閩南網(wǎng)7月6日訊　沿江樓盤歷來(lái)是樓市矚目的焦點(diǎn)。6月底，江濱板塊上江名都、格林蘭庭兩大新盤活躍，江景盤成為傳統(tǒng)淡市熱點(diǎn)。除沿江原生態(tài)景觀帶之外，江濱路一線交通的便利性，是江景盤炙手可熱的兩大因素。目前市區(qū)江濱板塊在售項(xiàng)目屈指可數(shù)，近期剛剛面世的上江名都、正得·格林蘭庭，成為6月份以來(lái)新盤推售的亮點(diǎn)。

　　目前，漳州江濱板塊在售項(xiàng)目均價(jià)普遍在6000元以上。6月份公開(kāi)亮相的正得·格林蘭庭，位于江濱路與惠民路交會(huì)處，將采取“低開(kāi)高走”策略，“4”字頭起價(jià)，預(yù)計(jì)將于8月份面市。正得·格林蘭庭營(yíng)銷總監(jiān)吳剛表示，作為在淡季推售的江景盤，格林蘭庭的定價(jià)策略將更多考慮剛需客群的需求，規(guī)劃面積配比以80~90平方米的兩房為主，最高可贈(zèng)送露臺(tái)達(dá)60平方米，使用面積率更高。

復(fù)式挑高 最高可送60平方米

　　今年6月初剛剛浮出市面的正得·格林蘭庭，以江濱新盤的定位亮相，吸引眾多置業(yè)客群的關(guān)注。不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，格林蘭庭項(xiàng)目營(yíng)銷中心正式對(duì)外公開(kāi)，蓄客營(yíng)銷攻勢(shì)聲名鵲起。對(duì)于正得·格林蘭庭營(yíng)銷總監(jiān)吳剛來(lái)說(shuō)，格林蘭庭最大的賣點(diǎn)，是依靠“三園一灣”，九龍江岸原生態(tài)的自然環(huán)境，將帶來(lái)整個(gè)小區(qū)居住品質(zhì)的提升。除此之外，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配比5萬(wàn)多平方米的園林景觀，將使社區(qū)氛圍與外在自然環(huán)境融為一體。

　　在產(chǎn)品面上，整個(gè)項(xiàng)目布局10棟4層花園洋房及18棟18~26層高層景觀公寓，其中，87~90平方米的復(fù)式小兩房，是目前市面上較為稀缺的中小戶樓中樓。在產(chǎn)品的規(guī)劃配比上，格林蘭庭將以80~90平方米的兩房戶型為主，并有部分小三房產(chǎn)品。吳剛表示，與格林蘭庭周邊區(qū)域的戶型配置相比，格林蘭庭的差異化，體現(xiàn)在復(fù)式挑高可改造更多空間，最高贈(zèng)送露臺(tái)面積可以達(dá)到60平方米。

　　格林蘭庭預(yù)計(jì)將于今年8月份首開(kāi)面市。在定價(jià)方面，吳剛表示將采取“低開(kāi)高走”策略。目前，沿江在售樓盤的體量不大，產(chǎn)品較為稀缺，格林蘭庭將創(chuàng)下濱江板塊的低開(kāi)紀(jì)錄。吳剛表示，首開(kāi)定價(jià)“4”字頭起價(jià)，大部分產(chǎn)品均價(jià)將在5000元左右。首開(kāi)過(guò)后，二次開(kāi)盤定價(jià)將會(huì)有所拉開(kāi)。

傳統(tǒng)淡季 江景樓盤尋突圍

　　“樓市目前已經(jīng)進(jìn)入放量階段?！眳莿偙硎?，從近期的銷售行情來(lái)看，“以價(jià)換量”還在持續(xù)，并將繼續(xù)延續(xù)至10月份左右。以格林蘭庭周邊板塊的銷售行情來(lái)看，每年20萬(wàn)~30萬(wàn)平方米的去化量，是較為常規(guī)的走量，這也意味著每個(gè)樓盤一年的銷售量將達(dá)到5萬(wàn)~6萬(wàn)平方米左右，以目前每個(gè)樓盤40~50多套的成交走量來(lái)看，今年完成任務(wù)的壓力不會(huì)太大。

　　今年上半年，從整個(gè)樓市的整體行情來(lái)看，在售存量較大，大部分樓盤采取了價(jià)格或者產(chǎn)品線的調(diào)整策略。經(jīng)過(guò)上半年的調(diào)整去化之后，銷售了大部分中小戶型，“以價(jià)換量”的樓盤都取得了不錯(cuò)的成效，為了保銷售量，下半年在售項(xiàng)目“以價(jià)換量”的舉措將持續(xù)。

　　“最遲也要在9~10月份的黃金銷售期結(jié)束?！睂?duì)于量?jī)r(jià)的走勢(shì)，吳剛認(rèn)為，目前放量仍將持續(xù)，但價(jià)格要上行的空間較為有限。事實(shí)上，各大項(xiàng)對(duì)于剛需自主的優(yōu)惠力度還在持續(xù)，部分利好政策的入市也在鼓勵(lì)剛需自主入市。

　　目前，格林蘭庭工程節(jié)點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件，樣板房將于8月推出，預(yù)計(jì)將于8月開(kāi)售，入市節(jié)點(diǎn)恰逢傳統(tǒng)淡季。淡市行情會(huì)否影響銷售去化？吳剛表示，作為江濱板塊的在售新盤，淡市反而凸顯關(guān)注度。從今年上半年的銷售行情來(lái)看，事實(shí)上，尚有相當(dāng)部分的觀望客群，這部分觀望的客群目前已經(jīng)進(jìn)入逐漸的放量期，預(yù)計(jì)在7~8月份仍在持續(xù)放量。與去年相比，今年樓市的淡市將可能呈現(xiàn)“淡季不淡”的行情。（海峽都市報(bào)閩南版記者 朱遠(yuǎn)娥）