業(yè)主交了一年的停車(chē)費(fèi)，租期還沒(méi)到，物業(yè)突然不讓停車(chē)了，這到底是怎么回事？

　　近日，集美樂(lè)活小鎮(zhèn)小區(qū)的不少業(yè)主撥打本報(bào)讀者熱線(xiàn)968820反映，該小區(qū)地面和地下車(chē)庫(kù)有超過(guò)300個(gè)停車(chē)位，一直租給業(yè)主停車(chē)，現(xiàn)在一年的租期還沒(méi)到，停車(chē)位也不緊張，物業(yè)卻突然變了卦。地下停車(chē)位只賣(mài)不租，價(jià)格一夜暴漲，小區(qū)里多處地方也不讓停車(chē)，這讓不少業(yè)主感到不滿(mǎn)。

地下車(chē)庫(kù)只賣(mài)不租，開(kāi)發(fā)商開(kāi)價(jià)15萬(wàn)元起。

業(yè)主反映

　　車(chē)位只賣(mài)不租 價(jià)格飆升數(shù)倍

　　“當(dāng)初讓我們停車(chē)的是物業(yè)，錢(qián)也交了?，F(xiàn)在不讓我們停車(chē)的也是物業(yè)，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商不讓停。”業(yè)主王先生告訴記者，小區(qū)內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)去年年中要裝修，當(dāng)時(shí)業(yè)主也表示理解，畢竟里面的確設(shè)施和環(huán)境都不完善。沒(méi)想到，裝修好了，物業(yè)卻出臺(tái)“新政策”，說(shuō)車(chē)位只賣(mài)不租，且車(chē)位價(jià)格一夜飆升，“去年初一個(gè)車(chē)位的價(jià)格幾萬(wàn)元，裝修后之后竟然漲到15萬(wàn)元起。”

　　“地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位賣(mài)出去不到一半，空車(chē)位其實(shí)還有很多。”陳先生說(shuō)，物業(yè)告訴業(yè)主，為了安全，在小區(qū)中庭設(shè)路障不讓停車(chē)，現(xiàn)在地下車(chē)庫(kù)也不讓停，業(yè)主停車(chē)成了難題。

　　據(jù)了解，受小區(qū)“封鎖”停車(chē)位影響，交了租金卻不能把車(chē)停在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有上百位，“現(xiàn)在我們只能把車(chē)停到馬路上，小區(qū)周邊比較偏僻，又沒(méi)人看管，萬(wàn)一車(chē)子被劃、被偷怎么辦？”

物業(yè)說(shuō)法>>

　　產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商 已貼通知提前公示

　　“小區(qū)中庭本來(lái)就不是停車(chē)的地方，是綠化和居民公共活動(dòng)場(chǎng)所。很多業(yè)主把車(chē)停在消防通道上，萬(wàn)一有突發(fā)情況，消防車(chē)根本進(jìn)不來(lái)。”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)中庭被業(yè)主亂停車(chē)，不少綠化草地都遭到破壞。

　　“除了中庭，小區(qū)內(nèi)其他地方照樣能停車(chē)。我們這么做，主要還是出于安全考慮，其次是給居民休閑活動(dòng)空間，小區(qū)本來(lái)就是這樣規(guī)劃的。”該負(fù)責(zé)人表示，地下車(chē)庫(kù)的問(wèn)題他們實(shí)在是無(wú)能為力，產(chǎn)權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商裝修后只想賣(mài)不想租，物業(yè)也沒(méi)辦法。

　　對(duì)于有些業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)“想讓停就讓停，不想讓停就不讓停”的聲音，“業(yè)委會(huì)有通過(guò)決議，我們也貼了通知提前公示，都是按程序走的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，樂(lè)活小鎮(zhèn)有2700多戶(hù)業(yè)主，即使開(kāi)放地下車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)的車(chē)位也不到一千個(gè)，嚴(yán)重供不應(yīng)求。對(duì)于交了停車(chē)費(fèi)又找不到小區(qū)內(nèi)停車(chē)位的業(yè)主，物業(yè)表示可以退還停車(chē)費(fèi)。他們已向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)將小區(qū)周邊的部分地帶改造成停車(chē)位，以緩解目前的停車(chē)難。

律師說(shuō)法>>

　　小區(qū)停車(chē)難 可開(kāi)業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)

　　記者就此事咨詢(xún)了金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師，“如果小區(qū)中庭當(dāng)初規(guī)劃的就是綠化，且是公共活動(dòng)場(chǎng)所，那么物業(yè)的做法算是合理，但是需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)后，超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意。”鄭律師表示，有些小區(qū)停車(chē)?yán)щy，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，在合理情況下，中庭是可以作為停車(chē)用。