中原地產(chǎn)三季度樓市報(bào)告：廈門“三限”疊加樓市將降溫

來源:閩南網(wǎng) 2016-10-13 10:46 http://www.ghqlgyb.cn/

　　【探因】

　　量跌價(jià)升背后的原因是什么？

　　專家這么說

　　相比2016上半年市場(chǎng)，三季度樓市成交呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，中原地產(chǎn)分析稱，主要有以下幾個(gè)方面的原因：一是政策縮緊，隨著限購限貸的執(zhí)行，購房成本加大，需求明顯受抑制，客戶觀望情緒蔓延；二是供應(yīng)不足，供銷矛盾加劇：廈門市住宅存量低，房企儲(chǔ)備不足；且前三季度房企業(yè)績(jī)相對(duì)較好，不急于推售，市場(chǎng)供應(yīng)少；三是新房?jī)r(jià)格高企下，剛需客群外溢至角美及漳州開發(fā)區(qū)；四是二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)也分流大量客群。

　　價(jià)格方面，2016年廈門房?jī)r(jià)迎來歷史新高，島外房?jī)r(jià)邁入“3萬+”時(shí)代，島內(nèi)豪宅項(xiàng)目開盤價(jià)格達(dá)7萬元/㎡，2萬元/㎡以下房源在廈即將絕跡。對(duì)此，中原地產(chǎn)分析稱，究其原因如下：資金潮下資產(chǎn)荒，投資客大量涌入樓市，一二線城市迎來量?jī)r(jià)高漲；地價(jià)高企，地王出世，成房?jī)r(jià)“助推器”；廈門土地供應(yīng)缺口大，房企土地儲(chǔ)備少；廈門規(guī)劃前景誘人，地鐵等一系列規(guī)劃建設(shè)如火如荼，對(duì)外吸附力強(qiáng)。

　　【后市】

　　廈門“限購限貸”加碼

　　但短期價(jià)格仍堅(jiān)挺

　　10月5日，廈門市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，樓市調(diào)控加碼，限購限貸升級(jí)，政策包含加大土地供應(yīng)、限購加碼、限貸升級(jí)以及提高土地出讓門檻等幾大重點(diǎn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)分析，此次新政更多是打擊投資客及外地戶籍，但同時(shí)也不可避免地挫傷改善型需求。新政加碼之下，需求再次受抑制，客戶入市信心再受影響，接下來樓市將有所降溫，第4季度成交量或?qū)⑽s。2017年在政策加嚴(yán)大環(huán)境及價(jià)格高企之下，樓市將備受考驗(yàn)。但由于市場(chǎng)供需矛盾短期內(nèi)仍難以改變，目前住宅可售庫存去化周期約6個(gè)月，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將保持高位堅(jiān)挺，但未來若進(jìn)入加息通道及提高存款準(zhǔn)備金，在信貸緊縮，供應(yīng)持續(xù)加大下，不排除2017年存在價(jià)格回調(diào)的可能性。

　　進(jìn)入第四季度，政策加碼，預(yù)計(jì)成交量將有所萎縮，價(jià)格保持高位運(yùn)行，新盤項(xiàng)目在定價(jià)上將更為合理。（海都記者鄭薇）

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