緩解融資難:泉州月選百家中小企業(yè)給予特別金融支持
供多求少市區(qū)商住房均價(jià)7880元/m2
會(huì)場(chǎng)焦點(diǎn)2
●第三季度銷量較第一季度下降26.7%
●9月份市區(qū)銷量降近四成
●泉州樓市迎來(lái)買方市場(chǎng)
●開(kāi)發(fā)商第四季度可能“以價(jià)換量”
調(diào)控雙管齊下樓市未迎來(lái)金九
“金九銀十是市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下產(chǎn)生,但目前房地產(chǎn)政策一直在調(diào)控,從九月銷量的下滑,可見(jiàn)政策的力量。”金爵地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)鄭啟忠認(rèn)為,今年以來(lái),在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以及金融政策的雙管齊下,導(dǎo)致泉州不少潛在的消費(fèi)者,持觀望態(tài)度,期待房?jī)r(jià)下降,“目前,泉州整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,已呈現(xiàn)買方市場(chǎng)”。
在泉州中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理梁軍毅看來(lái),泉州市區(qū)第三季度銷量較第一季度下降了26.7%,可見(jiàn)房產(chǎn)政策宏觀調(diào)控,已由一線城市蔓延到如泉州的二三線城市。
“限貸,本身就是變相的限購(gòu)?!绷很娨阏J(rèn)為,第三季度出現(xiàn)銷量下滑,還與銀行按揭房貸沒(méi)多少額度有關(guān)。他說(shuō),因按揭房貸額緊張,導(dǎo)致銀行對(duì)按揭買房者審批越發(fā)嚴(yán)苛,將部分按揭買房者擋在門外。另外,受許多城市可能限購(gòu)的影響,市場(chǎng)觀望氛圍濃厚,而開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心限購(gòu)的來(lái)臨,將年底或明年的樓盤,提前在第三季度推出,導(dǎo)致市場(chǎng)有樓房無(wú)銷量。
市場(chǎng)變相促銷降價(jià)今后有望以價(jià)換量
對(duì)于部門給出的市區(qū)房?jī)r(jià)下降一說(shuō),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是統(tǒng)計(jì)方式的問(wèn)題。
鄭啟忠認(rèn)為,目前泉州市區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)下降,那是因?yàn)槟壳芭鷾?zhǔn)預(yù)售的大部分樓盤,集中在城東、臺(tái)商投資區(qū)等新區(qū),無(wú)形中拉低了市區(qū)整體房?jī)r(jià)。他舉例說(shuō),今年6月,浦西萬(wàn)達(dá)剛推出,將泉州市區(qū)整體房?jī)r(jià)上提。而如果算上泉港的樓盤,均價(jià)則會(huì)下降。
“反映房?jī)r(jià)的上浮或下降,應(yīng)以同一樓盤同一樓層,不同時(shí)期的價(jià)格,這樣比較有可比性?!编崋⒅业倪@一觀點(diǎn),得到泉州中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理梁軍毅的認(rèn)同。
兩位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,如果按此方法對(duì)比,目前泉州市區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)不大,但是很明顯,有的開(kāi)發(fā)商,打出各種房產(chǎn)促銷活動(dòng),比如存一萬(wàn)元抵兩萬(wàn)房款,也是變相的降價(jià)促銷。
不過(guò),梁軍毅認(rèn)為,今年整體的房?jī)r(jià)“沒(méi)漲就是降”,他的理由是,建筑等原材料、工人工資等的上升,加大了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
梁軍毅認(rèn)為,第四季度泉州樓市可能出現(xiàn)“以價(jià)換量”。相關(guān)樓盤會(huì)加大促銷力度,屆時(shí)泉州市區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn),而周邊縣市可能會(huì)出現(xiàn)輕微的下調(diào)。
數(shù)據(jù)
銷量:1~9月,泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加,全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房384.88萬(wàn)平方米,比增50.35%,其中市區(qū)為120.57萬(wàn)平方米,比增32.87%。市場(chǎng)銷售增幅放緩,1~9月,全市商品住房銷售26322套,比增7.27%,其中,第三季度銷售量較第一季度下降26.7%,尤其9月份泉州市區(qū)僅銷售商品住房548套,跌落近四成。
房?jī)r(jià):全市商品住房銷售均價(jià)為6119元/平方米,較去年底均價(jià)增長(zhǎng)13%,其中,泉州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)7880元/平方米,較去年底均價(jià)下降11.1%。
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