廈門市落地不動產信托登記全國“雙首單”

來源:廈門日報 2025-08-18 11:57 http://www.ghqlgyb.cn/

　　8月15日，全國首單信托存續(xù)期追加交付不動產作為信托財產的轉移登記業(yè)務以及全國首單雙委托人不動產家庭服務信托正式在廈落地。兩筆業(yè)務均由金圓集團旗下廈門國際信托推出，為國內不動產信托登記、“以房養(yǎng)老”信托及特殊需要信托的發(fā)展貢獻了具有廈門特色的實踐經驗。

　　今年7月，我市正式印發(fā)《廈門市不動產信托財產登記試點方案》（以下簡稱《試點方案》），成為國內第四個開展不動產信托財產登記試點的城市?！对圏c方案》明確了我市不動產信托登記的政策依據與操作指引，設計了七大登記事由，分類型梳理登記流程，并首創(chuàng)性地規(guī)定將資產服務信托的委托人及受益人記入不動產權證書附記欄，讓信托各方的權利義務通過不動產登記形成公示效力，進一步釋放信托制度在養(yǎng)老傳承、民生普惠領域的服務功能。

　　在廈門金融監(jiān)管局、市資源規(guī)劃局、市稅務局、市委金融辦、市不動產登記中心的指導及中信登公司的支持下，廈門國際信托快速落地我市首批不動產信托登記業(yè)務，實現了該業(yè)務的國內“雙首單”突破，通過“制度創(chuàng)新+場景落地”的先行先試，將政策紅利轉化為民生福祉。

　　其中，“廈門信托-同暉一號特需信托”實現了國內首單信托存續(xù)期追加交付不動產作為信托財產的全新嘗試，在《試點方案》的支持下，信托委托人可將名下房產追加裝入信托，可防范特需子女因認知不足、能力缺陷導致的財產侵占風險，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供可持續(xù)的房屋租金支持；國內首單雙委托人不動產家庭服務信托“廈門信托-幸福安享1號家庭服務信托”，以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產作為信托財產，一方面通過對房產出租以獲取穩(wěn)定收益，用于補充委托人長輩的養(yǎng)老金，另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產，并引入財產保險保障護航信托財產，精準服務委托人家庭贍養(yǎng)老人、傳承家產及管理財富的多層次需求。

　?。◤B門日報記者嚴明君）

原標題：我市落地不動產信托登記全國“雙首單”

責任編輯：方迪