根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年二季度，廈門(mén)二手房成交面積環(huán)比下降12%。隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深化，新房市場(chǎng)在高性價(jià)比新盤(pán)的推動(dòng)下，顯得熱鬧非凡，而二手房市場(chǎng)卻顯得相對(duì)冷清，表現(xiàn)出與一手房市場(chǎng)不同的反應(yīng)。

　　二季度交易面積

　　環(huán)比下降12%

　　“7月份的具體數(shù)據(jù)還沒(méi)公布，但從我們的感覺(jué)來(lái)看，成交量下降是不可避免的?！?欣華晨房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理雷建軍對(duì)記者說(shuō)道。實(shí)際上，近期廈門(mén)的二手房市場(chǎng)一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年二季度的二手房市場(chǎng)交易面積為74.27萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了34.78%，較上一季度下降12%；二手居住用房交易量為42.02萬(wàn)平方米，同比下降47.75%，環(huán)比下降21.34%。其中，6月份共成交27.24萬(wàn)平方米，比5月份的29.71萬(wàn)平方米有所下滑。

　　剛需客戶

　　成二手房成交主力

　　“限購(gòu)令的威力不容小覷?！苯鹭S匯地產(chǎn)店長(zhǎng)廖明縣說(shuō)，限購(gòu)令一出，大的投資客幾乎絕跡。

　　剛需客戶近期的集中爆發(fā)取代了以往以投資客為成交主力的局面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月，以購(gòu)房面積計(jì)算，廈門(mén)市商品居住用房的廈門(mén)本地客戶占55%，廈門(mén)以外占45%；廈門(mén)以外客戶中，福建省外為15%，福建省內(nèi)28%。從一、二手房購(gòu)買(mǎi)客戶人群中可看出，二手房市場(chǎng)的客戶發(fā)展趨勢(shì)也走向了以廈門(mén)本地客戶為主，廈門(mén)周邊區(qū)域的福建省內(nèi)客戶為輔的剛需主力客群。

　　價(jià)格或穩(wěn)或降

　　雷建軍表示，近期樓市調(diào)控政策的逐步加緊，可以看出此次國(guó)家調(diào)控樓市的決心，因此他認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格的下降是“大勢(shì)所趨”。

　　不過(guò)，廖明縣卻持不一樣的觀點(diǎn)，“廈門(mén)二手房市場(chǎng)的降價(jià)潮很難形成，主要是因?yàn)橄拶?gòu)令在今年年初提出，年內(nèi)滿剛需客戶集中釋放，而到了明年，即使限購(gòu)令仍未解除也會(huì)有新一批客戶產(chǎn)生；其次，經(jīng)歷了多次調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力均有所提高，民間借貸現(xiàn)象普遍，資金緊缺現(xiàn)象有所緩解，而一手房不倒，二手房市場(chǎng)也不會(huì)受到太大波及。因此，房?jī)r(jià)下跌的情況較難出現(xiàn)?！?/P>

　　不過(guò)，雷建軍與廖明縣同時(shí)指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“在衡量自身實(shí)力與購(gòu)房需求時(shí)，如果遇到合適的房源，而且在可承受范圍內(nèi)，應(yīng)該果斷出手?！?/P>