樓市評(píng)論：房產(chǎn)稅應(yīng)盡快推行
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇上稱“反對(duì)征收房產(chǎn)稅，建議不再擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”。無獨(dú)有偶，另一位國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)楊崇春在接受采訪時(shí)表示，現(xiàn)在部分言論夸大了稅收的作用。征收房地產(chǎn)稅絕不是萬能的，更不是“殺手锏”。個(gè)人以為，其中有的論據(jù)有可取之處，但是結(jié)論則失之偏頗。
供求關(guān)系當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的最后決定因素，但是難道稅收不會(huì)影響供需關(guān)系的變化嗎？房產(chǎn)稅無疑會(huì)增加業(yè)主的持有成本，從而降低需求，因此會(huì)導(dǎo)致均衡狀態(tài)下的房?jī)r(jià)下降。有研究顯示，房產(chǎn)稅率平均增加1個(gè)百分點(diǎn)的，住房自有率就會(huì)下降5-6個(gè)百分點(diǎn)。除了自有住房需求的下降，房產(chǎn)稅也會(huì)增加住房的供給。如果一旦開征房產(chǎn)稅，或者對(duì)于多套住房的房主實(shí)行累進(jìn)稅制，那么囤積住房、惜售不租就會(huì)無利可圖，迫使這些房主把空置的住宅推向市場(chǎng)，這同樣會(huì)降低房?jī)r(jià)和房租。
對(duì)于財(cái)富的征稅，目前國(guó)內(nèi)倒是異常寬松，與歐美高額的遺產(chǎn)稅相比，中國(guó)的億萬富豪可謂身在稅務(wù)天堂；與發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅制度相比，中國(guó)的炒房者、囤房者也是得天獨(dú)厚。對(duì)財(cái)富征稅，對(duì)收入和流通減稅，應(yīng)該是稅務(wù)改革的方向。這不但是社會(huì)公平的要求，也是對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)扭曲最小的應(yīng)對(duì)措施。
由此可見，推行房產(chǎn)稅在中國(guó)不但不應(yīng)該緩行，而且應(yīng)該盡快推行，同時(shí)讓其他干預(yù)房市的行政措施慢慢退出歷史舞臺(tái)。(陳劍 美國(guó)安富金融工程集團(tuán)董事總經(jīng)理)
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