海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 下月起，泉州將實(shí)行新的住宅專項(xiàng)維修資金（又稱“公共維修基金”，以下簡(jiǎn)稱“公維金”）管理規(guī)定。今后，小區(qū)住宅公共部位、公用設(shè)施設(shè)備等方面的維修、更新和改造，只要依程序申請(qǐng)，便能領(lǐng)到?？钯Y金。

　　日前，泉州市住建局、市財(cái)政局出臺(tái)《泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”），指出新建住宅小區(qū)需參照新標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表）交齊公維金，否則不能辦理房產(chǎn)證。同時(shí)，舊小區(qū)也需按新規(guī)補(bǔ)齊公維金。

　　據(jù)泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，泉州自1998年起歸集公維金，目前僅市區(qū)已歸集2.7億元，卻從未動(dòng)過。此次新規(guī)出臺(tái)，意味著申領(lǐng)公維金將有章可循。

　　走訪中，泉州不少物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，新規(guī)中關(guān)于公維金申領(lǐng)，條件仍顯繁瑣。公維金要想真正“動(dòng)起來”，申領(lǐng)程序還有待進(jìn)一步簡(jiǎn)化。

【新規(guī)解讀】

　　據(jù)介紹，泉州市住建局將負(fù)責(zé)管理泉州市區(qū)（鯉城、豐澤、清濛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）公維金的具體歸集、使用和代管工作。委托商業(yè)銀行開設(shè)專戶，按物業(yè)管理區(qū)域（項(xiàng)目）為單位設(shè)賬，實(shí)行專戶明細(xì)核算。開設(shè)公維金紀(jì)錄和查詢系統(tǒng)，記載公維金交存、使用和管理等情況，以備向業(yè)主提供查詢服務(wù)。

　　昨日，泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新規(guī)作詳細(xì)解讀。

怎么用
住宅共用部位
遇維修都可用

　　新規(guī)稱，公維金將專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。適用對(duì)象為泉州市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房）、售后公有住房住宅。拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危改回遷房、單位集資建房，參照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　解讀：住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位；共用設(shè)施設(shè)備，指由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

　　其中，住宅共用部位的維修和更新、改造范圍，新規(guī)都有明細(xì)規(guī)定。包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間等。可以說，今后，小區(qū)外墻下磚雨，或是電梯耍性子，只要涉及小區(qū)共有部位，都可使用公維金。