不少購買過二手房的市民有過這樣的看房體驗：從廣告媒體上找到既便宜、區(qū)位又好的二手房信息，聯(lián)系中介要求看房后，發(fā)現(xiàn)往往因為“信息還未撤下”、“這套房已經(jīng)被賣掉了”等理由而未能如愿，經(jīng)常“被迫”去看其他并不如意的房子。輕則浪費(fèi)了時間和精力，嚴(yán)重的甚至可能蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　據(jù)廈門國土房產(chǎn)局市場管理處調(diào)研員張曉透露，目前廈門島內(nèi)的二手房交易量占了整個房地產(chǎn)交易總量的七成，其中約有近四成的房源信息涉嫌虛假宣傳，這些虛假房源信息嚴(yán)重影響了存量房交易的公平性，也使房產(chǎn)交易糾紛日益增多，社會負(fù)面影響很大。

　　現(xiàn)在，這樣的現(xiàn)象將得到有力遏制。上周，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡稱“廈門國土房產(chǎn)局”）和廈門市市場監(jiān)督管理局召開新聞通氣會，決定自2015年1月20日開始至6月30日，在全市范圍試行存量房(二手房)房源信息編碼工作：即日起，廈門市每套通過媒介發(fā)布的二手房源信息，均將要求刊登該房源唯一的信息編碼，通過查詢編碼可清楚顯示該房源的真實信息。

每個產(chǎn)權(quán)只有唯一編碼

　　房源信息編碼就是指業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼，每個《土地房屋產(chǎn)權(quán)證》只能產(chǎn)生唯一一組編碼，相當(dāng)于每套房屋獨(dú)有“身份證號”。房源信息編碼還分為個人房源信息編碼和機(jī)構(gòu)房源信息編碼。

　　“個人房源信息編碼”是指業(yè)主在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”輸入相關(guān)出售信息所形成的8位阿拉伯?dāng)?shù)字編碼。而“機(jī)構(gòu)房源信息編碼”則是指房屋業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”產(chǎn)生的房源信息編碼，由個人房源信息編碼加機(jī)構(gòu)代碼后綴組成，這一編碼有14位。每一房源在同一房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)中，也只能產(chǎn)生一個房源編碼。

房源編碼利于交易健康

　　那么，房源信息編碼在二手房交易過程中將起到什么作用呢？廈門市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場管理處處長王勝接受采訪時指出，設(shè)立房源信息編碼的作用主要體現(xiàn)在兩個方面：一是能有效地保護(hù)委托人的信息安全和個人隱私，業(yè)主和房屋代理人可不需要憑產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行房源委托。

　　另一方面是增加了房源廣告的真實性。通過這組編碼， 購房者可以隨時查詢所購買房產(chǎn)的基本情況，核實面積、價格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封狀態(tài)。同時，市民通過房源編碼還可以實時查看房產(chǎn)交易過程中所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同以及相應(yīng)的合同號，確保交易安全，防止一房多賣。

　　另外，廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長曲榮昌還介紹，由于房源信息編碼和交易登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫相連，只要能形成房源信息編碼，就表示這套房子能夠正常交易：“被查封的房產(chǎn)就無法產(chǎn)生相應(yīng)編碼。而抵押出去的房產(chǎn)雖然可以產(chǎn)生編碼，但是會在房源信息里有相應(yīng)提醒。”

隨時隨地可查房源動態(tài)

　　記者獲悉，從本月20日起，業(yè)主只需登錄“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站的存量房欄目，依據(jù)指示輸入土地房屋產(chǎn)權(quán)證號等相應(yīng)信息，只要房源符合交易條件，就可以獲得房源編碼及對應(yīng)的二維碼。業(yè)主可以憑編碼自行發(fā)布房源信息，而經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則需要接受業(yè)主委托才可進(jìn)行房源編碼的申請。業(yè)主委托代理時若提供個人房源編碼，便不再需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

　　查詢方面，通過“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站房源編碼查詢界面，輸入房源編碼和驗證碼，就可以清晰地查詢到房源信息。值得一提的是，只需用手機(jī)掃描該房源編碼對應(yīng)的二維碼，就可隨時得知該房源最新的時點(diǎn)狀態(tài)。

　　需要特別注意的是，因為個人房源信息編碼的產(chǎn)生未設(shè)置書面核驗的門檻，僅用于確認(rèn)該房源是否真實存在、是否有交易限制，因此市民在購買前應(yīng)自行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人及其代理人身份及出售意愿和權(quán)限。

　　張曉告訴記者，房屋售出或出現(xiàn)交易限制等異常情況，房源編碼隨之失效；如果該編碼對應(yīng)房源在3個月內(nèi)未成交，編碼也將自動失效。房屋業(yè)主及代理人可以在失效前進(jìn)行延期申請，將編碼有效期再延時3個月。同時，王勝還強(qiáng)調(diào)，目前房源信息編碼工作還在試行階段，“試行階段結(jié)束后，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求登記或偽造房源信息編碼，市國土房產(chǎn)局和市市場監(jiān)督管理局將依據(jù)規(guī)定，對其采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、取消網(wǎng)上簽約資格及處以1萬元以上3萬元以下罰款等處罰措施。”

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息的現(xiàn)象將被遏制