福州房價一年下降近2000元/㎡ 購房者稱不明顯
海都閩南網(wǎng)訊 據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，福州上月商品住宅價格為12417元/㎡，環(huán)比微跌24元/㎡，跌幅為0.19%。自去年5月以來，福州的房價震蕩下行，從超過1.4萬元/㎡跌到12417元/㎡，跌近2000元/㎡。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著調(diào)控時間延續(xù)，福州一手房庫存量的增加，福州房價有望進(jìn)一步下調(diào)。
去年上半年福州的房價仍居高不下，雖然成交數(shù)據(jù)下滑，但是房價仍在高位。根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局去年發(fā)布的數(shù)據(jù)，福州銷售均價為13437元/㎡，其中2月、3月、4月、5月的房價均超過了1.4萬元/㎡。此后福州房價便一路震蕩下行，從去年8月以后基本回落到單價1.2萬元的區(qū)間。
“調(diào)控效果隨著時間的推移是逐步呈現(xiàn)的，先縮量再跌價”，一位業(yè)內(nèi)人士分析道，隨著長時間的樓市成交低迷，福州的房價也出現(xiàn)了一些微調(diào)。福州的陳先生在2010年上半年在福州金山買了一套小戶型投資，那個時候房價相對比較低，2012年初出手賣掉，雖然成交價漲了近十萬元，但是他告訴記者，扣除銀行貸款的利息和稅費(fèi)成本，沒賺到多少錢。
而記者從二手房市場了解到，福州的房價基本回到了2010年的水平。但是，采訪中很多購房者表示，他們對房價的調(diào)整感覺并不明顯，“房價總體上講，還是比較貴”。
福州的房價是否會繼續(xù)下行呢？對此，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，雖然目前市場銷售的項目不少是在土地?zé)豳u的時候拿的地，拿地成本比較高，而近幾年開發(fā)商的開發(fā)、資金等成本也在上漲，擠壓了開發(fā)商的利潤空間。但是，隨著調(diào)控的延續(xù)，短期內(nèi)政策沒有松動的跡象，福州一手房的庫存量在高位徘徊，一直在撐著房價的開發(fā)商可能會做出一些調(diào)整，房價有可能進(jìn)一步下調(diào)。（本網(wǎng)記者 楊永敏）
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