7月份17家房企銷售業(yè)績環(huán)比大降房價反彈壓力大

來源:21世紀經濟報 2012-08-16 16:28 http://www.ghqlgyb.cn/

　　在樓市回暖的背景下，房企正加速跑量，以此來回籠資金。

　　據(jù)最新公布的銷售業(yè)績顯示，7月份，17家上市房企銷售業(yè)績合計為535.13億，環(huán)比6月份大降31%。但前7月業(yè)績則明顯上漲，其中15大房企前7月業(yè)績合計為3429.72億，同比上漲15.3%。

　　8月9日，龍湖地產有限公司公布業(yè)績稱，2012年7月單月實現(xiàn)合同銷售金額30.7億元，環(huán)比6月下降32.4%，但同比增長20.4%。1-7月公司累計實現(xiàn)合同銷售金額205.3億元。正源地產今年上半年僅在北京和大連兩個區(qū)域，銷售額就突破30億元。

　　據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，截至目前，1-7月24家房企一共吸金3589.75億元，從已公布年度銷售目標的21家房企來看，其加權年度銷售目標完成率為60%。如果金九銀十能夠得到順利實現(xiàn)，房企的整體目標完成還是可以期待的。

　　鏈家地產市場分析師常清認為，預計下半年房企仍會加速出貨，而大部分開發(fā)商對于即將到來的金九銀十抱有較高的期望。9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰。

　　龍湖相關負責人稱，未來兩個月，重慶龍湖將集中供應千套洋房，沈陽紫都城、上海蔚瀾香醍公寓、西安水晶酈城及青島滟瀾海岸精裝小戶型公寓等一批剛需型新產品將集中入市。萬科也在其半年報中提及，公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度。

　　不過，各分析機構對未來樓市，并不持樂觀態(tài)度。不少分析師表示，集中推貨期房價上漲將是大概率事件，隨之而來的則是新的調控政策出臺。

　　以北京為例。據(jù)亞豪機監(jiān)測，上周開盤的10個老項目后期中有8個均出現(xiàn)報價上調，其中三個中高端項目中信城、金茂府、五礦萬科如園上調幅度都較高，中信城與五礦萬科如園均價均上調8000元/平方米，金茂府則由55000元/平方米調至60000元/平方米。聯(lián)港·幸福灣、金地朗悅、魯能7號院等剛需類郊區(qū)項目也有小幅上調。

　　中投證券分析師李少認為，下半年推盤集中，預計成交仍將持續(xù)向好，即將到來的“金九銀十”房價持續(xù)上漲概率大。目前判斷，可能出臺的房地產收緊政策包括預售價格及預售款的管理、嚴格交易環(huán)節(jié)稅收征管、房產稅試點擴大、個貸環(huán)節(jié)抑制投資投機需求、切實加大打擊囤地行為和加大土地供應等等。

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