房東被判擔(dān)責(zé)一成

　　豐臺法院審理認為，孟倩作為完全行為能力人，應(yīng)對自身安全負謹慎的注意義務(wù)，其自身負有重大過錯導(dǎo)致墜亡，應(yīng)承擔(dān)事故的主要責(zé)任。

　　房屋陽臺窗戶外的護欄屬于房屋的附屬設(shè)施，房主趙先生作為房屋所有權(quán)人，該房屋護欄存在的缺口被木板覆蓋，因此趙先生在將房屋出租給孟倩時應(yīng)就房屋附屬設(shè)施的隱性缺陷向孟倩進行充分告知。但趙先生未將該缺陷告知，這在一定程度上導(dǎo)致孟倩對護欄的承重能力產(chǎn)生錯誤的判斷，從而導(dǎo)致事故的發(fā)生，因此趙先生對該意外的發(fā)生也存在過錯。

　　豐臺法院根據(jù)護欄的主要功能，以及一般公眾對護欄承重能力的認知等因素，酌定趙先生需承擔(dān)10%的賠償責(zé)任。孟倩父母起訴的精神損害撫慰金，法院最后酌定為1萬元。

　　最終，法院判決趙先生賠償孟倩的父母各項損失共計12萬余元。

法官釋法

意外防范重于彌補

　　本案的主審法官、豐臺法院民六庭副廳長董利娟告訴記者，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”在租賃關(guān)系中，無論是出租方還是承租方，都應(yīng)該盡到合理的注意義務(wù)，防范危害人身安全事件的發(fā)生。

　　具體而言，作為出租方或房屋管理人，應(yīng)向承租方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋和附屬設(shè)施，排除安全隱患，比如向租客提供容易帶來安全隱患的水、電、煤氣等附屬設(shè)施的安裝必須符合安全規(guī)范，且保證在使用年限內(nèi)，安全護欄的高度應(yīng)當(dāng)符合國家對相關(guān)臨空高度的要求。除提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋和設(shè)施外，出租方還應(yīng)對租客使用房屋的行為承擔(dān)必要的監(jiān)督、檢查義務(wù)和提示義務(wù)，對租客不當(dāng)使用房屋導(dǎo)致房屋安全隱患增加的行為應(yīng)及時進行制止，對相關(guān)房屋和相關(guān)設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)的問題及時進行維修。

　　同時，對承租方而言，亦負有安全注意義務(wù)，如不得擅自改變房屋的租賃用途或者將房屋轉(zhuǎn)租、分割群租，不得擅自對房屋進行裝修和改造，不得安裝不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電器等附屬設(shè)施，不得違反安全常識地使用燃氣熱水器、罐裝煤氣或蜂窩煤等，不冒險攀爬窗臺或陽臺護欄。對于在租賃期間內(nèi)，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同的約定及時聘請專業(yè)人員進行維修或通知房東進行維修。此外，租客也應(yīng)避免在高層建筑的外側(cè)窗臺、陽臺護欄等處擺放物品，防止高空墜物對他人造成損害。

　　此外，為避免爭議的發(fā)生，出租方和承租方還應(yīng)當(dāng)在租賃合同中對房屋附屬設(shè)施的種類和狀況、房屋交接狀態(tài)、維修義務(wù)的負擔(dān)等進行清晰約定，明確責(zé)任主體。無論是房東還是租客，未盡到安全注意義務(wù)，都要對所造成的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。意外的防范重于彌補，其所負擔(dān)的安全注意義務(wù)，看似是約束，實質(zhì)是保障。

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