供多求少市區(qū)商住房均價7880元/m2

會場焦點２

●第三季度銷量較第一季度下降26.7%
●9月份市區(qū)銷量降近四成
●泉州樓市迎來買方市場
●開發(fā)商第四季度可能“以價換量”

調(diào)控雙管齊下樓市未迎來金九

　　“金九銀十是市場平穩(wěn)的情況下產(chǎn)生，但目前房地產(chǎn)政策一直在調(diào)控，從九月銷量的下滑，可見政策的力量。”金爵地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)鄭啟忠認(rèn)為，今年以來，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以及金融政策的雙管齊下，導(dǎo)致泉州不少潛在的消費者，持觀望態(tài)度，期待房價下降，“目前，泉州整個房地產(chǎn)市場供大于求，已呈現(xiàn)買方市場”。

　　在泉州中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理梁軍毅看來，泉州市區(qū)第三季度銷量較第一季度下降了26.7%，可見房產(chǎn)政策宏觀調(diào)控，已由一線城市蔓延到如泉州的二三線城市。

　　“限貸，本身就是變相的限購。”梁軍毅認(rèn)為，第三季度出現(xiàn)銷量下滑，還與銀行按揭房貸沒多少額度有關(guān)。他說，因按揭房貸額緊張，導(dǎo)致銀行對按揭買房者審批越發(fā)嚴(yán)苛，將部分按揭買房者擋在門外。另外，受許多城市可能限購的影響，市場觀望氛圍濃厚，而開發(fā)商也擔(dān)心限購的來臨，將年底或明年的樓盤，提前在第三季度推出，導(dǎo)致市場有樓房無銷量。

市場變相促銷降價今后有望以價換量

　　對于部門給出的市區(qū)房價下降一說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是統(tǒng)計方式的問題。

　　鄭啟忠認(rèn)為，目前泉州市區(qū)的房產(chǎn)均價下降，那是因為目前批準(zhǔn)預(yù)售的大部分樓盤，集中在城東、臺商投資區(qū)等新區(qū)，無形中拉低了市區(qū)整體房價。他舉例說，今年6月，浦西萬達(dá)剛推出，將泉州市區(qū)整體房價上提。而如果算上泉港的樓盤，均價則會下降。

　　“反映房價的上浮或下降，應(yīng)以同一樓盤同一樓層，不同時期的價格，這樣比較有可比性?！编崋⒅业倪@一觀點，得到泉州中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理梁軍毅的認(rèn)同。

　　兩位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，如果按此方法對比，目前泉州市區(qū)房價變動不大，但是很明顯，有的開發(fā)商，打出各種房產(chǎn)促銷活動，比如存一萬元抵兩萬房款，也是變相的降價促銷。

　　不過，梁軍毅認(rèn)為，今年整體的房價“沒漲就是降”，他的理由是，建筑等原材料、工人工資等的上升，加大了房產(chǎn)開發(fā)成本。

　　梁軍毅認(rèn)為，第四季度泉州樓市可能出現(xiàn)“以價換量”。相關(guān)樓盤會加大促銷力度，屆時泉州市區(qū)房價會相對平穩(wěn)，而周邊縣市可能會出現(xiàn)輕微的下調(diào)。

數(shù)據(jù)

　　銷量：1~9月，泉州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量大幅增加，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房384.88萬平方米，比增50.35%，其中市區(qū)為120.57萬平方米，比增32.87%。市場銷售增幅放緩，1~9月，全市商品住房銷售26322套，比增7.27%，其中，第三季度銷售量較第一季度下降26.7%，尤其9月份泉州市區(qū)僅銷售商品住房548套，跌落近四成。

　　房價：全市商品住房銷售均價為6119元/平方米，較去年底均價增長13%，其中，泉州市區(qū)商品住房銷售均價7880元/平方米，較去年底均價下降11.1%。