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廈門海滄動(dòng)物園10多年沒交租金 被判半年內(nèi)搬遷

來源:海峽導(dǎo)報(bào) 2015-03-23 14:02 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版
[摘要]海滄動(dòng)物園10多年沒交租金,欠租金滯納金上千萬元,廈門中院判其6月內(nèi)將土地恢復(fù)原狀。

  近日,導(dǎo)報(bào)記者從廈門中院獲悉,法院已經(jīng)作出判決,要求七彩谷公司支付拖欠的888萬多元租金,并支付滯納金888萬多元。

  同時(shí),法院還判決要求七彩谷公司,于判決生效之日起6個(gè)月內(nèi)將動(dòng)物園的土地恢復(fù)原狀,并交還原告海滄管委會(huì)。

動(dòng)物園10多年沒交租金

  原告海滄管委會(huì)起訴稱,七彩谷公司租賃使用海滄管委會(huì)土地,繳納租金系其根本義務(wù);合同租賃期限15年,現(xiàn)已至第14年,但七彩谷公司都沒支付過租金,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,海滄管委會(huì)有權(quán)解除合同。

 海滄野生動(dòng)物園十多年沒交租金,經(jīng)營方廈門七彩谷公司被告上法庭,遭追討上千萬元的租金和滯納金。

  為此,原告請(qǐng)求判令解除土地租賃合同,并判令七彩谷公司支付拖欠的租金及滯納金,共計(jì)一千多萬元。同時(shí),原告還要求,七彩谷公司要拆除建筑物,并交還土地。

  據(jù)了解,2000年4月12日,廈門虎之林實(shí)業(yè)有限公司(后改名為七彩谷公司)與海滄管委會(huì)簽訂了《國有土地使用權(quán)有償租賃合同書》,約定向海滄管委會(huì)租賃土地,地塊坐落在海滄污水廠一期以西、角嵩路東段以南,面積179996.29平方米,租賃期限15年,即于2000年6月30日起至2015年6月30日止;租賃期前3年,租金每年20萬元,之后每年租金80萬元,均于當(dāng)年的6月30日前繳納,若逾期按每日萬分之五計(jì)收滯納金,直至收回土地使用權(quán)。

  合同簽訂后,管委會(huì)依約將土地交給被告使用。但從合同簽訂至今,雖經(jīng)海滄管委會(huì)多次催討,七彩谷公司沒有交納任何租金。

海滄管委會(huì)一直在追討

  這幾年,海滄管委會(huì)頻頻發(fā)出催繳土地租金欠款以及滯納金的《通知》給七彩谷公司,追討的金額也從最初的數(shù)百萬元,一直漲到最終的上千萬元。

  2013年12月3日,海滄管委會(huì)再次發(fā)函給七彩谷公司,指出七彩谷公司已租賃14年,累計(jì)欠繳租金本金和相應(yīng)滯納金1000多萬元,要求七彩谷公司接到通知后,在7個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。

  2014年2月19日,海滄區(qū)政府收到七彩谷公司落款時(shí)間2014年2月18日遞交的《關(guān)于減免土地租金、滯納金及補(bǔ)助的申請(qǐng)報(bào)告》,報(bào)告承認(rèn)拖欠租金和滯納金的事實(shí),并稱:“因動(dòng)物園經(jīng)營困難,懇請(qǐng)政府給予減免。”

  面對(duì)起訴,七彩谷公司答辯說,是管委會(huì)違約在先,因其提供有關(guān)配套設(shè)施不到位以及修建廈成高速公路等原因,直接影響七彩谷公司正常經(jīng)營,減少經(jīng)濟(jì)收入,給七彩谷公司造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此,管委會(huì)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,并調(diào)減土地租金。

  七彩谷公司還答辯說,管委會(huì)訴求已超過訴訟時(shí)效。對(duì)此,管委會(huì)則指出,管委會(huì)一直在催討,從未間斷,因此不存在超過訴訟時(shí)效的問題。

判決:動(dòng)物園歸還土地

  近日,廈門中院作出判決,要求廈門七彩谷公司支付拖欠的8883333元,并支付滯納金8883333元。

  法官指出,根據(jù)租賃合同約定,承租方向出租方繳納租金為其根本義務(wù)。但是,七彩谷公司經(jīng)多方催收,至今沒有向海滄管委會(huì)支付任何租金,七彩谷公司的該行為屬嚴(yán)重的根本性違約。

  法院判決認(rèn)為,七彩谷公司的違約行為,已嚴(yán)重影響了海滄管委會(huì)實(shí)現(xiàn)其訂立合同時(shí)所期望的經(jīng)濟(jì)利益,致使合同目的無法實(shí)現(xiàn),繼續(xù)維持合同關(guān)系已無必要,海滄管委會(huì)有權(quán)解除合同。

  因此,法院判決要求被告支付拖欠的租金及滯納金,同時(shí)還要在6個(gè)月內(nèi)搬遷,并將土地歸還給海滄管委會(huì)。

疑問

園里動(dòng)物咋辦?

  在法庭上,七彩谷公司提出,廈門海滄野生動(dòng)物園還有些動(dòng)物,即使要求其歸還土地,也不能讓這些動(dòng)物“無家可歸”。

  據(jù)悉,這些動(dòng)物,一部分是海滄動(dòng)物園自己的,也有部分是租賃的。在園方提供的一份“廈門海滄野生動(dòng)物園動(dòng)物明細(xì)表”中,共有54種動(dòng)物,其中有東北虎6只、平頂猴11只、丹頂鶴1只、梅花鹿23只、蟒蛇6條、白虎2只,均屬國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物;還有國家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物、省重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物和一般保護(hù)動(dòng)物等。

  對(duì)此,法院認(rèn)為,在合同解除后,七彩谷公司理應(yīng)將訟爭(zhēng)土地歸還海滄管委會(huì)。但是,鑒于動(dòng)物園內(nèi)尚存部分國家級(jí)保護(hù)動(dòng)物,而且,海滄管委會(huì)也沒有證據(jù)證明七彩谷公司在合同解除后有地方搬遷,兼顧本案合同租賃期限即將屆滿,七彩谷公司也應(yīng)積極尋找地方搬遷。因此,法院酌定給予七彩谷公司6個(gè)月的搬遷期限。

困因

動(dòng)物園:五大困局

  到底是什么原因?qū)е潞嬉吧鷦?dòng)物園無力支付租金?被告七彩谷公司在答辯狀中陳述了動(dòng)物園陷入困局的五大原因。

  1.配套不夠完善。自動(dòng)物園建園后,七彩谷公司就多次提出,希望管委會(huì)能協(xié)助解決供電、公交站點(diǎn)設(shè)置等有關(guān)事項(xiàng),配套不夠完善,無形中增加了七彩谷公司的經(jīng)營成本。不過,管委會(huì)反駁說,已經(jīng)有很多條路線可以到達(dá)海滄野生動(dòng)物園,因此,七彩谷公司的抗辯理由不能成立。

  2.周邊環(huán)境不好。動(dòng)物園周邊無旅游景點(diǎn),且周邊衛(wèi)生環(huán)境不好,無法形成旅游線路,各旅行社不愿與七彩谷公司簽訂合作協(xié)議,經(jīng)營困難局面一直困擾七彩谷公司至今。

  3.修路影響生意。自2010年1月,七彩谷公司門前的角嵩路開始修建廈成高速公路,影響周邊環(huán)境,導(dǎo)致大量游客取消來園區(qū)參觀游覽,造成動(dòng)物園游客量銳減。

  4.土地租金過高,企業(yè)無法承受。

  5.“非典”和禽流感影響。2003年因“非典”影響,園區(qū)當(dāng)時(shí)基本沒有游客。后來,歷年的禽流感也導(dǎo)致游客量下降而影響收入。

  不過,對(duì)于七彩谷公司的答辯,海滄管委會(huì)并不認(rèn)同。最終,法院也沒有采納其答辯意見。

相關(guān)新聞

動(dòng)物園不再“風(fēng)光”

  廈門海滄野生動(dòng)物園是福建省惟一一家大型野生動(dòng)物園。據(jù)媒體公開報(bào)道,該動(dòng)物園開園第一年?duì)I業(yè)收入接近800萬。自2001年1月至2002年10月,共接待游客35萬余人次。

  然而,這樣的風(fēng)光卻維持不到3年,由于歷史原因及其建園之初的“硬傷”,該動(dòng)物園出現(xiàn)了持續(xù)不見好轉(zhuǎn)的經(jīng)營頹勢(shì),動(dòng)物園背負(fù)了不少債務(wù)。

  隨著債務(wù)矛盾逐漸激化,陸續(xù)有20家債主將動(dòng)物園告上法庭。僅僅從2002年到2003年,海滄區(qū)法院就陸續(xù)有20多件有關(guān)海滄野生動(dòng)物園的執(zhí)行案件,執(zhí)行總標(biāo)的達(dá)200多萬元。((記者 陳捷 通訊員 民五/文 沈威 黃少毅/圖))

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