閩南網(wǎng)11月15日訊 “如果目前的按揭產(chǎn)品一律取消的話，房價(jià)跌60%、70%完全有可能?！?、“中國的經(jīng)濟(jì)如果能把一線城市房價(jià)的泡沫擠出來，未來中國經(jīng)濟(jì)才有一個(gè)重新穩(wěn)定發(fā)展的10年”、“未來5年、10年，中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力是改變‘偽城市化’的方向”……上周六，原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任、被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”的學(xué)者易憲容，受民生銀行泉州分行邀請，拋出了眾多觀點(diǎn)。在論壇上，易憲容既對過去十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)進(jìn)行分析，提出了經(jīng)濟(jì)增長過程中存在的問題，并提出了解決之道，同時(shí)對未來十年經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的走勢進(jìn)行了判斷。

擠出一線城市房價(jià)泡沫 經(jīng)濟(jì)才會(huì)有黃金十年

　　易憲容指出，前十年經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基點(diǎn)，是用銀行信貸過高的信用杠桿，把一線城市的住房價(jià)格提高。

　　他認(rèn)為，在過去十年中，銀行信貸大規(guī)模增長，從6萬億發(fā)展到2012年6月份的35萬億多元。另外，銀行信貸在整個(gè)社會(huì)中的融資比重，從93%直線下滑到58%，也就是說，不僅銀行信貸快速擴(kuò)張，股票、企業(yè)債券等其他融資方式也快速擴(kuò)張，而且信貸的過度擴(kuò)張?jiān)诙唐趦?nèi)可以推動(dòng)GDP的再增。

　　“短期內(nèi)大家都可以看到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但長期來看存在著很大的問題。如果目前的按揭產(chǎn)品一律取消的話，房價(jià)跌60%、70%完全有可能?！币讘椚荼硎?。

　　易憲容談到，近50年來，全世界的金融危機(jī)一波接一波，很多是由于房地產(chǎn)泡沫的破滅。所以中國的經(jīng)濟(jì)如果能把一線城市房價(jià)的泡沫擠出來，未來中國經(jīng)濟(jì)才有一個(gè)重新穩(wěn)定發(fā)展的10年，而且這種穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢還會(huì)比我們想象的穩(wěn)定得多、快得多。

　　易憲容還指出，這種經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展還會(huì)得到其他因素的支出。他指出，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國的居民人均消費(fèi)是美國的1/15，工資水平是美國居民的1/3，如果居民消費(fèi)水平整體提高，例如達(dá)到美國的一半，國內(nèi)的GDP數(shù)據(jù)將會(huì)很高。另外，農(nóng)村居民的消費(fèi)水平只是城市居民水平的1/3，如果農(nóng)村居民的消費(fèi)水平接近城市居民的水平，則GDP又有可能翻一倍。

改變“偽城市化” 消費(fèi)型房地產(chǎn)市場還有很大空間

　　而在擠出一線城市的房價(jià)泡沫后，房地產(chǎn)市場還會(huì)有發(fā)展空間嗎？

　　易憲容指出，未來5年、10年，中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力是改變“偽城市化”的方向，真真正正讓農(nóng)民進(jìn)城，擴(kuò)大消費(fèi)型住房需求。

　　他分析道：“早10年我們的城市化走了一個(gè)偏向——‘偽城市化’，這種‘偽城市化’不能真正帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”他指出，目前國內(nèi)的城市化比例為51%，但城市戶籍人口比例只有35%，這意味著城市化后，16%的農(nóng)民流入城市卻未真正成為城市居民，沒有真正進(jìn)入城市。

　　“真正地讓農(nóng)民進(jìn)城，才能讓中國的經(jīng)濟(jì)邁上新的發(fā)展階段?！币讘椚莘治鲋赋觯r(nóng)民進(jìn)城就需要大量的住房。目前的限購令有三方面內(nèi)容，其中一方面是有條件地限制居民購買第二套房。目前城市人口買賣第二套房的需求有多大？假定目前的城市化率為50%，城鎮(zhèn)人口為7億，假定每戶都為3口之家，那么就有2.33億個(gè)家庭，假定每個(gè)家庭可以購買的住房面積為100平方米，那么住房需求就有233億平方米，而2009年國內(nèi)住房銷售增長最旺的一年里，住房銷售9億多平方米，也就是說，233億平方米，中國需銷售25年。如果再加上7億農(nóng)民中有四五億要進(jìn)城的部分，及中小城鎮(zhèn)中要進(jìn)入大城市的人口，我國未來的城市化有一個(gè)無限大的住房潛在需求。但這種住房需求一定是消費(fèi)需求，消費(fèi)型的住房需求是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/P>

　　要讓國內(nèi)的住房市場進(jìn)入以消費(fèi)為主導(dǎo)而非投資的市場，進(jìn)行土地制度改革和戶籍制度等一系列重大的制度改革。在土地制度改革方面，易憲容認(rèn)為，必須讓農(nóng)民的土地可以轉(zhuǎn)讓、可以交易、可以抵押，如果說未來土地制度出現(xiàn)重大變革，中國經(jīng)濟(jì)的變化將有可能發(fā)生一次翻天覆地的變化，這種變化一定會(huì)比1978年的農(nóng)村土地承包制度改革的沖擊大得多。（海峽都市報(bào)閩南版記者 吳秀娜）