海都網(wǎng)-海峽都市報閩南版訊 隨著國內各地紛紛傳出銀行提高首套房貸利率的消息，泉州各家銀行也跟風漸起。記者初步了解到，目前泉州建行、交行、民生銀行、中信銀行等多家銀行也都將首套房貸的執(zhí)行利率的最低門檻提高至“基準利率上浮10%”，且額度非常緊張或沒有。

　　“目前這方面（首套房貸）貸款利率很高，最低要上浮10%”。民生銀行泉州分行營業(yè)部一位個貸經理告訴記者。建設銀行泉州分行、交通銀行的工作經理也表示，最近，該行新增的房貸客戶首套房貸執(zhí)行利率為“最低上浮10%”。中信銀行泉州津淮支行的個貸經理也表示，目前根據(jù)客戶的信用記錄、工作單位、工作年限等具體情況，首套房貸利率將上浮10%到20%不等。

　　工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行幾家銀行的工作人員則表示，目前這些行的首套房貸利率還未接到“最低上浮10%”的通知，未開始執(zhí)行這個利率。不過，盡管銀行沒有明文規(guī)定必須上浮5%或10%，但一般會根據(jù)客戶或開發(fā)商的情況來確定執(zhí)行利率，不少銀行都會在基準利率的基礎上上浮5%到10%不等，“上浮5%到10%是市場行情?！?/P>

　　除了利率上浮外，不少業(yè)務經理都表示，目前不僅二套房額度緊張，首套房貸也是非常緊張。業(yè)內人士指出，目前各家銀行貸款資金緊張是造成部分銀行上調首套房貸利率的主要原因。據(jù)悉，今年以來央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍加劇了銀行流動性壓力。在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。 吳秀娜

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N法制晚報

國內14個城市上調首貸利率　部分銀行最高上調50%

　　本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

　　在房價或將進入拐點時期，此舉引發(fā)房地產市場高度關注。法晚記者統(tǒng)計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、濟南、長沙、武漢、無錫、長春等。

　　全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%~30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據(jù)風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

許多城市年初就已上調首套房貸利率

　　記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報道。

　　事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調到基準利率，目前又繼續(xù)上浮5%~30%。

　　深圳，由于信貸額度緊張，各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

最高上浮50% 年利率超10.5%

　　對上浮首套房貸款利率的城市盤點發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%~10%；而成都、濟南在5%~20%；長沙、武漢則更高，為10%~30%；長春創(chuàng)各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

　　濟南，中行、農行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%~20%不等。上海，中國銀行仍執(zhí)行基準利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%~10%，廣發(fā)銀行上浮10%。

　　不過，以上城市基本都實行根據(jù)客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

剛需購房者 房貸有點背不起

　　上調貸款利率，到底對首套房置業(yè)者有多大影響？

　　有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國紀錄。這會意味著什么？以貸款50萬、20年償還期為例，以基準利率7.05%計算，購房人月供為3891.52元；利率上浮50%，貸款利率將高達10.575%，而月供也將達到約5017元，比之前多掏1126元。