福州房?jī)r(jià)一年下降近2000元/㎡購(gòu)房者稱不明顯

來(lái)源:海峽都市報(bào)閩南版 2012-05-04 08:13 http://www.ghqlgyb.cn/

　　海都閩南網(wǎng)訊據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，福州上月商品住宅價(jià)格為12417元/㎡，環(huán)比微跌24元/㎡，跌幅為0.19%。自去年5月以來(lái)，福州的房?jī)r(jià)震蕩下行，從超過(guò)1.4萬(wàn)元/㎡跌到12417元/㎡，跌近2000元/㎡。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著調(diào)控時(shí)間延續(xù)，福州一手房庫(kù)存量的增加，福州房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步下調(diào)。

　　去年上半年福州的房?jī)r(jià)仍居高不下，雖然成交數(shù)據(jù)下滑，但是房?jī)r(jià)仍在高位。根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局去年發(fā)布的數(shù)據(jù)，福州銷售均價(jià)為13437元/㎡，其中2月、3月、4月、5月的房?jī)r(jià)均超過(guò)了1.4萬(wàn)元/㎡。此后福州房?jī)r(jià)便一路震蕩下行，從去年8月以后基本回落到單價(jià)1.2萬(wàn)元的區(qū)間。

　　“調(diào)控效果隨著時(shí)間的推移是逐步呈現(xiàn)的，先縮量再跌價(jià)”，一位業(yè)內(nèi)人士分析道，隨著長(zhǎng)時(shí)間的樓市成交低迷，福州的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一些微調(diào)。福州的陳先生在2010年上半年在福州金山買了一套小戶型投資，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)相對(duì)比較低，2012年初出手賣掉，雖然成交價(jià)漲了近十萬(wàn)元，但是他告訴記者，扣除銀行貸款的利息和稅費(fèi)成本，沒(méi)賺到多少錢(qián)。

　　而記者從二手房市場(chǎng)了解到，福州的房?jī)r(jià)基本回到了2010年的水平。但是，采訪中很多購(gòu)房者表示，他們對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整感覺(jué)并不明顯，“房?jī)r(jià)總體上講，還是比較貴”。

　　福州的房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)下行呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)銷售的項(xiàng)目不少是在土地?zé)豳u的時(shí)候拿的地，拿地成本比較高，而近幾年開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)、資金等成本也在上漲，擠壓了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。但是，隨著調(diào)控的延續(xù)，短期內(nèi)政策沒(méi)有松動(dòng)的跡象，福州一手房的庫(kù)存量在高位徘徊，一直在撐著房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)做出一些調(diào)整，房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步下調(diào)。（本網(wǎng)記者楊永敏）

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