隨著7月31日以150套的一個(gè)日成交高點(diǎn)完美結(jié)束，7月廈門商品住宅成交量水落石出。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，它以2505套的月成交量，站上了今年以來廈門商品住宅成交的最高峰。

　　那么，在充滿調(diào)控肅殺的7月份，廈門樓市成交如此大放異彩，是意味著廈門樓市后市無懼調(diào)控高壓而我行我素，還是它將是最后的繁榮？

7月：超越1月成交量登頂

　　廈門7月樓市商品住宅成交大放異彩。數(shù)據(jù)顯示，總成交2505套，其中，上旬成交652套、中旬成交756套、下旬成交1097套，整個(gè)成交增長態(tài)勢一目了然。

　　這樣的商品住宅成交量，一舉超越了上半年里成交最高的月份——1月，廈門樓市商品住宅成交2491套，以難得僅見沖年關(guān)行情，讓廈門2011年樓市有開門紅。

　　具體從島內(nèi)外成交看，7月，島內(nèi)成交869套，島外成交1636套，島內(nèi)占了1/3強(qiáng)，而島外占了2/3弱，這顯示出：島外樓市仍是廈門成交的絕對(duì)重頭，但其占比相比前兩月已有所下滑。

　　從各區(qū)成交看，集美區(qū)以636套成交量成為各區(qū)成交之首，湖里區(qū)緊隨其后，月成交543套，思明區(qū)以370套成交排行第三。相比于6月成交情形，廈門6區(qū)中，惟有思明區(qū)成交量下跌，而其他區(qū)域上漲，其中，海滄區(qū)、湖里區(qū)漲幅巨大，增長2倍以上。

加息、窗口期、價(jià)格策略

沖高7月行情

　　從2011年以來各月成交情形看，7月的2505套，既成為2011年以來的廈門樓市月成交新高點(diǎn)，也讓人們對(duì)廈門下半年樓市成交充滿想象。

　　理由很簡單。7月，也是房產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度有增無減的月份，限購加強(qiáng)并在二三線城市增加政策覆蓋，限貸、房地產(chǎn)信貸已經(jīng)放風(fēng)并將強(qiáng)化執(zhí)行；與此同時(shí)，土地市場的調(diào)控也齊頭并進(jìn)……眾多明顯加壓的調(diào)控舉措正接連出籠，在此之下，7月廈門樓市的這一超高成交行情，是否難以為繼，是否成2011年廈門樓市的成交絕響？這得從刺激7月高成交的主要因素說起。

　　原因之一：加息的反效果。盡管7月6日央行再度加息，但結(jié)合其后新高的CPI6.6%和歐洲央行加息，以及部分專家稱可容忍一定程度的通脹等背景，不少人認(rèn)為：此番加息主要是迫于歐美加息的效應(yīng)（擔(dān)心其驅(qū)動(dòng)熱錢回流），其本意并非出于遏制通貨膨脹，這使得人們預(yù)期未來通貨膨脹可能加重，而負(fù)利率水平將擴(kuò)大，兩種疊加效應(yīng)下，許多人甚至是企業(yè)主，可能面對(duì)實(shí)業(yè)艱難、風(fēng)險(xiǎn)重大而寧愿選擇買房保值增值。

　　原因之二：窗口期的逃生本能。７月中下旬以來，中央高層關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控再度頻頻放話，表態(tài)房產(chǎn)調(diào)控不放松，與此同時(shí)，地方政府和主管部門也醞釀、推出具體加碼政策，但相映成趣的是，廈門樓市商品住宅成交熱情卻同時(shí)反而高歌猛進(jìn)。究其原因，盡管高層放話，但廈門還未出臺(tái)相關(guān)落地政策，因此期間還有一個(gè)窗口期，樓市各方在這個(gè)窗口期間努力逃生的本能（開發(fā)商想早點(diǎn)賣、購房者想早點(diǎn)買），促使買賣雙方更易于一拍即合。

　　原因之三：大盤放量與價(jià)格策略，刺激觀望購房者入市。７月以來，如招商·海德公園、聯(lián)合·博學(xué)園、世茂湖濱首府、萬科·金域華府等項(xiàng)目，或新推或加推，它們所在項(xiàng)目盤量巨大，產(chǎn)品優(yōu)勢相對(duì)客觀明顯，購房者早已翹首以待，結(jié)果這些項(xiàng)目房源也為圖迅速出貨制定了極具競爭力的價(jià)格，因而吸引了一大批購房者的熱情追捧，正是這些樓盤在７月里，接二連三上演了“日光傳奇”。

記者觀察：

八九月，成交量可能還會(huì)放大

　　廈門作為一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的海濱城市、移民城市，存在著大量的剛需購房需求，因此，只要產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)特別是房價(jià)有吸引力，接下來在跟風(fēng)異地補(bǔ)稅購房等“限購政策漏洞”被堵塞之前，很可能還有一波成交熱。

　　從開發(fā)房企的角度看，在７月高層頻頻放風(fēng)之下，它們將加速開盤或增加推盤量，同時(shí)為了更快出貨避免后期高庫存風(fēng)險(xiǎn)，他們的房價(jià)制定或?qū)?duì)購房者大幅讓利，從而吸引觀望購房者入市接手；另一方面，從購房者看，趕在限購令、限貸令強(qiáng)化執(zhí)行之前，該出手趕緊出手的購房心態(tài)將更為彌漫，否則，錯(cuò)過了窗口期，可能眾多購房者真的將“望房空嘆”。

　　買賣雙方的這種強(qiáng)烈交易愿望現(xiàn)象，并將轉(zhuǎn)化為廈門樓市成交佳績。當(dāng)時(shí)在廈門版國八條細(xì)則出臺(tái)之前，許多泉州購房者急于下定買房，以至于風(fēng)雨之下的當(dāng)日活動(dòng)日，現(xiàn)場人潮洶涌下定多。

　　“只要有優(yōu)價(jià)，八九月間，廈門樓市成交量還可能會(huì)放大。”廈門業(yè)內(nèi)人士黃建戎分析，足夠的放量供應(yīng)，碰上趕在政策窗口期前有意入市的大批購房者，一股成交熱可以想象。（余乃鎏 鄭鴻隆）