保障房

　　社會保障性住房，不得違規(guī)出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營性用房。

　　但是，位于高林居住區(qū)一里的16號樓2701，被指從2012年11月份開始，出租將近兩年時間。近日，導(dǎo)報(bào)記者對此事進(jìn)行了調(diào)查，廈門市建設(shè)局保障辦也已介入。

　　驚訝 三房一廳才租1700元

　　8月17日，市民小鄭搬離高林居住區(qū)。從2012年11月份起，她和彭先生等人一直租住在高林一里16號樓2701，時長將近兩年。

　　小鄭記得，當(dāng)時，是房東自己找上了他們。2012年，他們來到廈門，在軟件園二期上班，為了方便，想在軟件園附近租個房子，便上網(wǎng)發(fā)布了求租信息。

　　沒過幾天，小鄭就接到一個電話，說在高林居住區(qū)有一套新房出租，面積72平方米，三房一廳，租金1700元，押一付三。“在這之前，我找了很多房源，可是都不理想，要么租金太貴、要么環(huán)境不好，軟件園附近70多平方米的房子租金大概2200元，這個房子報(bào)價(jià)才1700元，我馬上就說要去看房子。”小鄭說。

　　這套房子就是高林一里16號2701，家具齊全、樓層合適、環(huán)境不錯，屬于市場低價(jià)，小鄭看完后非常滿意。

　　第二天，小鄭和房東簽訂了租賃合同，合同期限2年，從2012年11月25日至2014年11月24日止，每月租金1700元。簽合同時，房東還把房產(chǎn)證拿給她看了。

　　不過，房東特意囑咐小鄭，對外不要說這房子是租的，有人問就說是房東親戚，臨時借住。

　　糾紛 房東想要漲租1100元

　　今年8月初，小鄭接到房東的電話，說合同到期后，每月房租要漲到2800元，如果不同意就在這個月底搬走。

　　小鄭感到很驚訝，她原本預(yù)計(jì)房東可能會漲500元，沒想到一下子漲了1100元，“這么高的租金我和其他人都無法接受”。

　　小鄭說，她和房主多次協(xié)商，可是房主態(tài)度很強(qiáng)硬，沒有任何商量的余地。小鄭提出，按照合同約定，如果一方提前結(jié)束合同，屬于違約行為，要賠償一個月的租金。

　　房東夫婦則提出，小鄭他們在使用房子時，沒有很好地履行合同，將房子內(nèi)的擺設(shè)弄得亂七八糟、臟兮兮，有的墻壁墻漆脫落、開裂，必須將墻壁重新粉刷。

　　小鄭和房東夫婦大吵一架，不歡而散。“他們說如果不搬，就要換鎖，跟我說愛報(bào)警就報(bào)警。”小鄭說。

　　后來，小鄭特地去找了小區(qū)物業(yè)，一方面是打聽房子的墻壁能不能讓物業(yè)幫忙粉刷，另一方面從物業(yè)管理人員口中得知，高林居住區(qū)作為保障性住房小區(qū)，住戶是不能對外出租的。

　　調(diào)查 房東稱提價(jià)到2500元

　　網(wǎng)上公開資料顯示，高林一里16號梯2701室屬于保障性商品房，為3房，建筑面積71.54㎡。

　　8月8日，小鄭和房東仍然沒有談攏，導(dǎo)報(bào)記者來到高林一里，敲開16號樓2701的房門。

　　2701堪稱一套“海景房”，三房一廚一衛(wèi)，客廳內(nèi)放一張沙發(fā)、一張折疊方桌和一臺電視，從客廳窗戶望出去，可以近看五緣灣美麗的海景，陽臺可以俯瞰小區(qū)。

　　當(dāng)著導(dǎo)報(bào)記者的面，小鄭打電話和房東溝通，電話中，房東稱“如果你們要鬧我們也不怕”。在小鄭把語氣緩和以后，房東初步答應(yīng)可以把房租只提到2500元，但仍然未定，“因?yàn)槲彝氯ツ昃妥?500元”。

　　一位小區(qū)的住戶坦承，因?yàn)楦吡直Ｕ戏康?ldquo;特殊身份”，租金確實(shí)比較便宜，但目前至少要在2000元。

　　8月17日，小鄭找到新的房子搬離，同屋的其他人也搬離。

　　目前，導(dǎo)報(bào)記者已將情況向廈門市建設(shè)局社會保障性住房建設(shè)與管理辦公室反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示正在調(diào)查之中。

　　法規(guī)

　　出租、轉(zhuǎn)租保障房沒收違法所得并罰款

　　無論是舊的條例還是新的條例，都禁止保障房出租、轉(zhuǎn)租。

　　今年7月31日，經(jīng)福建省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準(zhǔn)公布修改后的《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》。《條例》第三十二條明確規(guī)定：社會保障性住房的住戶不得違反規(guī)定將社會保障性住房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營性用房?！稐l例》第四十三條第一款：違反本條例規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓社會保障性住房的，改變房屋用途，擅自裝修，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并對相關(guān)責(zé)任人處二千元以上一萬元以下罰款，對其中損毀、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，處五萬元罰款；拒不改正的，收回房屋。

　　舊的《條例》，在出租、轉(zhuǎn)租保障房的規(guī)定上，和新的《條例》處罰一樣。

　　征集令

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，保障房是不能出租、轉(zhuǎn)租的，但是在廈門卻有人違規(guī)將保障房出租，以此牟利。

　　如果在你的身邊，也有違規(guī)出租保障房的現(xiàn)象，那么歡迎撥打?qū)?bào)熱線968801，讓我們一起監(jiān)督。