“XX酒店公寓……，保底分紅、投資無憂！低總價不限購！”收到類似短信，大部分市民會當(dāng)是垃圾短信刪掉。但在目前利率跑不贏CPI的“負(fù)利率時代”，“保底”這樣的字眼足以吸引許多人的眼球。然而，市場人士分析，短信中提及的，此類酒店投資風(fēng)險很高，可能“不合法”。

　　酒店公寓
　　
　　看上去很美
　　
　　近日，謝女士就收到這樣一條短信。強(qiáng)烈的好奇心促使她想一探究竟，這真的是一個投資機(jī)會？
　　
　　謝女士撥通短信中提到的廈門本地固話號碼，對方自稱是某酒店。在謝女士提到曾收到一條推銷酒店公寓的短信，并表示很感興趣后，工作人員立即開始推薦這個位于島外的項(xiàng)目。
　　
　　酒店公寓如何運(yùn)作？“跟一般小區(qū)差不多，都是海景房。您買下房產(chǎn)，然后委托給我們酒店當(dāng)作客房經(jīng)營?！惫ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)說，“這是最新推出的一期酒店公寓，之前已經(jīng)營業(yè)的反響都不錯?！?BR>　　
　　工作人員人員告訴謝女士，此類房產(chǎn)為精裝，家具、電器什么都有，就跟賓館客房一樣，“房產(chǎn)從30平方米至100平方米大小不等，不同類別的客房價格不同，越豪華的越貴，均價1.1萬元左右”。至于收益，工作人員稱，“每年5%保底收益，此外，收入四六開分紅，您拿60%。”
　　
　　可謝女士想繼續(xù)了解相關(guān)情況時，工作人員婉轉(zhuǎn)地說，“熱線上現(xiàn)在十幾個人在排隊(duì)等待接聽”，并建議到位于島內(nèi)某地的售樓處去看看，或者撥打她的個人手機(jī)繼續(xù)了解。
　　
　　聽到謝女士的轉(zhuǎn)述，記者發(fā)現(xiàn)此類酒店公寓投資與此前央視曾密集曝光海南產(chǎn)權(quán)酒店如出一轍。對比發(fā)現(xiàn)，海南產(chǎn)權(quán)酒店的“主要特色”一個不漏地全部出現(xiàn)在酒店公寓身上，產(chǎn)權(quán)歸投資者，管理經(jīng)營權(quán)委托給酒店，保底收益+年終分紅，每年還可免費(fèi)入住一段時間。
　　
　　酒店投資
　　
　　風(fēng)險很高
　　
　　酒店投資，看起來很美，但實(shí)際情況如何呢？記者了解到，多位購買了海南產(chǎn)權(quán)酒店房產(chǎn)的人全部表示對投資滿意度為零。一個投資者花了八十余萬元購房，結(jié)果年終分紅只有一萬余元，遠(yuǎn)沒達(dá)到當(dāng)初酒店方承諾的水平；一個投資者表示希望履行免費(fèi)入住的權(quán)利，結(jié)果酒店以各種借口推諉，不予訂房……更值得注意的是，產(chǎn)權(quán)酒店的土地使用性質(zhì)往往是商業(yè)用地。它不僅與普通住宅交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，土地使用年限也只有40年。
　　
　　這些理應(yīng)讓市民對投資酒店公寓保持警惕。據(jù)悉，幾年前廈門也出現(xiàn)過類似投資項(xiàng)目，行情一度非?；鸨Ｕ绐?dú)立地產(chǎn)評論人、現(xiàn)任社區(qū)樓總裁程凌虛所說，這類酒店可以“以快捷酒店的價格和星級酒店競爭”，硬件設(shè)備又不輸給星級酒店，在廈門這樣的旅游城市很容易找到市場空間。
　　
　　但是，酒店公寓投資風(fēng)險大，而且“不合法”，基本都轉(zhuǎn)入“地下運(yùn)作”。程凌虛說，它們是“見光死”，屬于“被清理整治對象”。一方面，居民居住的商品住宅和商業(yè)住宅有嚴(yán)格區(qū)分，二者對應(yīng)的土地屬性不同，而私自變更屬性是違法行為；第二，它們在衛(wèi)生、消防等方面很難達(dá)到酒店經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，大多屬于無照經(jīng)營。從投資者角度看，不僅收益得不到保障，承擔(dān)的風(fēng)險還可能不受法律保護(hù)。