­　　中國(guó)留學(xué)海外的人數(shù)不斷增多，且在年齡層上也日益低齡化，那么怎樣才能做到最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)惠呢？15日，世界五大行戴德梁行倫敦住宅部上海主管朱習(xí)羽就“英國(guó)學(xué)區(qū)房”的投資策略進(jìn)行分析，并提出“洋學(xué)區(qū)房”概念。

­　　英國(guó)倫敦西南部的地產(chǎn)項(xiàng)目Queenshurst皇后苑中國(guó)首發(fā)在即

­　　英國(guó)“學(xué)區(qū)房”租金回報(bào)可觀

­　　英國(guó)提供免費(fèi)公立中小學(xué)教育，故也有所謂的“學(xué)區(qū)房”，即只有住在學(xué)校周邊特定區(qū)域內(nèi)(catchmentarea)居民的子女才有資格入讀當(dāng)?shù)氐墓W(xué)校。其中文法學(xué)校(GrammarSchool)是教學(xué)質(zhì)量最為突出的公立學(xué)校，雖然是免費(fèi)就讀，但只有通過(guò)考試才可入讀。此外，私立學(xué)校因其深厚的歷史底蘊(yùn)與豐富資源，吸引的眾多精英階級(jí)的孩子。雖然私立學(xué)校沒有區(qū)域限制，但其高昂的費(fèi)用和激烈的競(jìng)爭(zhēng)讓普通中產(chǎn)階級(jí)望而卻步。相比之下，質(zhì)量?jī)?yōu)異的公立學(xué)校仍然是眾多家長(zhǎng)的首選。

­　　而英國(guó)的學(xué)區(qū)房和國(guó)內(nèi)最大的區(qū)別在于，英國(guó)的入學(xué)資格認(rèn)證不限于學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人的子女，租住在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的家庭的子女也有入讀資格，因此很多家長(zhǎng)會(huì)選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應(yīng)的學(xué)區(qū)租房居住，使得優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房的租賃市場(chǎng)十分火爆，租金回報(bào)非常可觀。

­　　英國(guó)“學(xué)區(qū)房”緣何受青睞

­　　當(dāng)天，英國(guó)倫敦西南部的地產(chǎn)項(xiàng)目Queenshurst皇后苑亦在上海進(jìn)行中國(guó)首發(fā)發(fā)布會(huì)，這個(gè)位于倫敦金斯頓區(qū)中心位置的樓盤主打“洋學(xué)區(qū)房”概念，49萬(wàn)英鎊起(約為人民幣4047666元)的銷售價(jià)格被市場(chǎng)認(rèn)為頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

­　　分析師算了這么一筆帳，基于倫敦房?jī)r(jià)以每年約10%的速度增長(zhǎng)，那么，平均每10年即可實(shí)現(xiàn)增值翻番。假如孩子畢業(yè)后回國(guó)發(fā)展，可通過(guò)出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長(zhǎng)線投資回報(bào)。也正因?yàn)槿绱?，有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的留學(xué)家庭紛紛提前置業(yè)倫敦金牌學(xué)區(qū)房，為子女在留學(xué)期間提供一個(gè)舒適的生活環(huán)境外，并通過(guò)“以房養(yǎng)學(xué)”得到高收益投資回報(bào)。