昨日，市資源規(guī)劃局走進廈門市人民政府網(wǎng)在線訪談直播間，詳細解讀《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》（以下簡稱《條例》）創(chuàng)新亮點，為公眾勾勒出廈門城市更新的清晰路徑。隨著城市發(fā)展進入新階段，廈門在空間結構優(yōu)化、基礎設施升級和人居環(huán)境改善等方面的需求日益凸顯，這部條例的出臺實施，成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的關鍵舉措。

　　市資源規(guī)劃局副局長沈瑞全說，《條例》自2025年3月1日起施行，全文共七章四十九條，在總結本地實踐經(jīng)驗的基礎上，構建起一套貼合廈門實際的城市更新體系。

　　在破解民生居住難題方面，《條例》提出允許城市更新項目適當增加居住建筑面積。具體而言，國有土地上的危房翻改建、老舊小區(qū)自主更新拆除新建等項目，在符合規(guī)劃且經(jīng)市資源規(guī)劃主管部門同意后，可合理增加建筑面積。這一規(guī)定直指老舊住房功能不足的痛點，能切實滿足居民生活的剛性需求，讓城市更新真正惠及民生。

　　同時，《條例》將我市在土地出讓方面的實踐經(jīng)驗法定化，包括綜合評價出讓、帶設計方案出讓、混合產(chǎn)業(yè)用地出讓等模式，為城市更新項目的土地供應提供制度保障。

　　針對歷史文化保護、環(huán)境整治類項目普遍存在的資金平衡難題，《條例》創(chuàng)新性地采用附條件出讓模式。通過將相關保護、整治要求納入土地出讓條件，既確保項目的公益屬性，又吸引社會資本積極參與，為這類項目注入鮮活動力，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益雙贏。

　　此外，《條例》還為老城區(qū)改造和歷史文化保護項目“量身定制”資金平衡方案，允許通過異地組合供地方式調(diào)節(jié)成本與收益。這一靈活機制有效破解項目推進中的資金瓶頸，推動更多歷史文化資源得到妥善保護和活化利用，讓老城區(qū)在更新中煥發(fā)新活力。

　　你問我答

　　老舊小區(qū)居民期待小區(qū)能更新改造，按照《條例》，老舊小區(qū)該怎么確定實施主體？

　　答：根據(jù)《條例》規(guī)定，老舊小區(qū)更新改造的實施主體確定主要有以下方式：自主集資申請改造或形成單一權利主體申請改造的，經(jīng)區(qū)政府批準，物業(yè)權利人可作為實施主體；若涉及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、歷史文化保護或基礎設施提升等，可由市、區(qū)政府指定實施主體。具體可向所在區(qū)的城市更新主管部門咨詢，按程序辦理相關手續(xù)。

　　市民參與城市更新項目在土地獲取方面有哪些途徑？

　　答：參與城市更新項目獲取土地有多種途徑。比如綜合評價出讓，這種方式會綜合考慮投標人的經(jīng)濟實力、技術資質(zhì)、招商運營能力及其設計方案等條件，就像一場全面“大比拼”，通過公開招標、拍賣、掛牌方式確定土地使用權人；還有帶設計方案出讓，納入出讓地塊規(guī)劃設計條件的設計方案須經(jīng)市人民政府同意；以及混合產(chǎn)業(yè)用地出讓，允許按照正負面清單和比例管控要求進行土地用途調(diào)整和土地復合利用。此外，如果是一些符合條件的零星用地，還可通過協(xié)議出讓方式獲取，用于建設經(jīng)營性配套服務設施，把這些“小土地”利用起來。

　?。◤B門日報記者 朱道衡）