盡管8月31日的成交情況尚未確定，但這無礙于8月廈門樓市成交整體狀況的水落石出：整個(gè)8月，廈門樓市商品住宅成交，同比于7月大幅回落。

　　7月廈門樓市成交激情燃燒，8月卻急轉(zhuǎn)而下，廈門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對即將到來的傳統(tǒng)旺季——“金九”時(shí)節(jié)，廈門樓市急需一針“強(qiáng)心劑”，也就是說9月廈門住宅成交量急需止跌回漲，走出一波好行情。但在調(diào)控嚴(yán)壓、購房者觀望濃厚、銀行房貸收縮等背景下，這也就意味著對廈門開發(fā)房企更大的壓力。

　　8月成交量比7月下跌近三成

　　8月30日，廈門商品住宅成交58套，繼續(xù)維持著8月以來的低量日成交的特點(diǎn)。至此，8月以來，廈門樓市商品住宅成交了1818套，同比于7月大放異彩的成交量已經(jīng)明顯回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月廈門商品住宅成交為2504套。兩相對比，8月廈門商品住宅成交下跌了近三成。

　　事實(shí)上，8月廈門樓市成交成色變淡從月初即有預(yù)兆：受月初傳統(tǒng)“鬼節(jié)”因素影響，其間（8月2日-4日）日成交低位，此后略見起色，但中下旬以來，日成交又轉(zhuǎn)為一蹶不振的低迷景象。

　　從成交時(shí)序看，8月以來，全市商品住宅成交旬旬下跌、周周跌跌不休。房米數(shù)據(jù)顯示：8月，上旬（1日-10日），成交732套；中旬（11日-20日），成交562套；下旬（21日-30日），成交524套。

　　值得一提的是，盡管8月廈門住宅成交相比于7月的超高行情大幅回落，但這一成交量在2011年以來的月成交量排行榜上，仍可以居于中位。

　　可見，8月這樣的成交量其實(shí)還算勉強(qiáng)可觀，因?yàn)槭聦?shí)上，8月的廈門樓市形勢遠(yuǎn)比7月來得“更不從容”：這個(gè)月份，房產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度有增無減，限購加強(qiáng)并在二三線城市增加政策覆蓋，限貸、房地產(chǎn)信貸已經(jīng)強(qiáng)化執(zhí)行；與此同時(shí)，土地市場的調(diào)控也齊頭并進(jìn)……眾多明顯調(diào)控加壓的舉措正接連出籠，另外，又遭遇閩南地區(qū)傳統(tǒng)的成交“淡季”——在此之下，整個(gè)8月新開盤寥寥無幾，樓市成交主要靠7月繽紛上市的新盤項(xiàng)目在支撐，與此同時(shí)盡管供應(yīng)放量，但不少購房者覺得金九銀十廈門樓市可能大放價(jià)，而不急于出手入市。

　　9月廈門樓市將有26樓盤入市

　　盡管有國八條新政威壓，然而總體上看，從4月以來至7月，廈門樓市成交量仍然顯示出螺旋式上升“圖景”。

　　但是，在7月之后調(diào)控加強(qiáng)、政策“打壓、凝凍”樓市跡象日漸明顯、力度逐漸加大下，8月廈門住宅成交再度沖高回落，這讓市場成交遭受一定打擊，不過，鑒于8月新開盤不多且購房者有眾多期望，當(dāng)眾所矚望的金九銀十時(shí)節(jié)到來，廈門樓市也可能迎來新一波成交行情。

　　值得一提的是，無論從成交氛圍還是庫存銷售、產(chǎn)品跑量看，廈門樓市在9月也都尤其需要一波成交高峰。

　　主要原因是：在金九銀十這個(gè)廈門樓市傳統(tǒng)成交旺季，在當(dāng)前市場環(huán)境下，一旦9月成交依舊暗淡，一方面，未來購房者進(jìn)軍樓市的信心將大受侵蝕，另一方面，未來購房者進(jìn)軍樓市的能力也大受折損，與此同時(shí)，整個(gè)樓市必然面對高庫存局面，而長久的“有價(jià)無市”無（低）量成交，將對開發(fā)房企形成巨大的生存壓力。

　　特別是，9月的廈門樓市又將迎來一次新增房源大放量——記者獲悉，廈門開發(fā)商們瞄準(zhǔn)金九紛紛發(fā)力九月樓市，預(yù)計(jì)將有26個(gè)樓盤入市，其中有14個(gè)是純新盤，另外12盤將加推。在此之下，一旦9月成交量依舊萎靡，其對后市各方的交易信心，無疑都是深度打擊：一方面，成交不旺，購房者更不敢、不再出手，或者因?yàn)樽允褧r(shí)間在自己一方，更加要大撿便宜才肯出手；另一方面，成交不旺，或?qū)е麻_發(fā)房企對后市銷售信心不足，或?qū)е麻_發(fā)房企誤判購房者接盤能力、意愿不足而因此對“以價(jià)換量”信心不足，結(jié)果可能反而鐵心維持高位橫盤狀態(tài)，整個(gè)交易格局將陷入深度冰凍狀態(tài)。

　　記者觀察：9月廈門樓市優(yōu)績來自優(yōu)價(jià)

　　盡管9月、10月的廈門樓市成交，并非每一年都是成交高位，但這無礙于年年人們都對這兩個(gè)月份寄予殷切期待——在心理上，金九銀十已基本成約定習(xí)俗。

　　也正因?yàn)榇?，從房源放量看?月的廈門樓市有望成為2011年集中放量的最高峰：相比于8月開盤的少得可憐，9月廈門樓市房源新增供應(yīng)的樓盤繁花似錦，26個(gè)樓盤或新推或加推，這樣的新盤供應(yīng)密度，顯示出開發(fā)房企確實(shí)也抱定“不容錯過9月”的意圖。

　　供應(yīng)集中放量蔚為壯觀，但充足供應(yīng)也意味著高濃度的市場競爭氣息，特別是在今年購房者日漸珍稀、競搶客源愈演愈烈之下，各開發(fā)房企間為了搶客而刺刀見紅，這一烈度可以猜想。

　　然而，從購房者角度看，大量的房源新增供應(yīng)，這意味著選購和價(jià)格談判的空間都空前的優(yōu)裕，再加上預(yù)期樓市下行，入市心態(tài)更加從容，同時(shí)出手也難免更加謹(jǐn)慎且撿便宜的心態(tài)彌漫……這種購房者基本心理特征，對于9月的廈門樓市不啻是嚴(yán)峻考驗(yàn)，這意味著面對當(dāng)前樓市剛需為主的購房者，面對他們對價(jià)格的極具敏感性和關(guān)注度，開發(fā)房企要從同類競爭中殺出一條血路而成功突圍，各家必須使出各自的“殺手锏”——房價(jià)讓利的最大幅度。

　　這點(diǎn)從7月部分新開盤的銷售率可見一斑：7月新開盤中，一些項(xiàng)目如首開·領(lǐng)翔國際銷售已極為低迷，顯示出沒有足量的價(jià)格刺激，購房者難有心動之意，也就沒有出手之舉。這尤其是對一些大盤項(xiàng)目來說，足以成致命的危險(xiǎn)。

　　“在充足供應(yīng)量下，只要有優(yōu)價(jià)出現(xiàn)，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還會有可觀的成交佳績?！睆B門一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者也集中關(guān)注金九銀十時(shí)節(jié)，由于預(yù)期銀行信貸日漸收縮，一大批剛性需求購房者有望在這兩個(gè)月份出手，因此，房價(jià)足夠誘惑的話，供需兩旺格局可能呈現(xiàn)。