“小區(qū)物業(yè)，不得擅漲物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)。”昨日，廈門(mén)市物價(jià)局副局長(zhǎng)羅咚玲接聽(tīng)市長(zhǎng)專(zhuān)線，解讀物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。羅咚玲介紹，現(xiàn)在不少市民對(duì)小區(qū)物業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不清楚，于是成了“糊涂賬”。

　　“物業(yè)服務(wù)成本，人工成本約占總成本的70%?！绷_咚玲介紹，此外還包括設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔等。

　　據(jù)介紹，早在2008年，廈門(mén)就出臺(tái)了《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)，對(duì)物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)分為五級(jí)。

關(guān)鍵詞停車(chē)費(fèi)七成收入歸業(yè)主共有

　　羅咚玲介紹，根據(jù)今年2月份物價(jià)局下發(fā)的有關(guān)文件，本小區(qū)業(yè)主或使用人按照停放4小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)5元，每超過(guò)1小時(shí)加收1元，不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)，停放24小時(shí)最高收費(fèi)不得超過(guò)10元，臨時(shí)停放30分鐘免費(fèi)。

　　當(dāng)然成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，收多少可由業(yè)主大會(huì)自主確定。

　　現(xiàn)在，有的業(yè)主買(mǎi)了車(chē)庫(kù)，但實(shí)際上還得交一筆車(chē)位管理費(fèi)。羅咚玲介紹，現(xiàn)在的行情，一般是60元至80元不等。

　　小區(qū)物業(yè)代收的停車(chē)費(fèi)，是不能直接裝進(jìn)物業(yè)口袋。羅咚玲說(shuō)，70%收入須歸業(yè)主共有，繳入公共維修金專(zhuān)用賬戶。

關(guān)鍵詞公共維修金每半年公布使用情況

　　“房屋公共維修金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，一般在0.2元/平方米—0.4元/平方米，每月隨物業(yè)管理費(fèi)收取，用于公共部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)?！绷_咚玲介紹，公共維修金實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，單獨(dú)列賬。每半年要向全體業(yè)主公布一次資金的使用情況。

會(huì)所水電不計(jì)入公攤

　　電的公攤范圍是指差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調(diào)用電量、公共通風(fēng)照明用電量等。水的公攤是綠化養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生保潔、二次供水損耗等。

　　羅咚玲介紹，小區(qū)內(nèi)會(huì)所水電、游泳池用水、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)性用電用水不得計(jì)入業(yè)主公攤。每半年最少向業(yè)主公布一次公攤情況。

如何管物業(yè)收費(fèi)下月將征求意見(jiàn)

　　空置房咋收物業(yè)費(fèi)？低層住戶咋收電梯費(fèi)……下月起，廈門(mén)物價(jià)部門(mén)將針對(duì)如何管理物業(yè)收費(fèi)，通過(guò)報(bào)社、網(wǎng)站等向廣大市民征求意見(jiàn)，進(jìn)行政策調(diào)研。

　　目前，廈門(mén)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)管理辦法，還只是規(guī)范性文件，廈門(mén)已考慮將之“升級(jí)”為行政規(guī)章。征求意見(jiàn)，正是為此作準(zhǔn)備。

　　當(dāng)然，最終會(huì)不會(huì)“升級(jí)”為行政規(guī)章還不好說(shuō)。

　　不過(guò)，管理辦法的一些條款需要修改，也是現(xiàn)實(shí)需要。羅咚玲說(shuō)，比如地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位，5年前基本是空空的，如今停得比較滿。當(dāng)然，條款的修改，并不意味著必然漲價(jià)。