閩南網(wǎng)7月12日訊 廈門擬出讓9幅地塊，已正式啟動(dòng)規(guī)劃招商，向社會(huì)征集開發(fā)方案。昨日，廈門市規(guī)劃局表示，有意向開發(fā)的企業(yè)，只有先提出初步開發(fā)方案，才有資格拿地。

　　目前，每宗擬出讓地塊的基本概況及規(guī)劃初步控制要求都已詳細(xì)列出。這9幅地塊中，僅一幅是商住用地，其他均為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。

　　出讓：9幅地塊，5幅在島內(nèi)

　　本批次的9幅地塊，總面積為484510.438平方米，分為A、B兩類。其中，A類項(xiàng)目的特點(diǎn)是地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，各開發(fā)企業(yè)只要滿足規(guī)劃核心、日照、安全及交通建設(shè)等要求，即可根據(jù)自身發(fā)展訴求提出開發(fā)方案。這類地塊共有6幅，分別是思明區(qū)3幅、湖里區(qū)1幅、海滄區(qū)2幅，

　　B類項(xiàng)目中思明區(qū)1幅、集美區(qū)2幅。相比A類，規(guī)劃部門對(duì)B類項(xiàng)目的開發(fā)容量限定、高度控制，甚至是機(jī)動(dòng)車出入口、開放空間等都作出一定要求。

　　這9大項(xiàng)目中，面積最大的屬集美區(qū)濱海西大道西側(cè)4~8、10~13號(hào)地塊，地塊面積136813.333平方米；面積最小的是海滄區(qū)海滄大道西側(cè)、內(nèi)湖東側(cè)地塊（內(nèi)湖34#地塊），地塊面積16964.433平方米。

　　從用地性質(zhì)看，有8幅地塊被規(guī)劃建設(shè)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、酒店等，僅有1幅地塊為商住用地，即面積最大的集美區(qū)濱海西大道西側(cè)4~8、10~13號(hào)地塊。可見，商服用地建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居住用地的建筑規(guī)模。

　　探究：為何采取這種出讓方式？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，政府對(duì)住宅用地的供應(yīng)十分有限，大部分住宅用地位于島外，島內(nèi)住宅用地十分稀少；另一方面，思明和湖里區(qū)住宅發(fā)展逐漸飽和，商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊的發(fā)展卻處于上升期。而且從政府的角度來看，相比住宅用地，商業(yè)用地?zé)o疑能帶來更具意義的影響，比如提升城市形象、增加政府財(cái)政收入及提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)等。

　　相比把土地直接公開拍賣，對(duì)于這些公開招商的地塊，意向開發(fā)企業(yè)須先提出初步開發(fā)設(shè)想或項(xiàng)目策劃，提交規(guī)劃局研究。其實(shí)，自2011年以來，廈門就不定期向社會(huì)發(fā)布擬出讓地塊的現(xiàn)狀及規(guī)劃信息。但在今年，這9幅土地算是第一批。

　　規(guī)劃局表示，以規(guī)劃招商的方式來出讓土地，可吸引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，合理有效配置土地資源。若意向開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)方案被采納，他們將根據(jù)城市發(fā)展總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上設(shè)定招拍掛條件，最終企業(yè)還是要在土地市場(chǎng)上公平競(jìng)爭(zhēng)。（本網(wǎng)記者 魏暾 文/圖）