2月19日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布契稅與營(yíng)業(yè)稅調(diào)整新規(guī)，引起買賣雙方及輿論的高度關(guān)注。消息一出，有人認(rèn)為本次政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響將最為直接，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)繳稅，新政對(duì)二手房交易成本的降低有立竿見影的效果。“契稅新政”自2月22日在廈門落地已有一周，記者走訪廈門島內(nèi)多家二手房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后了解到，成交量有較大幅度增長(zhǎng)，房源價(jià)格呈上漲趨勢(shì)。

　　二手房量?jī)r(jià)齊升

　　看房量、成交量均明顯提高

　　上周末，記者走訪丹廈、海希、中凱等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，二手房看房量、成交量比新政出臺(tái)之前有明顯增多。

　　“最近有很多客戶來電咨詢，還有不少應(yīng)約前來看房，客戶的主動(dòng)上門量也比之前多。”中凱房產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人告訴記者。與此同時(shí)，丹廈房產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示，最近市場(chǎng)勢(shì)頭不錯(cuò)，有的房源剛掛牌一兩天就被買走了，年前觀望的客戶在這一周出手的也很多，“以往所有門店的單天成交量大概在15套，出臺(tái)新政后的第一個(gè)周末，我們一天就成交了超過30套。”

　　數(shù)據(jù)顯示，上周廈門二手房全市網(wǎng)簽累計(jì)887套，環(huán)比上漲近70%，其中二手房住宅成交量為647套，環(huán)比上漲54.05%，漲幅明顯。與上漲的成交量相呼應(yīng)的是房?jī)r(jià)的提高。“過去的一周二手房?jī)r(jià)格呈上漲趨勢(shì)。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉新鵬預(yù)測(cè)，經(jīng)過了年前2個(gè)月的醞釀和利好政策的驅(qū)動(dòng)，廈門二手房市場(chǎng)在3月或?qū)⒂瓉礓N售“小陽(yáng)春”。

　　購(gòu)房成本降低

　　廈門改善型住房需求釋放

　　二手房市場(chǎng)的快速升溫，得益于新政落地對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激作用。按照新政，市民目前購(gòu)買144平方米以上的首套房可以少繳一半契稅，而對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房，按照90平方米以下和90平方米以上分別按1%、2%的稅率征收契稅。契稅降低更加直接地減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，降低交易成本，讓更多自住型和改善型購(gòu)房需求得到滿足。

　　在此背景下，我市大戶型二手房成交量較以往也有較大幅度提升。“以往高檔住宅1-2個(gè)月才有機(jī)會(huì)賣掉一套。新政實(shí)施以來，一天就能賣掉三四套。”丹廈房產(chǎn)門店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。廈門榮居房產(chǎn)負(fù)責(zé)人張愛民則表示，新舊營(yíng)業(yè)稅政策的不同主要體現(xiàn)在非普通住房的購(gòu)買成本上：“現(xiàn)在不再區(qū)分普通跟非普通住房，只要產(chǎn)權(quán)證滿2年一律免征，因此對(duì)改善性需求是非常大的利好。”業(yè)內(nèi)人士指出，本次政策有利于改善型購(gòu)房需求的釋放，加之目前首套房、二套房首付比例降低，對(duì)有改善型需求的市民而言不失為出手良機(jī)。

　　【一周數(shù)據(jù)】

　　2月份，廈門樓市無(wú)一項(xiàng)目公開入市，推案方面表現(xiàn)冷清。不過，在連續(xù)四周無(wú)新房源入市的情況下，上周成交量開始回升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周廈門全市商品住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌，共成交304套，成交面積3.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲84.0%，成交均價(jià)22332元/平方米，環(huán)比下跌8.6%。其中島內(nèi)成交41套、環(huán)比下跌14.8%；島外成交263套，環(huán)比上漲132.4%。

　　區(qū)域成交看，上周各區(qū)域成交量除思明區(qū)外均有一定幅度上漲。其中，集美區(qū)以一定優(yōu)勢(shì)蟬聯(lián)區(qū)域成交量排行榜冠軍，共成交88套、成交面積11029.45平方米，成交主力為國(guó)貿(mào)天悅和龍湖春江酈城；同安區(qū)共成交82套、8651.82平方米位居排行榜第二位，保利叁仟棟和中海萬(wàn)錦熙岸為其成交主力。

　　產(chǎn)品成交方面，上周120-144平方米面積段以70套、9236.45平方米蟬聯(lián)排行榜冠軍，成交主力為龍湖春江酈城和禹洲香溪里；100-120平方米面積段以68套位列亞軍，成交面積為7474.13平方米，成交主力為國(guó)貿(mào)天悅和世茂御海墅； 80-90平方米面積段以53套、4584.03平方米位列季軍，成交主力為海投青春海岸和中海萬(wàn)錦熙岸。

　　此外，上周全市成交排行榜前十項(xiàng)目中，除思明區(qū)無(wú)項(xiàng)目上榜外，其余五區(qū)各占2席。其中，禹洲盧卡小鎮(zhèn)憑借已入市房源的備案榮獲成交排行榜冠軍，成交19套、2156.38平方米；保利叁仟棟位居亞軍，成交17套、1693.07平方米。(數(shù)據(jù)來源CRIC)