樓市折戟倒逼資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)迎“及時(shí)雨”

來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 2012-11-07 11:15 http://www.ghqlgyb.cn/

　　浙江樓市遭遇寒流，炒樓團(tuán)面臨前所未有的困境，套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實(shí)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)，各種政策措施都在不斷引導(dǎo)資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯露復(fù)蘇的跡象，未來(lái)游資回流進(jìn)程有望提速。

　　看淡樓市江浙游資回眸實(shí)業(yè)

　　嘉興人李昌最近注意到一個(gè)現(xiàn)象，最近兩三個(gè)月，當(dāng)?shù)匾恍潜P的降價(jià)力度越來(lái)越大，有的樓盤表示預(yù)售存1萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，有的則聲稱全款50萬(wàn)元可以搶到精裝房。由于銷售不景氣，房企的促銷手段花樣百出。

　　李昌在嘉興經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，但從2007年開始，他就有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”?！熬褪歉?，最先是炒房，也炒過(guò)一段時(shí)間股票，后來(lái)又跟著投了一些PE項(xiàng)目，當(dāng)然主要還是炒房?！崩畈臄?shù)十套房產(chǎn)遍布浙江幾個(gè)主要城市。

　　從今年開始，李昌所在的嘉興市，房?jī)r(jià)不斷的下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，10月該市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創(chuàng)下6個(gè)月來(lái)新低。無(wú)奈之下，李昌開始把一些房產(chǎn)賣掉，將目光轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)這一塊?！艾F(xiàn)在炒房很難賺到錢了，還是做實(shí)業(yè)比較好，比較實(shí)在，起伏不會(huì)那么大。”

　　李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來(lái)，在全國(guó)房?jī)r(jià)緩步上升的趨勢(shì)之下，浙江各大城市的房?jī)r(jià)卻在一路下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)正面臨前所未有的窘境。從2000年開始，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)，房?jī)r(jià)的下跌，使得溫州炒房團(tuán)開始反思資金投向。

　　“現(xiàn)在新房閑置的比較多，高鐵車站附近的別墅區(qū)大部分都是空的。很多新建小區(qū)(小區(qū)網(wǎng)論壇)的業(yè)主裝修的很少，小區(qū)入住率不超過(guò)10%。”在嘉興從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國(guó)證券報(bào)記者，來(lái)自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場(chǎng)的買賣熱度也開始下降，很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn)，不過(guò)拋售的難度也越來(lái)越大?！百I房的人預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，問(wèn)的人多，拋售的也多，但是真正買的人卻很少?，F(xiàn)在二手房一個(gè)月的成交量至少下降了60%?！毙×挚鄧@道。

　　安信證券近日發(fā)布報(bào)告指出，企業(yè)主大多迫切求生，整個(gè)溫州的民營(yíng)企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過(guò)程，在資金投向上風(fēng)險(xiǎn)偏好程度明顯降低。

　　融資支持政策引導(dǎo)不斷加碼

　　房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)重要的因素，而各種政策措施也在不斷引導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。

　　“以前可能要憑關(guān)系才能找到資金，現(xiàn)在只要有合適的抵押資產(chǎn)，像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢?！奔闻d市某物資有限公司負(fù)責(zé)人張宇從事起重設(shè)備物流服務(wù)行業(yè)已經(jīng)有十多年的時(shí)間，在她看來(lái)，經(jīng)營(yíng)企業(yè)最棘手的融資問(wèn)題如今已經(jīng)變得容易解決了。

　　“在抵押資產(chǎn)評(píng)估之后，只需向銀行提供相關(guān)的進(jìn)貨憑證，就可以借到一筆錢向上游的供貨商購(gòu)買產(chǎn)品了。”張宇介紹，當(dāng)時(shí)公司在嘉興廣益路上國(guó)際電氣城的分店剛開張不久，需要資金購(gòu)買產(chǎn)品，她就直接向銀行申請(qǐng)貸款?！艾F(xiàn)在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專項(xiàng)信用貸款項(xiàng)目，所以借錢的難題能夠很快解決?！?/SPAN>

　　實(shí)際上，銀行信貸向中小企業(yè)等民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的傾斜本身已經(jīng)成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢(shì)分析報(bào)告顯示，9月末嘉興金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額3578.2億元，比年初增加365.5億元，余額同比增長(zhǎng)15.4%，比上年同期提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)人民銀行嘉興中心支行有關(guān)人員介紹，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，信貸投向的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　在民營(yíng)企業(yè)的資金來(lái)源方面，金融服務(wù)不斷創(chuàng)新正為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入活力。據(jù)悉，今年嘉興市將建立一套完整的融資結(jié)構(gòu)平臺(tái)，匯集風(fēng)險(xiǎn)投資、擔(dān)保和再擔(dān)保公司等各類金融機(jī)構(gòu)，盡力為中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、安全、廉價(jià)的融資服務(wù)。最新出臺(tái)的《嘉興市金融業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指出，將充分發(fā)揮南湖區(qū)省級(jí)金融創(chuàng)新示范區(qū)的作用吸引股權(quán)投資企業(yè)落戶，力爭(zhēng)到“十二五”期末，示范區(qū)股權(quán)投資基金規(guī)模在1000億元以上，成為金融商務(wù)和金融后臺(tái)服務(wù)中心。

　　對(duì)于中小企業(yè)的融資問(wèn)題，海通國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡一帆指出：“實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)于資本的需求非常高，過(guò)去中小企業(yè)融資比較難，現(xiàn)在有了改善。原來(lái)產(chǎn)業(yè)基金等投向明顯傾向于房地產(chǎn)，現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向高科技等領(lǐng)域。這是一個(gè)積極的變化，但我覺得中國(guó)傳統(tǒng)的制造業(yè)更需要資金?！?/SPAN>

　　不過(guò)，信貸寬松能否真正引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，也有專家認(rèn)為這種趨勢(shì)尚待觀察?！般y行信貸等間接融資方式對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金成本仍較高。一些股權(quán)投資、私募債等直接融資的方式更能直接助力中小企業(yè)的發(fā)展?！焙笔「咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)、湖北省創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黎苑楚認(rèn)為，現(xiàn)在股市行情走低，創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)尚待完善，民間資本對(duì)產(chǎn)業(yè)的投資正變得越來(lái)越謹(jǐn)慎?！皬膭?chuàng)投角度看，實(shí)際上資金的來(lái)源越來(lái)越少，這會(huì)在一定程度上降低對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度?！崩柙烦硎?。

　　銷售回升實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)

　　中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的10月中國(guó)制造業(yè)的PMI數(shù)據(jù)為50.2%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。該項(xiàng)數(shù)值8月為49.2%，9月為49.8%。巴克萊發(fā)布報(bào)告指出，工業(yè)產(chǎn)品的去庫(kù)存化以及部分原材料的補(bǔ)庫(kù)存跡象，表明第四季度工業(yè)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭很可能會(huì)進(jìn)一步改善。

　　信貸資金的寬松某種程度上也印證了近期有關(guān)經(jīng)濟(jì)正在出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。張宇告訴中國(guó)證券報(bào)的記者，物流行業(yè)連接上下游生產(chǎn)和供貨兩個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化直接影響行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況?！敖衲暌詠?lái)，明顯感覺企業(yè)銷售情況不佳，資金回流速度變慢，我們給下游需求方的供貨速度也在放慢。不過(guò)10月之后經(jīng)營(yíng)開始好轉(zhuǎn)，盡管有八天長(zhǎng)假，但銷售額至少可與9月持平?！睆堄钫f(shuō)。

　　胡一帆表示：“今年的外部經(jīng)濟(jì)對(duì)于出口影響很大，尤其是歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣。這給大部分中小企業(yè)都帶來(lái)了相當(dāng)大沖擊，造成企業(yè)訂單不足，盈利下滑。但情況將會(huì)改善，預(yù)計(jì)明年政府會(huì)有相應(yīng)的財(cái)政政策支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，明年會(huì)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)回升的年份。我們對(duì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP增速預(yù)測(cè)是7.8%，明年則是8.1%?！?/SPAN>

　　廣東金融學(xué)院的院長(zhǎng)陸磊指出，目前確實(shí)有一些數(shù)據(jù)表明，信貸投放開始向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域傾斜，但是經(jīng)濟(jì)最多是恢復(fù)性增長(zhǎng)，從谷底向上反彈，并不意味著在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中找到了實(shí)際的增長(zhǎng)點(diǎn)，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成穩(wěn)定的投資回報(bào)。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)回暖能否持續(xù)，陸磊的觀點(diǎn)比較謹(jǐn)慎。他指出，經(jīng)濟(jì)回暖和資產(chǎn)價(jià)格回暖是不同的概念。實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門可能仍然停留在一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的階段，明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不一定會(huì)比今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更顯著，原因在于從中期看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)仍不明確?？缂径冉?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，但還不能對(duì)經(jīng)濟(jì)前景過(guò)度樂觀。判斷經(jīng)濟(jì)回暖進(jìn)程，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、收入分配體制改革這些領(lǐng)域的進(jìn)展。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，游資回流將有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖也將進(jìn)一步促進(jìn)游資回流進(jìn)程提速。

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