廈門房產(chǎn)業(yè)界期待的“金九”似乎并沒有到來。19日，記者根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理發(fā)現(xiàn)，上周（9.12-9.18）廈門全市住宅成交639套，比前一周下跌了19.52%，日均成交約91套。其中，島內(nèi)全周僅成交100套，環(huán)比大跌40.83%。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，8月廈門房價幾乎與7月份持平，上漲勢頭暫時得到遏制。對此，有業(yè)者分析認(rèn)為，在傳統(tǒng)的“金九”里，如果樓市成交不能放量，“銀十”也很可能不會出現(xiàn)。也就是說，受8月行情影響，“金九”很可能成為廈門樓市停漲的臨界點(diǎn)。

　　上周廈門樓市成交量大跌

　　根據(jù)廈門官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周廈門全市新房成交量為956套，簽約面積101122.76平方米。其中住宅成交639套，日均成交約91套，比前一周萎縮了19.52%。住宅總簽約面積為74838.46平方米，環(huán)比下跌14.06%。其中，島內(nèi)住宅成交100套，環(huán)比下跌40.83%，簽約面積14970.68平方米，占全市住宅總成交面積的20%；島外住宅成交539套，環(huán)比下跌13.76%，成交簽約面積59867.78平方米，占全市住宅成交面積的80%。

　　從上周住宅成交套數(shù)看，島內(nèi)下降最為明顯。其中，思明區(qū)上周僅成交45套，比前一周少了29套，單周簽約面積為7129.08平方米；湖里區(qū)上周成交了55套，比前一周少了40套，簽約面積為7841.60平方米。

　　相比之下，島外各區(qū)成交量漲跌互現(xiàn)。其中，集美區(qū)上周住宅成交329套，比前一周多了73套，區(qū)域簽約面積達(dá)38480.48平方米。該區(qū)的水晶湖郡 “貢獻(xiàn)”了172套的成交量，位居全市樓盤成交排行榜首位。成交套數(shù)小幅增加的還有海滄區(qū)，單周成交21套，比前一周多了6套。而翔安區(qū)成交量萎縮明顯，上周成交了69套，比前一周大幅減少153套，全區(qū)簽約面積為7006.59平方米。此外，同安區(qū)上周住宅成交120套，比前一周少了12套，區(qū)域簽約面積11515.29平方米。

　　開發(fā)商可能降價換量

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，與7月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，也就是說近七成城市環(huán)比沒有出現(xiàn)上漲。

　　相比于7月份，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。記者還發(fā)現(xiàn)，在這些環(huán)比上漲的城市中，大都是二、三線城市，一線城市中北京、廣州、上海和深圳全部出現(xiàn)停漲。

　　廈門也有加入停漲城市行列的跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月廈門新建住宅價格指數(shù)和新建商品住宅價格指數(shù)，與7月份持平，二手房價格指數(shù)僅比7月份略微上漲0.1%。相比之下，福州8月份新建商品住宅價格指數(shù)比7月微漲0.1%，二手房價格指數(shù)則比7月份下跌0.6%。

　　“根據(jù)往年的經(jīng)驗，一般只有9月份樓市成交放量且維持在高位，下個月才能維持火熱的局面。而本月樓市成交不濟(jì)，意味著接下來的 ‘銀十’預(yù)期并不樂觀。”19日，有廈門房產(chǎn)界人士分析，從短期來看，限購限貸等調(diào)控措施，大大打擊了投資投機(jī)性購房需求，加上保障房供應(yīng)的增加，房價上漲的動能大大被削弱。

　　那么，樓市會否由量縮轉(zhuǎn)入價跌呢？對此，上述分析人士指出，一旦限購令全面擴(kuò)散到三線城市，全國樓市很可能開始出現(xiàn)明顯的調(diào)整期，開發(fā)商很可能通過降價的方式，來換得銷售量。