易憲容：穩(wěn)增長房策要給市場正確預期

來源:京華時報 2012-06-04 12:21 http://www.ghqlgyb.cn/

　　盡管中央政府一再強調(diào)當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會變化，但是隨著穩(wěn)增長的一系列經(jīng)濟刺激政策的出臺，一些地方政府推出了軟性托市政策。如地方住房公積金放寬貸款條件、政府用補貼幫助特殊居民進入市場、要求當?shù)劂y行進一步放寬首套購買住房者信貸條件、對購買主體重新界定等。如果地方政府的這些軟性托市政策進一步得到默許，這將給住房市場一個錯誤信號，即新一輪的住房投機炒作又可能啟動，前兩年的住房市場宏觀調(diào)控可能前功盡棄。

　　在穩(wěn)增長的大語境下，中央政府的住房政策要給市場一個正確的預期，即2008年以來的后遺癥一定要調(diào)整，過大的房地產(chǎn)泡沫一定要擠出。不擠出當前各地的房地產(chǎn)泡沫，不僅無法實現(xiàn)穩(wěn)增長，不能讓國內(nèi)經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展，還會把中國經(jīng)濟帶上歧途。

　　當前地方政府為何見宏觀調(diào)控政策有所變化就會在住房市場上大做文章，主要是兩個心結(jié)沒有打開。一是住房市場作為宏觀調(diào)控的工具及拉動經(jīng)濟增長的動力念念不忘；二是住房仍然是當前當?shù)刈詈玫耐顿Y工具。因此，當前中央政府的住房市場宏觀調(diào)控政策就得要化解這兩個心結(jié)。其中的關(guān)鍵就是去除住房市場投機炒作功能、去除住房市場賺錢效應。政府在鼓勵居民購買住房的同時，可以采取差別化的住房信貸政策，在購買住房前進行限購，而且可用稅收政策在事中及事后限制，比如征收嚴厲的住房交易稅及住房交易所得稅。只有住房市場沒有人進入投機炒作，整個市場由投機炒作為主導向消費為主導轉(zhuǎn)型，國內(nèi)住房市場才能穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　所以，當前穩(wěn)增長的住房宏觀政策最為重要的就是給市場一個正確預期，即政府有決心去除住房市場投機炒作功能、去除住房市場賺錢效應，并讓當前的住房市場真正轉(zhuǎn)型。如果不這樣，中國住房市場又可能誤入歧途。（易憲容）

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