市場(chǎng)觀察
　　
　　曾經(jīng)，先買套房子過渡，等將來家庭人口增多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高再換房的“階梯消費(fèi)”觀念，被許多人視為人生既定的“購(gòu)房軌道”。
　　
　　受政策影響，眾高端住宅也因此上位，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　換房成本高催生“一步到位”
　　
　　“今年家里添了小寶寶，本來想換個(gè)小三房就好，但是考慮到將來?yè)Q房成本太高，而且我們只能再買一套，就干脆換大點(diǎn)。”日前，正在島內(nèi)某售樓處看房的沈先生告訴記者，雖然調(diào)控改變了他們?cè)械馁?gòu)房計(jì)劃，且一步到位壓力大了些，但這樣省了將來?yè)Q房的煩惱，雙方父母也挺支持的。
　　
　　據(jù)記者了解，近來像沈先生這樣改“階梯購(gòu)房”為“一步到位”的購(gòu)房者還有不少，原本打算買單身公寓或者一房一廳的工薪階層，咬咬牙買了兩房或三房；原本打算換房的首改人群，干脆一步到位到大三房，甚至四房；原本打算改善居住條件的再改人群，則直接選擇購(gòu)置高端房產(chǎn)……
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，“一步到位”購(gòu)房者增多的現(xiàn)象，與調(diào)控政策密切相關(guān)。一方面，高額的換房成本，使越來越多人面臨不一步到位就難以到位的困局。另一方面，調(diào)控政策沒有一個(gè)明顯的時(shí)間范圍，其未來走向撲朔迷離，也直接催生了購(gòu)房者“一步到位”的想法，以避免將來的“折騰”。
　　
　　僅有的買房機(jī)會(huì)如何把握
　　
　　本地人禁購(gòu)第三套房、外地人禁購(gòu)第二套房的規(guī)定，讓許多人的購(gòu)房腳步變得異常謹(jǐn)慎，尤其對(duì)改善型購(gòu)房群體而言，他們的買房機(jī)會(huì)只有一次，如何把握更是至關(guān)重要。
　　
　　現(xiàn)年37歲的顏先生便遇到了這樣的困擾。早年打拼事業(yè)時(shí)，他隨便買了一套70多平方米的房子安家，如今眼見著女兒快到上學(xué)年紀(jì)，住家周圍卻沒有好的學(xué)校，顏先生的妻子天天催著要換房為女兒選個(gè)好學(xué)校。
　　
　　看了一段時(shí)間房子，顏先生有些犯難，如果只考慮學(xué)校，一些名校周邊的房子居住舒適度并不高，不能滿足改善居住條件的需求，但如果要一步到位，在買房上投入的資金又太多，事業(yè)上恐怕會(huì)受到影響。
　　
　　顏先生是個(gè)生意人，他認(rèn)為買房也是投資，因此原則只有一個(gè)，追求利益最大化。經(jīng)過一番分析，他發(fā)現(xiàn)暫時(shí)來看，現(xiàn)在買個(gè)普通學(xué)區(qū)房，既可以解決孩子的就學(xué)問題，又沒有太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。但其實(shí)不然，孩子長(zhǎng)大了，需要有更好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，父母年事已高，過段時(shí)間也想將他們接來一起住，那時(shí)候再換房成本更高。
　　
　　“相比之下，還不如現(xiàn)在咬咬牙一步到位換房，更何況越高端的住宅投資價(jià)值越大”，顏先生下了這樣的結(jié)論。
　　
　　高端住宅所提供的居住條件，始終最接近人們的居住理想。
　　

　　◎名詞解釋
　　
　　一步到位，指越過中間環(huán)節(jié)或過程，直接達(dá)到預(yù)定的水平或預(yù)定的位置。買房一步到位，指根據(jù)自己的居住要求，購(gòu)買到功能更齊全、配套更完善、環(huán)境更舒適的住宅產(chǎn)品，在一段時(shí)間內(nèi)避免產(chǎn)生換房的困擾。
　　
　　不久前，知名地產(chǎn)評(píng)論家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授拋出觀點(diǎn)：有能力最好一步到位買豪宅。他給出的理由是，無論居住還是投資，豪宅都是最好的選擇。
　　
　　顏先生的結(jié)論，與董教授的觀點(diǎn)不謀而合。而來自市場(chǎng)的信息也表明，在樓市調(diào)控“高壓”之下，高端住宅產(chǎn)品卻因滿足購(gòu)房者“一步到位”的置業(yè)需求，而出現(xiàn)逆市熱銷的局面。
　　
　　今年5、6月份，廈門高端住宅集中爆發(fā)，且主要分布在島內(nèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份廈門島內(nèi)住宅共成交576套，比5月份上漲了58.20%；簽約面積約為9萬(wàn)平方米，約占全市住宅成交面積的43%；思明區(qū)沖破島外各區(qū)的重重圍攻，以6.73萬(wàn)平方米的住宅成交面積，位居全市各區(qū)首位。
　　
　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，6月份廈門島內(nèi)住宅交易量直線上升，高端住宅的銷售勢(shì)頭不輸島外剛需盤。
　　
　　作為市場(chǎng)最敏銳的觀察者，開發(fā)商更是早已行動(dòng)起來，繼5、6月份的推盤高峰后，7月份，源昌寶墅灣、大洲國(guó)際龍郡、特房五緣新座/尚座等島內(nèi)高端住宅也將入市。屆時(shí)，連同之前開盤的寶嘉譽(yù)峰、國(guó)貿(mào)天琴灣 、聯(lián)發(fā)濱海名居、鑫塔水尚、特房五緣尊墅/尊府、領(lǐng)秀城B區(qū)等項(xiàng)目，島內(nèi)樓市將上演異常精彩的“豪門”大片。