廈門房價(jià)或演年終翹尾戲碼 上月新增供應(yīng)量猛增超兩倍
進(jìn)入四季度，各家房企紛紛開始發(fā)力年終沖刺。圖智策劃咨詢（廈門）公司近日發(fā)布的10月廈門土地房地產(chǎn)市場報(bào)告表示，進(jìn)入四季度后，廈門將有更多高溢價(jià)用地項(xiàng)目及島內(nèi)項(xiàng)目入市，將刺激廈門商品住宅銷售價(jià)格增長，上演一出“年終翹尾”的戲碼。
上月新增供應(yīng)量猛增超兩倍
從商品房供應(yīng)量來看，上月廈門全市共批售商品房15287套，面積116.96萬平方米，面積較去年同期上漲114.6%，環(huán)比更是上漲212.7%，達(dá)到一年來最高點(diǎn)。而在第三季度，商品房供應(yīng)量平均每月僅維持在40萬平方米左右的水平。
其中，住宅供應(yīng)56.19萬平方米，占總供應(yīng)量近一半，新批售了5035套，套均面積112平方米。其中湖里區(qū)住宅物業(yè)供應(yīng)最多，達(dá)2228套，供應(yīng)面積達(dá)到26.14萬平方米，思明區(qū)則無住宅供應(yīng)。“10月以來，廈門新房成交量保持高位，一定程度上緣于供應(yīng)量的加大。”有業(yè)內(nèi)人士稱，進(jìn)入四季度后，廈門將有更多高溢價(jià)用地項(xiàng)目及島內(nèi)項(xiàng)目入市，以及眾多改善性房源加入，將刺激廈門商品住宅銷售價(jià)格增長。同時(shí)，更多的房源入市，也將加大開發(fā)商之間的競爭，進(jìn)一步誘發(fā)消費(fèi)者釋放購買力，提升成交量。
同安區(qū)住宅庫存占全市三成
有供就有銷，銷不掉的則成了庫存。數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，廈門全市商品住宅總存量為962.25萬平方米。其中，同安區(qū)庫存量最大，達(dá)285.7萬平方米，占廈門全市總存量的30%。而且該區(qū)存在去化速度慢的現(xiàn)象，庫存壓力較大。
集美區(qū)庫存量也不小，占了全市28%，不過該區(qū)上月商品住宅成交量占全市超三成，去化速度較快。島內(nèi)兩區(qū)則由于近兩年商住用地供應(yīng)較少，總庫存正逐步減少，為134.77萬平方米。
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