2011年上半年塵埃落定。半年來，廈門樓市成交量也水落石出：2011年上半年，廈門新增供應(yīng)約146萬平方米。2010上半年，廈門商品住宅總成交10276套；而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)則是9560套，同比少了716套，下降幅度約7%。

　　值得一提的是，這樣的成交量是在史上最嚴(yán)的“國八條新政”下取得的。這意味著2011年上半年廈門樓市的真實成交描述或是：在嚴(yán)厲的限購政策下，由于新增供應(yīng)同比大為增加，以至于成交總量勉強同比保持可觀局面，但在眾多的新推盤量下，難以掩蓋不少新盤銷售率走低的事實。

　　對此，有廈門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門限購令效果明顯，2011年廈門樓市上半年，總成交量勉強持平去年同期，是因為同比之下，今年上半年廈門新推盤量來得遠(yuǎn)遠(yuǎn)更多。

　　［數(shù)據(jù)］2011年上半年成交與去年落差約7%

　　單純從商品住宅成交量看的話，2011年廈門樓市上半年的總成交并不比2010年同期遜色太多。

　　統(tǒng)計顯示，2010年上半年，廈門商品住宅總成交10276套；而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)則是9560套，同比少了716套，兩者落差約7%。

　　可從逐月成交量看，兩個年度的走勢圖則有顯著差別。

　　2010年上半年，1月到2月，呈現(xiàn)跌勢，然后在3月、4月強勢反彈，達(dá)到2010年全年月成交最高點，此后因2010年“4·17”新政橫空出世，5月、6月，商品住宅迅速從高峰墜落，跌至2010年月成交低點，成交大起大落赫然入目。而2011年上半年，因為“國八條新政”在1月推出，首季，廈門月成交從1月的成交高峰回落，到3月成交落地，此后受新增供應(yīng)潮影響以及市場對新政心理適應(yīng)度增強，4月、5月，一度出現(xiàn)一波成交反彈趨勢，但6月又現(xiàn)成交疲態(tài)，沖高回落。

　　“（在國八條新政下）其實銷售量，開發(fā)商還是比較滿意的，因為新推量大部分都有50%以上的銷售量。”日前針對2011年廈門樓市半年報，特房集團(tuán)營銷部經(jīng)理盧益光說。

　　除了成交量“差強人意”外，從房價看，2011年上半年，“廈門房價基本上還保持高位盤著狀態(tài)，維持高價格局，并沒有下降?！北R益光說。

　　［業(yè)內(nèi)］限購有效但遭集中放量“折沖”

　　國八條新政的嚴(yán)苛程度，2010年“4·17”不能望其項背。但2011年上半年，廈門商品住宅總成交同比落差不大，其中原因何在？

　　“新政出來以后，成交量肯定是大幅度下降?！北R益光說，但廈門市場對新政的適應(yīng)也很快，“特別是到四月份的時候，已經(jīng)慢慢在消化的過程，然后加五月份的成交量是蠻大的，形勢有所反彈?！?/P>

　　在盧益光看來，尤其是今年5月份，廈門成交量放大主要原因有2個。一是對原來限購、限貸政策的一個消化，市民、購房群體心理承受能力在慢慢地提升；二是五月份推盤的量也是蠻大的。

　　“新政出來以后有一段時間，開發(fā)商在觀望，購房者也在觀望。其實都在看，都在試探。到了五月份的時候，大家感覺相對比較成熟，所以接二連三的推盤量放大一些。然后消費者也經(jīng)過兩三個月以后的一個磨合，應(yīng)該說他也是該出手的時候還是要出手?！北R益光說。

　　“限購、禁購對廈門樓市影響還是巨大的?！睆B門旺榮房地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠認(rèn)為，二季度廈門商品住宅成交貌似不錯，是因為一方面供應(yīng)集中放量，另一方面廈門還有不少剛性購房需求存在，在相對合理價格刺激下，這些累積的購房需求有一波集中性釋放。

　　“今年（上半年）其實已經(jīng)能夠看到，有一些項目相對走得就比較吃力了?！睆B門萬科副總經(jīng)理薛峰則另有見解。他認(rèn)為，從這個角度看，今年上半年和去年同期差不多的成交量，“并不是因為市場需求沒有出現(xiàn)變化；而是因為大量的推盤繼續(xù)去擠壓了這個市場，形成了這個結(jié)果。”

　　“我覺得今年的市場上，可能大家都會比去年會更辛苦一些，更努力一些?！毖Ψ逭f。