8月4日,一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人于娟簽了兩份租房合同,8月5日上午,她又出去簽合同了。這三份合同的租客都是外國(guó)人。外國(guó)人喜歡啥樣的房子呢?
于娟昨天接受了記者的采訪。不過(guò),她強(qiáng)調(diào)說(shuō),外國(guó)人租房子,只有在手續(xù)齊全的情況下,中介公司才會(huì)幫助他們尋找房源。
背景 房屋中介過(guò)剩另謀出路
于娟介紹,他們公司之前也是做傳統(tǒng)的房屋中介,專門(mén)幫外國(guó)人租房子也就是這兩三年的事兒。由于房屋中介機(jī)構(gòu)明顯過(guò)剩,加上她的英語(yǔ)說(shuō)得特別好,于是利用這個(gè)特長(zhǎng),就和幾個(gè)合伙人將公司轉(zhuǎn)型,專門(mén)給老外找房子。
房屋中介過(guò)剩是不爭(zhēng)的事實(shí),除了幾家知名的連鎖機(jī)構(gòu)之外,在大街小巷上散落的房屋中介網(wǎng)點(diǎn),簡(jiǎn)直數(shù)不過(guò)來(lái),甚至食雜店、修鞋鋪的門(mén)前,都豎塊大黑板,上面密密麻麻全是賣(mài)房、租房的信息。
于娟說(shuō),由于遍地都是房屋中介公司,這個(gè)行當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,為了握有更多的房源,他們每天看報(bào)紙、查網(wǎng)絡(luò),還去各個(gè)小區(qū)踩點(diǎn),真是很難做。
三年前,一個(gè)外國(guó)人從于娟的房屋中介公司租到一套滿意的房子,他還把一些朋友也給介紹過(guò)來(lái)。成功做了幾單之后,于娟決定舍棄普通房屋租賃市場(chǎng),專門(mén)給外國(guó)人租房。這個(gè)領(lǐng)域,涉足的人少,而且發(fā)展前景廣闊。同時(shí),收入也是不錯(cuò)的,通常簽訂一單,中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)月的房租,要是租的是套別墅,一個(gè)月的租金怎么也得一兩萬(wàn)元。
機(jī)會(huì) 外國(guó)租客集體尋新住宅
于娟的生意,起源于外國(guó)人紛紛從第一代豪宅中外遷。大約15年前,第一批別墅豪宅問(wèn)世……當(dāng)時(shí),很多外國(guó)人都租住在這里。最近這幾年,這些高檔別墅的硬件條件明顯落伍,租住在這里的外國(guó)人開(kāi)始找尋更時(shí)尚的居住空間。
只有一家莊園是個(gè)例外。因?yàn)樵谶@里,有一家非常特別的幼兒園,這家幼兒園的孩子絕大多數(shù)都是一家外企高管的子女,家長(zhǎng)們都舍不得拆散孩子們的小圈子,就依然在這里生活著。
其他的外國(guó)人,大部分都遷到了別的區(qū)域。借著這次集體外遷,于娟的房屋中介公司的生意很快興隆起來(lái)。
外國(guó)人究竟喜歡租住什么樣的園區(qū)呢?
于娟說(shuō),經(jīng)過(guò)三年的摸索,她總結(jié)出,不同國(guó)籍的外國(guó)人有不同的租房要求。比如德國(guó)的單身漢,寧愿犧牲金錢(qián),也不犧牲空間,盡管只有一個(gè)人,也要求租住一百八九十平方米的房子。
此外,外國(guó)人格外青睞地鐵房,而且要求周邊高檔配套齊全。距離地鐵近、距離機(jī)場(chǎng)近、距離五星級(jí)酒店近,這樣的交通配套,在老外看來(lái),就完全OK了。如果園區(qū)里的老外再多一些,能夠形成國(guó)際氣氛,他們就會(huì)覺(jué)得更舒服了。
經(jīng)驗(yàn) 洗碗機(jī)和烤箱一定要配備
想把房子租給外國(guó)人嗎?那就一定要先了解租給外國(guó)人房子的標(biāo)準(zhǔn)家電配置是什么樣的。在這家房產(chǎn)中介公司,已經(jīng)制定出了一整套模式,比如冰箱必須是雙開(kāi)門(mén)的、洗衣機(jī)則是烘干一體的,還有灶臺(tái)必須是電氣雙燃料的。另外,決不能缺少的家用電器,就是洗碗機(jī)和烤箱。
今年6月初,兩家外企都開(kāi)設(shè)了新工廠,外國(guó)人新一輪租房熱開(kāi)始撬動(dòng)老外租房市場(chǎng)。
但是,中介公司卻遇到了從未有過(guò)的麻煩在該區(qū)域置業(yè)的人,多數(shù)是自住,用于投資的比較少。房主們很難接受外國(guó)租客的租房合同。
在一處高檔社區(qū),一位外企高管已經(jīng)看好了一處房子,但是房主就是不肯按照租客的要求去配備比較高檔的家電,甚至提出讓租客自己來(lái)墊付這部分錢(qián),最終這筆合同沒(méi)有簽下來(lái)。
于娟表示,現(xiàn)在,城市高端房屋租賃市場(chǎng)還需要培養(yǎng),絕大多數(shù)房主需要改變傳統(tǒng)觀念。
合同 停水超24小時(shí)房主賠日租金
為了盡可能避免租房中的糾紛,涉外中介公司還專門(mén)制定了“跨國(guó)版”租房合同。合同內(nèi)容不僅包括租賃雙方的基本資料、房子的基本情況及損壞賠償?shù)葪l款,還細(xì)化到損壞電器怎么賠、房間電器要定期維修、損壞設(shè)施的維修期限、出現(xiàn)糾紛的解決方法,仲裁還是上法院等等。租房合同包括英文和中文兩個(gè)版本,一般都有厚厚的20多頁(yè)。
“跨國(guó)版”租房合同通常都有一項(xiàng)特別提示:停水或者停電超過(guò)24小時(shí),房主必須拿出日租金去給租客預(yù)訂酒店套房。
此外就是外國(guó)客戶的“售后服務(wù)期”特別長(zhǎng),于娟一天要接到好幾個(gè)各類求助電話,甚至一年后與房東結(jié)賬也會(huì)找她。她笑稱自己干的是“大媽活兒”。因?yàn)橥鈬?guó)租客和房主有時(shí)在溝通上會(huì)存在一些困難,所以經(jīng)常會(huì)有些瑣事找到她來(lái)幫忙,如門(mén)鈴壞了、斷水?dāng)嚯?、半夜回家沒(méi)帶鑰匙等,凡是遇到這樣的問(wèn)題,租客想到打電話的第一個(gè)人一定是中介公司的經(jīng)紀(jì)人。(記者 谷麗紅)