先生的房子買在湖心街，今年7歲的兒子下學(xué)期升小學(xué)，本來計(jì)劃讓兒子就近入學(xué)，年前夫婦倆一商量，相中了泉州師院附屬小學(xué)，并決定用存款到東街附近購置一套二手房?！半m然房?jī)r(jià)更高，但相比之下，鯉城區(qū)的教育資源更豐富一些，就一個(gè)孩子，付出也值得。”一連數(shù)日，張先生一下班就跟著中介置業(yè)顧問到處看房。

　　上個(gè)月，張先生夫婦花費(fèi)60余萬元，終于順利購置一套80平方米左右的二手房。“如果順利入學(xué)，回頭全家搬到這邊，雖然上班遠(yuǎn)了，但是接送孩子更方便。”雖然房子又小又舊，但想想兒子的教育問題，張先生也顧不上挑剔，趕緊馬不停蹄地辦了落戶手續(xù)。

□特別提醒

有些“學(xué)區(qū)房”
得間隔三年才能入學(xué)

　　至于購置“學(xué)區(qū)房”的程序和費(fèi)用，泉州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)東門店吳小姐說，在老城區(qū)購買“學(xué)區(qū)房”，除了和其他二手房一樣繳納各項(xiàng)費(fèi)用外，可能還會(huì)涉及一個(gè)“遺產(chǎn)稅”。她說，東街現(xiàn)有一些房源出售，但這些房源都是上世紀(jì)50年代的拆遷安置房，因年限太長(zhǎng)，過戶時(shí)需繳納“遺產(chǎn)稅”，這是購買其他二手房所沒有的。

　　同時(shí)需注意的是，有些“學(xué)區(qū)房”過戶后，得間隔三年才能入學(xué)。吳小姐說，家長(zhǎng)在購買“學(xué)區(qū)房”前，應(yīng)該先了解該套房產(chǎn)的戶口情況，如果是空戶就沒問題，但如果此前房主已有小孩在該所小學(xué)上學(xué)，那么意味著，買下該處房產(chǎn)后，需間隔三年小孩才能入學(xué)。

　　當(dāng)然，也可能存在買了學(xué)區(qū)房卻不能入學(xué)的情況。泉州驪特房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司總經(jīng)理游健文表示，學(xué)區(qū)房熱是因?yàn)槟壳敖逃Y源分布不均衡，對(duì)于多數(shù)家長(zhǎng)而言，購買學(xué)區(qū)房，是一筆智力和人力資源的投資，買的不是房子，而是戶籍。

　　但實(shí)際情況中，有些重點(diǎn)小學(xué)劃片不明朗，所以也許購置的房產(chǎn)就在學(xué)校附近，卻未必能入學(xué)。他建議，家長(zhǎng)在購房前，應(yīng)該先到教育部門了解學(xué)區(qū)劃分情況，再問問小區(qū)其他業(yè)主小孩就讀情況，以防高價(jià)買了“學(xué)區(qū)房”卻無法保證順利入學(xué)。