海都網(wǎng)-海峽都市報訊 4月28日，廈門市國土房產(chǎn)局郭俊勝副局長執(zhí)掌廈門市長專線解讀“房產(chǎn)限購政策和二手房網(wǎng)簽有關(guān)問題”。針對廈門房產(chǎn)限購令出臺后，一些開發(fā)商和購房人規(guī)避限購令的情況，他表示，廈門限購令什么時候取消還是個未知數(shù)。而部分購房者與開發(fā)商的交易沒有到市國土房產(chǎn)局備案，存在諸多安全隱患，一旦出現(xiàn)糾紛將不受法律保護(hù)。

　　郭俊勝說，目前在二手房買賣時，有一些人想買房，但是受到限購令的限制，不具備買房資格，就采取了延期備案的策略。他們先交一部分房款，想等幾個月后或者限購令取消后再辦理合同備案手續(xù)。這樣做存在一定風(fēng)險。

　　他說，首先，限購令什么時候取消，現(xiàn)在還無法確定。如果房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，限購令是否會取消，還不明確。其次，先交部分房款，只是跟開發(fā)企業(yè)簽合同，沒有到市國土房產(chǎn)局進(jìn)行備案，這個合同不能對抗第三者。交完房款到備案期間，有很多不確定因素，如房價有漲有跌，一房兩賣，被抵押，甚至被查封等。

　　3月1日起，《廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》正式施行。所謂的網(wǎng)簽，即二手房交易過程中，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都在網(wǎng)上進(jìn)行。

　　郭俊勝說，有些人以為二手房網(wǎng)簽，提交報備后就算完成交易了，其實不是這樣。網(wǎng)簽只是雙方買賣約定的備案，并沒有完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的整個手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)依然登記在原業(yè)主的名下。因此網(wǎng)簽完后需要辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果延期登記，就有可能導(dǎo)致糾紛。（本網(wǎng)記者 江榮義）