第3季度以來，樓市全面升溫的勢(shì)頭呈現(xiàn)：地方政府開始密集推地，甚至在不碰“紅線”的前提下想方設(shè)法給房地產(chǎn)“松綁”；開發(fā)商們摩拳擦掌，躍躍欲試，融資拿地兩不誤。與此同時(shí)，7、8月份70大中城市價(jià)格有所上漲，重點(diǎn)城市價(jià)格有反彈苗頭。

　　在市場(chǎng)預(yù)期開始看漲之時(shí)，監(jiān)管各方接連發(fā)力，釋放“維穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期”的信號(hào)。

　　北京叫停10宗土地出讓

　　21日，北京國(guó)土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動(dòng)。被停止出讓的地塊為大興區(qū)4宗，豐臺(tái)區(qū)2宗，懷柔區(qū)1宗，通州區(qū)2宗，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)1宗，地塊用途包括商業(yè)金融用地、商住用地及多功能項(xiàng)目用地。根據(jù)預(yù)估，這10宗地塊入市價(jià)格可能超過百億。

　　而9月18日、19日，北京市國(guó)土局已經(jīng)暫停了朝陽(yáng)區(qū)來廣營(yíng)一宗住宅用地和石景山區(qū)蘋果園一宗商業(yè)金融用地的掛牌交易活動(dòng)。在上海，原本定于21日拍賣的黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊也在17日被中止出讓。

　　北京土地儲(chǔ)備中心表示，叫停10宗土地出讓主要是為了“對(duì)規(guī)劃內(nèi)容和出讓規(guī)則進(jìn)行修改”，修改后這些地塊將重新入市交易。中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，暫停出讓的10地塊均處于較受關(guān)注區(qū)域。如果不調(diào)整方案，可能會(huì)造成“地王”頻出的現(xiàn)象，從而影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷，波及調(diào)控效果。

　　亦有多位業(yè)內(nèi)人士表示，叫停是為了給“復(fù)蘇”的土地市場(chǎng)降溫，以維穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。8月以來，多個(gè)地方政府密集推地，龍頭房企頻頻拿地，土地溢價(jià)率也一路走高。其中9月20日，北京出讓了通州和亦莊四宗地塊，合計(jì)土地出讓金達(dá)38.43億元，通州一塊多功能用地溢價(jià)率超過120%，亦莊兩塊宅地也均達(dá)到合理土地價(jià)格上限，溢價(jià)率接近40%。

　　多地預(yù)售證審批從嚴(yán)

　　和叫停土地拍賣相對(duì)應(yīng)，近來各地住建委從嚴(yán)批審預(yù)售證，對(duì)新入市項(xiàng)目的數(shù)量、定價(jià)等均有所控制。9月24日，廣州市國(guó)土房管部門通過官方微博披露其高價(jià)房“限售”政策，其中包括從預(yù)售角度對(duì)部分高價(jià)樓盤限制預(yù)售。

　　北京雖未對(duì)出臺(tái)“限售”政策，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志亦表示，北京房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，應(yīng)不會(huì)出新政策。但近日新華網(wǎng)記者在走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京多個(gè)項(xiàng)目均因預(yù)售證問題而不得不延遲開盤，其中包括金融街·融匯、K2·清水灣、凱德錦繡、路勁·世界城等。

　　金融街融匯的一位銷售人員告訴記者，“項(xiàng)目早已達(dá)到預(yù)售要求，但現(xiàn)在預(yù)售證控制得很嚴(yán)，原本計(jì)劃8月開盤，估計(jì)要延遲到10月底了”，“我們已經(jīng)儲(chǔ)蓄了充足的客源，拿不到預(yù)售證公司上上下下都很著急?！?/P>

　　分析稱，這是政府期翼通過調(diào)節(jié)預(yù)售證發(fā)放時(shí)間來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。尤其北京新盤近兩個(gè)月入市項(xiàng)目較多，如果同時(shí)發(fā)放預(yù)售證，在市場(chǎng)上漲預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，很可能突然促成量?jī)r(jià)齊升的成交高峰現(xiàn)象，進(jìn)而炒高房?jī)r(jià)。

　　青島、南京等地也傳出預(yù)售審批從嚴(yán)的情況。據(jù)媒體報(bào)道，部分城市住建委在批預(yù)售證時(shí)，設(shè)置了幾道紅線：一是新開盤和區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)對(duì)比；二是老項(xiàng)目后期的預(yù)售價(jià)格和上一期的銷售價(jià)格對(duì)比。整體來看，要求房?jī)r(jià)漲幅不超過10%。

　　抑制房?jī)r(jià)反彈壓力猶存

　　住建部負(fù)責(zé)人同時(shí)公開表示：將適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。由此可見，政府維穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)反彈的決心十分堅(jiān)定。

　　據(jù)一位不愿意透露姓名的分析人士表示，抑制房?jī)r(jià)反彈確實(shí)重在穩(wěn)定預(yù)期。但土地和樓盤的“限售”，都只是暫時(shí)性地抑制了需求，倘若這些需求一并迸發(fā)，而后續(xù)供應(yīng)量又跟不上，待售房面積不足的問題將會(huì)逐步凸顯，北京等部分房?jī)r(jià)明顯偏高的城市房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部常清表示，利用行政手段進(jìn)行調(diào)控，自然會(huì)對(duì)維穩(wěn)預(yù)期起到一定作用，但也會(huì)影響到市場(chǎng)供應(yīng)，不能作為長(zhǎng)期的調(diào)控手段。但若房?jī)r(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲苗頭，政府需要采用其他手段來抑制價(jià)格反彈。

　　事實(shí)表明，抑制房?jī)r(jià)反彈的壓力猶存。就在北京停止出讓土地后的第3天，北京市西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目成交，金融街控股以34.2477億元競(jìng)得，平均樓面價(jià)30428.9元/平方米，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截止到9月20日，三季度北京簽約住宅類物業(yè)共3.2萬套，創(chuàng)三年來新高，超過限購(gòu)前，同時(shí)，三季度的成交均價(jià)為2.06萬/平方米，也是年內(nèi)高點(diǎn)。

　　北京住建委的一位人士亦表示，繼二季度出現(xiàn)的成交量不斷攀升，后期房?jī)r(jià)上漲的壓力很大。

　　北京市住建委委員王榮武曾經(jīng)介紹，北京不會(huì)效仿其他的城市，實(shí)行商品房限價(jià)令，商品房的定價(jià)權(quán)仍在開發(fā)企業(yè)，但會(huì)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。

　　然而，在新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力背后，上述北京住建委的人士介紹，后期將通過約談及價(jià)格引導(dǎo)等途徑限制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　所謂的價(jià)格引導(dǎo)，記者調(diào)查獲悉，即是通過嚴(yán)控預(yù)售證審批、監(jiān)測(cè)、約談開發(fā)商等途徑控制開發(fā)商的不合理漲價(jià)行為。