10月國(guó)房景氣指數(shù)震蕩上揚(yáng)，房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)筑底企穩(wěn)，全年銷售超去年無(wú)懸念。

　　前10月房地產(chǎn)投資額印證了房地產(chǎn)開發(fā)景氣確實(shí)在回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2012年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%，增速與1-9月份持平，改寫了前幾個(gè)增速一路下滑的局面。監(jiān)測(cè)顯示，房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)筑底企穩(wěn)，全年銷售仍將實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，房企年度銷售目標(biāo)完成率普遍超八成。業(yè)內(nèi)專家分析，開發(fā)商資金鏈已轉(zhuǎn)危為安，因此越來(lái)越不愿打折了。

　　國(guó)房景氣指數(shù)觸底反彈

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，國(guó)房景氣指數(shù)為94.56,比上月提高0.17點(diǎn)。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份環(huán)比回落0.25，走低至94.39，沖破7月份低值，創(chuàng)下自統(tǒng)計(jì)國(guó)房景氣指數(shù)以來(lái)的新低。

　　從主要指標(biāo)的漲幅來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資持平、景氣指數(shù)反彈,而銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好。前10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%,增速與前9月持平。其中，住宅投資39704億元,增長(zhǎng)10.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月房企拿地驟減，但市場(chǎng)依舊活躍。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)，土地成交價(jià)款5762億元,下降11.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　全年銷售超去年無(wú)懸念

　　房地產(chǎn)研究院11月9日發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，今年前10個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)開發(fā)投資、新開工平穩(wěn)，銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)增長(zhǎng)，10月房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象，且全年銷售仍將保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告指出，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅趨穩(wěn)，住宅投資增速近一年來(lái)首現(xiàn)反彈。同時(shí)，房屋新開工面積降幅進(jìn)一步收窄。分析認(rèn)為，前十月全國(guó)商品房銷售面積已逐步追趕上去年同期。在政策穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，預(yù)計(jì)今年全年銷售量趕超去年已不存在異議。

　　資金鏈轉(zhuǎn)暖

　　開發(fā)商不愿打折

　　近期，部分上市房企陸續(xù)發(fā)布了1-10月份的銷售業(yè)績(jī)。羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了16家主要上市房企的銷售數(shù)據(jù)，其前十個(gè)月的銷售總額基本都達(dá)到了全年目標(biāo)的八成以上；萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以1100億元的銷售總額，成為今年首個(gè)進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的房企；保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、融創(chuàng)中國(guó)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷售任務(wù)。

　　隨著越來(lái)越多的企業(yè)完成銷售任務(wù)，年底降價(jià)的意愿在減退。楊紅旭發(fā)微博表示，開發(fā)商打折日趨減少的主要原因是資金面好轉(zhuǎn)。他分析，開發(fā)商資金面最緊張的時(shí)點(diǎn)是上半年，當(dāng)前階段，則與2009年二季度相似。

　　在瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬看來(lái)，開發(fā)商資金鏈已轉(zhuǎn)危為安了：“中國(guó)房地產(chǎn)最弱的一環(huán)是開發(fā)商，不過(guò)相信他們資金鏈的最壞時(shí)間，短期而言已經(jīng)過(guò)去。成交的回暖和資本市場(chǎng)的重開，已經(jīng)令多數(shù)大的開發(fā)商的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)危為安，甚至銀行也放寬了對(duì)他們的借貸限制?！?/P>

　　確實(shí)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比1-9月份加快1.5個(gè)百分點(diǎn)。前十個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)局面進(jìn)一步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期隨著市場(chǎng)銷售的持續(xù)平穩(wěn)回升，剛性購(gòu)房需求的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月這一資金指標(biāo)仍將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。(趙燕華)