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為吸引人才 碩士生買房免契稅

來源:新安晚報 2013-08-30 08:24 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

  本科學(xué)歷買房可免契稅并獲2萬元安家補貼、高校畢業(yè)生可申請保障房及租房補貼……8月26日,蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等六部門聯(lián)合發(fā)布一項與大學(xué)生和樓市相關(guān)的新政。繼本月初溫州給樓市限購令“松綁”之后,蕪湖這一新政“跟上”,讓人產(chǎn)生聯(lián)想。這是吸引人才的“真金白銀”,還是政府出手救樓市?各界也有著不同的聲音。

>>>政策本科生購房免稅還補貼2萬

  記者留意到,這份《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見〉有關(guān)事項的通知》,由蕪湖市住建委、人力資源和社會保障局、財政局、地稅局、教育局、衛(wèi)生局等六部門印發(fā)。

  通知明確,高校畢業(yè)生或者其他專業(yè)人員,在蕪湖購買144平米以下的首套房,可以享受一定的政府補貼:本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師級以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才,其購房補助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額;??茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才,補助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。

  此外,通知還指出,在蕪湖市區(qū)與用人單位簽訂1年及以上期限勞動(聘用)合同、且在合同履行期內(nèi)連續(xù)繳納社會保險費的高校畢業(yè)生,可以申請蕪湖市保障性住房。

  對已實際入住市區(qū)保障性住房的滿足條件的高校畢業(yè)生,還將給予租金補貼。博士生及海外留學(xué)[微博]生,其補貼標(biāo)準(zhǔn)為每月基礎(chǔ)租金的80%,碩士生補貼60%,本科畢業(yè)生補貼40%;??飘厴I(yè)生則補貼20%。

>>>回應(yīng)新政主要是為吸引人才

  政府此舉是為吸引人才還是刺激樓市?這項政策出臺后,立刻引起熱議。

  “我們的初衷是為了鼓勵引進(jìn)人才?!弊蛉障挛?,記者聯(lián)系了蕪湖市住建委,住建委住房保障科周姓負(fù)責(zé)人說,制定政策的初衷是鼓勵人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。至于“救市”的說法,他表示“不予評價”。

  據(jù)了解,去年2月份,蕪湖市也曾出臺過購房補貼政策,被認(rèn)為是地方政府出手救樓市的舉措。短短3天后,該政策被叫停。蕪湖市此次出臺的這一政策和去年有什么區(qū)別?蕪湖市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管科仇姓負(fù)責(zé)人表示,今年的政策補貼“門檻”明顯提高:去年要求是中專以上,今年是??埔陨希蝗ツ隂]有套數(shù)限定,今年必須是首套;去年也沒有就業(yè)的限定?!拔覀兺耆菫榱斯膭钊瞬艅?chuàng)業(yè)、就業(yè),留住人才?!?/P>

  怎么保證享受購房優(yōu)惠的人不離開蕪湖?仇姓負(fù)責(zé)人表示,享受優(yōu)惠的人必須在蕪湖市區(qū)工作滿3年,而且如果房子在3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的話,就取消補貼。“要求繳納3年社保,說明他在蕪湖工作。買房到交房就要1到2年時間,自產(chǎn)權(quán)登記起3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。這樣加起來至少有7到8年,在蕪湖工作了這么多年,還離開的可能性就比較小了。”

  對于網(wǎng)民熱議的“救市”說法,仇姓負(fù)責(zé)人說,“我認(rèn)為不完全是為救市這么簡單。什么東西都可能有關(guān)聯(lián),但是這種關(guān)聯(lián)是不是最終的目的就不好妄加評論了。”他認(rèn)為,新政不會對房地產(chǎn)市場造成影響?!胺蠗l件有意愿的人,肯定會在這個階段考慮提前購房,不符合條件的也會推遲購房,所以不會有太大影響。”

>>>分析新政應(yīng)該不會“短命”

  據(jù)了解,蕪湖一直在房地產(chǎn)調(diào)控上較為積極,購房免契稅、補貼,對于蕪湖來說并不是第一次嘗試,事實上,早在2009年,蕪湖市就對取得大學(xué)本科以上學(xué)歷等人才100%免購房契稅。去年2月份蕪湖市也曾出臺購房補貼政策,最終被叫停。此次,蕪湖再度出此“動作”,意味著什么?是否會重走“短命”的老路?

  “我認(rèn)為這一政策對當(dāng)?shù)貥鞘锌隙ㄊ莻€刺激?!卑不涨逶捶康禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵說,蕪湖樓市體量不大,這兩年成交量雖不如合肥火爆,但基本穩(wěn)定。購房有補貼,事實上是政策在促進(jìn)一部分市民購房,短期內(nèi)對樓市上升有好處,但是可能給未來樓市遺留下供需不平衡的“后遺癥”。就引進(jìn)人才來說,這一政策確實是惠政,但租金補貼就能起到很好的作用,再在購房上作出補貼略顯不妥。

  合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所凌斌老師則表示,蕪湖的這一政策符合當(dāng)?shù)貙嶋H。今年以來,國內(nèi)一二線城市樓市持續(xù)火爆,三四線城市則銷售不暢。蕪湖近年來招商力度大,產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,出臺優(yōu)惠政策引進(jìn)人才無可厚非。這一政策對于房地產(chǎn)市場也是一種引導(dǎo),將刺激購房需求釋放。

  多位業(yè)內(nèi)人士也表示,像蕪湖這樣的非省會限購城市,樓市調(diào)控松綁其實是有“潛力”的。因此,蕪湖此次新政“短命”的可能性不大。

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