年底房企加緊儲(chǔ)地 土地市場(chǎng)升溫明顯
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)13個(gè)重點(diǎn)城市的最新數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過(guò)了10月份777公頃的全月供應(yīng)量。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，而四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，溢價(jià)率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。
從歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從2季度土地供應(yīng)就開始逐漸放量，3、4季度達(dá)到土地供應(yīng)的高峰。對(duì)此，廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為，地方政府在年底這個(gè)節(jié)骨眼大量推出地塊，是出于完成年度計(jì)劃的考慮，也是便于以后計(jì)劃的制定。
在地方政府加快推地的同時(shí)，土地市場(chǎng)上主要房企也進(jìn)入積極拿地的階段。據(jù)了解，萬(wàn)科10月共投資59億元新增項(xiàng)目7個(gè)，占地面積共計(jì)98萬(wàn)平方米。自今年6月，公司新建項(xiàng)目建筑面積已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上升。10月保利投資152.5億元新增項(xiàng)目9個(gè)，占地面積共計(jì)136.6萬(wàn)平方米，拿地面積超過(guò)今年前9個(gè)月之和。
彭澎認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有所回暖，開發(fā)商資金有回籠，也更有信心，同時(shí)大部分房企的庫(kù)存消耗都比較大，所以現(xiàn)在積極出手拿地補(bǔ)倉(cāng)。一般來(lái)說(shuō)土地市場(chǎng)的成交量高，土地價(jià)格也會(huì)適當(dāng)拉高，值得注意的是，土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)兩者之間是有互動(dòng)效應(yīng)的，土地市場(chǎng)目前的動(dòng)向有可能會(huì)助推房?jī)r(jià)。
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