準(zhǔn)備購房的職工家庭注意啦！廈門公積金貸款出臺(tái)新的利好政策，雙職工最高可貸100萬！今天，廈門市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)我市個(gè)人住房公積金貸款政策作部分調(diào)整，主要有三大變化，包括貸款門檻降低，貸款執(zhí)行利率和首付款比例調(diào)整，個(gè)人住房公積金貸款額度提高，新政于2015年4月7日實(shí)施。

　　個(gè)人住房公積金貸款門檻降低

　　取消“結(jié)清一年后再申請(qǐng)”規(guī)定

　　新政明確了住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不再查房。已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　這次政策調(diào)整中，取消了原有的“借款申請(qǐng)人及其配偶必須結(jié)清一年后方可再次申請(qǐng)貸款”和“申請(qǐng)公積金貸款時(shí)認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”的兩項(xiàng)規(guī)定。也就是說，職工家庭還清公積金貸款后，只要有購房能力，即可利用公積金貸款再次購房。

　　在降低貸款門檻的同時(shí)，新政還明確了“優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。

　　公積金貸款首付款比例調(diào)整至20%

　　貸款利率統(tǒng)一按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　新政明確了個(gè)人住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，其中首付款比例可低至20%，而組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請(qǐng)人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　此次調(diào)整取消了購房套數(shù)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的限制條款，首付款比例可低至20%。此前，職工首套購房面積在90平米以下的，首付款比例可按20%，90平米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房，則必須按不低于50%支付。

　　如果職工家庭欲購買一套中低價(jià)位的住房，支付20%的首付款后，個(gè)人住房公積金貸款可滿足購房資金需求的情況下，無疑可為中低收入職工家庭有效緩解購房資金壓力。當(dāng)然，若職工購買一套價(jià)位相對(duì)較高的住房，需申請(qǐng)組合貸款方能滿足購房資金需求，那么其首付款比例標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》文件要求，由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　個(gè)人住房公積金貸款額度提高

　　雙職工最高100萬單職工最高50萬

　　新政明確住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。據(jù)了解，之前的標(biāo)準(zhǔn)是2012年初根據(jù)當(dāng)時(shí)我市商品住宅平均銷售價(jià)格水平相應(yīng)制定的，隨著我市商品住宅銷售價(jià)格的上漲，這一最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以滿足職工的貸款需求。

　　以總價(jià)143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例，在政策調(diào)整前，該職工家庭最高可申請(qǐng)到80萬元的個(gè)人住房公積金貸款額度，其余20萬元?jiǎng)t需申請(qǐng)商業(yè)性配套住房貸款；而政策調(diào)整后，該職工家庭最高可申請(qǐng)到100萬元的公積金貸款，僅此一項(xiàng)至少可為職工家庭節(jié)省利息支出8.3萬余元。

　　新政還將個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。貸款使用率低于75%時(shí)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)為1，高于95%、低于100%時(shí)為0.8，高于100%時(shí)為0.6。

　　以繳存基數(shù)均為4655元（廈門市2013年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個(gè)月）、貸款期限30年雙職工家庭為例，根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)) 計(jì)算，政策調(diào)整前，執(zhí)行的是0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，該職工家庭個(gè)人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調(diào)整后，執(zhí)行的是1的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，可貸額度可達(dá)到100萬元。