二手房價最高破萬

　　廈門丹廈房產(chǎn)行銷策劃有限公司集美區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永美介紹，集美片區(qū)，因?yàn)橛屑来髮W(xué)、華僑大學(xué)等學(xué)校，文化底蘊(yùn)深厚，學(xué)府氣息濃厚，也吸引了很多購房者的目光，但以自住的為主，投資的較少。目前二手房交易比較多的是1987年以后的一些兩房或小三房的老房子，價格每平方米五六千元或七八千元。然后就是次新房，主要像大學(xué)康城，每平方米7000元上下；天鵝美苑，每平方米1萬元左右；泉水灣，每平方米1萬元~1.1萬元，這也基本是目前集美區(qū)最貴的二手房；金海灣，每平方米8000元~9000元。

　　據(jù)廈門市聚鑫葉房產(chǎn)行銷策劃有限公司總部趙建法經(jīng)理介紹，集美區(qū)，有很多大企業(yè)，人口密集度大，購買力還是挺強(qiáng)的，都是一些剛性需求者。特別像杏林片區(qū)新的樓盤也不多，并且目前開盤的這些新樓盤價格一般都比二手房貴，像萬科金域華府每平方米都要1萬元以上，交房也還要一段時間，所以這些剛性需求者大部分還是會選擇二手房。比較舊的二手房，每平方米四五千元的也還有，像1987年左右的公房；比較新的，9000元左右，目前公司實(shí)際成交最高的價格還沒超過1萬元。一套100平方米以下的二手房，首付一二十萬元或二三十萬元，很多剛需客戶比較能接受。

　　趙建法介紹，杏林片區(qū)基本可以劃分為4個小片區(qū)：杏?xùn)|，純住家，杏林最好的小學(xué)曾營小學(xué)也在該片區(qū)，二手房價也是最高的，新舊房子均價要達(dá)到每平方米8000元以上；杏南，環(huán)境還算可以，目前的均價在每平方7000元左右；杏西，比較偏向于工業(yè)區(qū)，有一條商業(yè)街，樓盤比較少，主要是一些以前的單位房，五六十平方米的小戶型，單價低、總價低，因此也受一些剛需客戶的關(guān)注，目前整個杏西二手房的均價在每平方米6000元左右；杏北，主要有一些比較新的樓盤，像大學(xué)康城、橡樹灣。

店面仍具投資空間

　　今年以來，由于限購令的影響，很多投資者把目光轉(zhuǎn)向了不受限的商業(yè)地產(chǎn)。劉永美、趙建法都表示，除了一些集美區(qū)本地的人，大部分人對集美區(qū)還不是很了解，特別是對杏林片區(qū)還存在著“農(nóng)村”的印象，沒有看到集美區(qū)房產(chǎn)的價值，所以投資房產(chǎn)的人也比較少會選擇在集美區(qū)投資。不過這兩年以來，在集美投資商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象在慢慢增多。丹廈房產(chǎn)在集美區(qū)每個月的二手房成交量中，7%~8%是店面、車庫；聚鑫葉房產(chǎn)店面的交易量比前幾年上漲了12%~15%，每個月也會有三四間。

　　但其實(shí)集美區(qū)的店面價格也不低，像杏林片區(qū)的杏西商業(yè)街的店面，沿街的每平方米也達(dá)到了五六萬元，租金每平方米250元~300元，靠里街的每平方米3萬多，租金每平方米120元左右；杏?xùn)|沿街的店面有的達(dá)到每平方米七八萬元，租金每平方米三四百。“從價格方面來說，與島外其他區(qū)相比要偏高一點(diǎn)，總的投資額也比較大，所以一些不是很了解的投資者就不會選擇在杏林投資了。但其實(shí)算下來，投資杏林店面的回報率也不低，有4個點(diǎn)，投資的空間還是非常大的。”這兩年，杏林片區(qū)店面價格的漲幅也不低，像金海灣的店面，2009年底是每平方米2萬元~2.2萬元，而現(xiàn)在每平方米也要在3.5萬元以上了。但是由于這兩個片區(qū)的商業(yè)已經(jīng)比較成熟，很多業(yè)主都是抱著長期持有的態(tài)度，所以目前的店面房源也不多。

二手新房日漸受青睞

　　隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)，動車北站、規(guī)劃中的輕軌等各項(xiàng)利好頻出，集美區(qū)域價值得到全面的提升，也越來越受開發(fā)企業(yè)及置業(yè)者的關(guān)注，萬科、聯(lián)發(fā)、中航國際等一些實(shí)力開發(fā)商紛紛進(jìn)入集美區(qū)。劉永美表示，隨著他們開發(fā)的新樓盤不斷開盤，這段時間以來，關(guān)注集美區(qū)新盤的投資客戶也在增多，“我們門店接待的咨詢者就不少。隨著集美區(qū)新規(guī)劃的發(fā)展，隨著整個杏林灣的建設(shè)、帶動，集美杏林房產(chǎn)的發(fā)展前景還是比較好的。并且這些新城區(qū)新樓盤，因?yàn)檎w規(guī)劃比較完整，建設(shè)樓盤的同時，附近的生活配套設(shè)施也在同步建設(shè)，今后，整個片區(qū)、整個生活氛圍的發(fā)展速度會非?？臁?。

　　趙建法表示，目前想在集美投資的人大部分是關(guān)注一些新的樓盤，但其實(shí)杏林的房子空置率很低，租金也不低，一般在杏?xùn)|一套次新房的單身公寓也要租到1600元，兩房的2000多元，所以很多房子還是有投資價值的。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，廈漳兩地將在同城化下形成房地產(chǎn)競爭局面，集美新城區(qū)有杏林灣、園博苑，不受影響，但集美老城區(qū)會面臨來自漳州的競爭，恐怕會在競爭中失去一部分購房客戶。

□一周數(shù)據(jù)

　　上周，廈門二手房總成交套數(shù)為430套，總面積為44，872.14平方米，其中住宅總套數(shù)為301套，住宅總面積為31，543.92平方米，住宅套均面積為104.80平方米。（本網(wǎng)見習(xí)記者 林秋燕）