上周五，南都《限購(gòu)兩年，中國(guó)20城巔峰樓價(jià)》專題報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，不少網(wǎng)友稱20城房?jī)r(jià)實(shí)際售價(jià)遠(yuǎn)比成交均價(jià)高，有網(wǎng)民甚至微博爆料稱，深圳某盤(pán)單價(jià)最高每平方米40多萬(wàn)元，僅次于香港近期成交的60多萬(wàn)元/平方米單位。

　　多地房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于報(bào)道價(jià)？

　　上周五，南方都市報(bào)《黃金樓市》策劃報(bào)道了“中國(guó)20城巔峰樓價(jià)”專題，2年來(lái)，至少20個(gè)城市的最貴樓盤(pán)成交均價(jià)突破2萬(wàn)關(guān)口，北上廣深最貴樓盤(pán)均價(jià)更是超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而這還只是單盤(pán)多套合計(jì)后的均價(jià)，若以單間樓王計(jì)，單價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的單位已出現(xiàn)在蘇杭大連廈門(mén)南京海口等，比當(dāng)?shù)厝芯鶅r(jià)普遍高出3-10倍。

　　此專題在黃金樓市官微“南都地產(chǎn)”全文轉(zhuǎn)載后，引來(lái)網(wǎng)友的大討論。部分網(wǎng)民表示，20城房?jī)r(jià)實(shí)際售價(jià)遠(yuǎn)比成交均價(jià)高很多。

　　據(jù)上周五報(bào)道，克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州一手房成交均價(jià)約為1.39萬(wàn)元/平方米，近兩年成交均價(jià)排名前十位樓盤(pán)的成交均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。而網(wǎng)民“朱東恩”則表示，杭州樓價(jià)比報(bào)道的貴。隨后，記者搜尋了杭州各家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)的一手房?jī)r(jià)格確實(shí)要高過(guò)1.39萬(wàn)元/平方米，高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米。但是，杭州整體一手房成交價(jià)格的確是在1.4萬(wàn)元/平方米左右。

　　針對(duì)網(wǎng)民“房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于報(bào)道價(jià)”的觀點(diǎn)，析師薛建雄表示，發(fā)表“成交均價(jià)比實(shí)際售價(jià)低”觀點(diǎn)的網(wǎng)民，大多數(shù)都居住在主城區(qū)，而主城區(qū)的售價(jià)基本是郊區(qū)售價(jià)的2倍以上，再加上近兩年一、二線城市主推的樓盤(pán)集中在郊區(qū)，所以，成交均價(jià)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)的售價(jià)。

　　“以上海、北京、深圳為例”，薛建雄分析，目前上海的成交均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的售價(jià)每平方米已達(dá)5萬(wàn)元，而外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間每平方米售價(jià)為3.5萬(wàn)元。深圳也是這樣，關(guān)內(nèi)一手房售價(jià)是關(guān)外售價(jià)的2倍以上。所以，網(wǎng)民有成交均價(jià)比售價(jià)低的印象是很正常的。

　　薛建雄同時(shí)告訴記者，政府部門(mén)公布的成交均價(jià)比各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還要低，因?yàn)樗麄兘y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還包括保障房的售價(jià)，這對(duì)拉低商品房的售價(jià)起到很重要的作用。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，大部分網(wǎng)民感受到的房?jī)r(jià)，大部分是掛牌價(jià)、開(kāi)發(fā)商叫價(jià)，與實(shí)際成交價(jià)格肯定有一定的差距。再加上部分網(wǎng)民可能沒(méi)有實(shí)際去調(diào)查了解，單憑市場(chǎng)的宣傳價(jià)格，從而主觀上來(lái)判斷房?jī)r(jià)整體要高過(guò)市場(chǎng)成交均價(jià)。

　　黎文江分析，20城最貴樓盤(pán)成交均價(jià)不能代表一個(gè)城市或區(qū)域的整體房?jī)r(jià)，如，廣州珠江新城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]一手房在1月和3月份的成交均價(jià)都是5萬(wàn)元/平方米，其他月份都是3萬(wàn)多元/平方米，這主要是因?yàn)?月、3月個(gè)盤(pán)售價(jià)拉高了珠江新城的成交均價(jià)。

　　深圳某盤(pán)部分單價(jià)貴過(guò)40萬(wàn)？

　　據(jù)上周報(bào)道，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳今年上半年一手房成交均價(jià)為18937元/平方米，從成交均價(jià)排名前十位樓盤(pán)來(lái)看，均價(jià)在5萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)相對(duì)集中，占50%，成交均價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)占40%，而成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)僅有東部華僑城。

　　對(duì)此報(bào)道，有深圳網(wǎng)友在稱：“非常不準(zhǔn)，華僑城純水岸的別墅區(qū)，沒(méi)有一個(gè)單價(jià)低于十五萬(wàn)的，高的四十多萬(wàn)一平那些怎么算？”

　　深圳華僑城純水岸別墅有單位售價(jià)40多萬(wàn)元/平方米？分析師薛建雄認(rèn)為，從克而瑞監(jiān)測(cè)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳沒(méi)有一平方米40多萬(wàn)元的房成交。“我個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格很有可能是開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱的價(jià)格，實(shí)際上這套房要么沒(méi)有成交，要么成交價(jià)格根本就沒(méi)有這么高?！?/P>

　　南都記者致電純水岸相關(guān)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理，對(duì)方表示驚訝，并稱，純水岸別墅不可能有那么高的售價(jià)，再說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)售罄，目前該盤(pán)別墅二手價(jià)約在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米。而且，該盤(pán)也沒(méi)有對(duì)外報(bào)過(guò)40萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。

　　王經(jīng)理介紹，純水岸別墅分別為十一期、十二期、十三期的單位，而這些單位當(dāng)時(shí)都是現(xiàn)樓發(fā)售。

　　據(jù)記者了解，深圳現(xiàn)樓不納入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，所以很難查到純水岸別墅的成交均價(jià)。隨后，記者在深圳規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站上看到，純水岸已申請(qǐng)預(yù)售證號(hào)的單位的確沒(méi)有十一期、十二期、十三期。