挖掘剛性需求 化解石獅房地產庫存
近年來，我市商品房待售面積持續(xù)大幅增長，高庫存已影響到我市房地產市場穩(wěn)定運行和整個經濟健康發(fā)展。六屆六次會議期間，九三學社提交了《關于石獅市化解房地產庫存的建議》，建議政府，及時制定化解房地產庫存的政策，快速而有效化解房地產庫存。
提案建議，未來幾年仍要適當收緊土地供應規(guī)模，尤其是減少商業(yè)營業(yè)用房的土地供給。降供給是降庫存的首選，減少土地供給是實現降供給的保障。嚴控新增房地產用地規(guī)模，通過適當減少土地供應量逐步解決房地產供應量過大問題，防止產能過剩問題在房地產領域蔓延。對各類保障房建設項目，也要引導地方政府做好評估，對商品房庫存量過大、保障房空置率過高的地區(qū)，要嚴格限制新增保障房用地供給。
提案建議，要下調二手房交易環(huán)節(jié)的各種稅費，特別是要降低商業(yè)營業(yè)用房等非住宅類的交易環(huán)節(jié)稅費，降低購買成本，擴大市場需求；還可以通過完善相關配套設施，促進產業(yè)發(fā)展和進行區(qū)域布局調整等方式，培育商業(yè)地產等非住宅項目的市場需求。
提案還認為，挖掘三、四線城市新增的住房需求是解決高庫存的關鍵點，而鼓勵和引導轉為城市戶籍的農民工在中小城市落戶、置業(yè)，滿足其居住需求，無疑是挖掘新增住房需求的重要著力點，如果能夠在信貸、稅收和宅基地流轉（或質押）方面加大政策支持力度，能釋放出較大規(guī)模的剛性需求，有利于促進我市去庫存。（記者 謝艷 通訊員 陳桂蓉）
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