“二套房貸不太好辦，首套房貸在提價，有的客戶不耐煩，就一次性付款買房了。”進入7月，銀行信貸額度仍然緊張，廈門的房產(chǎn)中介卻感覺到了客戶的變化：腰纏萬貫的生意人，成了一次性付款的主力軍。為了吸引這部分人群，一些新開樓盤也給出了更多的優(yōu)惠。
　　
　　記者獲悉，不斷創(chuàng)新高的物價指數(shù)，令生意人擔(dān)心手頭的現(xiàn)金貶值，于是急于出手買房保值。
　　
　　10單有4單一次付清
　　
　　近期，浦廈房產(chǎn)蓮花店的徐先生，就經(jīng)手了多個一次付款的單子。在他看來，銀行房貸的口子似乎扎得更緊了，有現(xiàn)錢的購房者為免糾結(jié)，干脆不再找銀行的“麻煩”，選擇一次性付清房款。
　　
　　“10單里面，大概有4單是一次性付款的?！笔韪勐芬患抑薪榈呢撠?zé)人吳女士粗略估計。
　　
　　她的客戶中，有的是被不斷高漲的物價 “嚇著了”，手里攥著大把的現(xiàn)金，瞅著房價趾高氣揚的“臉色”，相中房源就出手了。吳女士解釋說，其中很多人之前已有貸款記錄，再申請就是第三套以上住房，基本上申貸無望。
　　
　　據(jù)稱，此時有能力一次性付款買房的，多是有錢的生意人，也有少數(shù)是二次置業(yè)的工薪族，他們已將原來的房產(chǎn)出售。
　　
　　先付款再過戶避限購
　　
　　“一次性付款九五折，辦按揭只能九八折，如果參加團購并一次性付清，優(yōu)惠更多?！币晃皇蹣切〗阏f。10日，記者詢問了島內(nèi)外多個樓盤的售樓處，他們均對付現(xiàn)買房熱烈歡迎，并明確表示，付現(xiàn)可比按揭獲得更多的折讓。

　　對此，廈門一家銀行個貸經(jīng)理分析認為，目前看來，偏緊的信貸在下半年仍不會放松，有的銀行往往在月初的頭兩天，就把一個月的貸款額度放完了，其余的房貸申請者只能繼續(xù)排隊。而開發(fā)商為了盡快回籠資金，當(dāng)然更樂意接受一次性付款。
　　
　　此外，一次性付款者增多，還與限購政策有關(guān)。記者了解到，在二手房市場，有的本地人由于手中有兩套房，無法再買房，就與賣家商定，先付清款項，然后辦個公證，期望來年限購政策松動后，再辦理房產(chǎn)所有權(quán)的過戶。
　　
　　需考察項目開發(fā)資質(zhì)
　　
　　對于一次性購買一手房的人來說，房子還沒看到就早早地把款付了，這樣安全嗎？
　　
　　對此，有律師認為，對于一些品牌開發(fā)商來說，一次性付款風(fēng)險不大。而對于一些小開發(fā)商，尤其是一些資金有可能出現(xiàn)問題的項目就要小心了。如果資信較差的樓盤，銀行本身并不愿為這種項目放款，個人又怎能放心地將全款交給樓盤呢？因此，對于這類樓盤最好還是采用按揭方法，向銀行借錢，通過銀行來對項目進行審查，會相對保險些。