近日，市政府印發(fā)《石獅市安置房和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》，此舉意味著備受拆遷安置群眾關(guān)注的安置房小區(qū)物業(yè)管理有章可循了。根據(jù)暫行規(guī)定，市財(cái)政將對(duì)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，業(yè)主回遷，市財(cái)政分別按60%、40%、20%連續(xù)三年補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)，第四年開(kāi)始由被征收人按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

　　暫行規(guī)定分為總則、物業(yè)管理區(qū)域劃分與物業(yè)交付、物業(yè)管理與服務(wù)、物業(yè)使用與維護(hù)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及補(bǔ)助、附則六個(gè)部分，對(duì)安置房和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理作出了較詳細(xì)的規(guī)定。

　　暫行規(guī)定明確，為落實(shí)安置房和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理，將建立街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、業(yè)主委員會(huì)（小區(qū)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的工作機(jī)制。安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房交付前一個(gè)月，由屬地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）和業(yè)主代表成立小區(qū)管理委員會(huì)，代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。待已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)牽頭組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立后，小區(qū)管理委員會(huì)職責(zé)自行終止。廉租住房、公共租賃住房由住房保障中心負(fù)責(zé)管理。安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的物業(yè)服務(wù)由小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)），廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)由專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)，在市物業(yè)行政主管部門(mén)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督指導(dǎo)下選聘有資質(zhì)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵(lì)街道（鎮(zhèn)）自行組建具有獨(dú)立法人資格、有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承接安置房或保障性住房小區(qū)物業(yè)管理工作。

　　根據(jù)暫行規(guī)定，安置房和保障性住房前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)統(tǒng)一按《泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。享受最低生活保障的家庭，物業(yè)服務(wù)費(fèi)減半收取。市財(cái)政將對(duì)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。回遷第一年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的60%，第二年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的40%，第三年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的20%，第四年開(kāi)始由被征收人按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。對(duì)因業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由未繳交自付部分物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院起訴，業(yè)主為過(guò)錯(cuò)方的，取消物業(yè)費(fèi)政府補(bǔ)貼部分，業(yè)主應(yīng)自行全額繳納物業(yè)費(fèi)。

　　此外，暫行規(guī)定還提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管安置房或保障性住房小區(qū)后，市政府按小區(qū)計(jì)容建筑面積向街道（鎮(zhèn)）撥付物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期啟動(dòng)資金。計(jì)容建筑面積10萬(wàn)平方米以下的按10萬(wàn)元給予補(bǔ)貼，計(jì)容建筑面積10萬(wàn)平方米到20萬(wàn)平方米的，按15萬(wàn)元給予補(bǔ)貼，計(jì)容建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的，按20萬(wàn)元給予補(bǔ)貼，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與分戶(hù)驗(yàn)收、前期介入、承接查驗(yàn)等工作。

　　暫行規(guī)定自印發(fā)之日起施行，試行兩年。（記者 吳漢松）