業(yè)主：規(guī)劃是2.1米 屬業(yè)主所有

　　“按照規(guī)劃，架空層層高2.1米，不應(yīng)計入建筑面積，是業(yè)主的公共活動用地?！睒I(yè)委會主任老詹說，許多業(yè)主都認(rèn)為，小區(qū)架空層不能挪作他用，更不能改作停車場。

　　一些業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商是篡改規(guī)劃圖才取得產(chǎn)權(quán)的，再利用這來牟利。老詹說，業(yè)委會有三份時代華庭項目的規(guī)劃圖復(fù)印件，分別是2002年、2004年和2008年獲得泉州市規(guī)劃部門的審批。

　　其中，前兩張規(guī)劃圖均顯示，這一項目設(shè)計有高為2.1米的“底層架空”；而2008年通過審批的規(guī)劃圖，高度仍為2.1米，只是在“底層架空”項目后加注了“停車場”字樣。

　　按照相關(guān)規(guī)定，低于2.2米的架空層不算入建筑面積，歸全體業(yè)主所有?！霸瓉淼募芸諏?，一下就變成了停車場?！崩险舱f，開發(fā)商未舉行聽證等，私自變更規(guī)劃圖，改變了建筑用途，已經(jīng)涉嫌違法。

開發(fā)商：架空層為3.1米且獲得了審批

　　五洲集團法律事務(wù)部副總監(jiān)譚俊回應(yīng)稱，最新的規(guī)劃圖中，架空層層高并非2.1米，而是3.1米；而按照“誰投資誰受益”原則，開發(fā)商有使用權(quán)，即有權(quán)處置該處用地。此外，他強調(diào)，小區(qū)交房時，架空層面積就已列入建筑總面積，但并沒有讓業(yè)主分?jǐn)偂?/P>

　　對此，業(yè)主還提出，規(guī)劃的時代華庭樓高19層，架空層并未列入層高范圍，因此不能列入總建筑面積。對此，五洲集團并未作出明確答復(fù)。

　　昨日，業(yè)主現(xiàn)場測量，從架空層地面到承重梁的高度約為2.3米，的確高于其所指稱的2.1米。開發(fā)商稱，實際層高還應(yīng)算上天花板和覆土的厚度，有3.1米。

規(guī)劃局：曾三次審批 架空層本違規(guī)

　　泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局豐澤分局一負責(zé)人說，該小區(qū)目前在規(guī)劃局有兩份圖紙留底。

　　他否認(rèn)審批過該小區(qū)高2.1米的架空層，其所審批的層高為3.1米。不過，他說，該小區(qū)曾違規(guī)修建了架空層，且3次提出審批。

　　他說，2002年時代華庭項目啟動時，開發(fā)商移交過來的規(guī)劃圖，并沒有顯示架空層這一項目。之后為何加蓋了這層架空層？

　　這一負責(zé)人解釋，是第一次審批后開發(fā)商再次請求審批，據(jù)說其在消防驗收環(huán)節(jié)遇阻，“為消防安全起見，應(yīng)在小區(qū)設(shè)立架空層”。

　　據(jù)稱，2004年小區(qū)交房時，開發(fā)商送來第二份規(guī)劃圖紙，上面首次出現(xiàn)架空層，設(shè)計層高3.1米。這一負責(zé)人肯定地說，“這是開發(fā)商未經(jīng)審批就私自建起來的，明顯屬于違規(guī)建筑”。

　　為何違規(guī)建筑又獲審批？這一負責(zé)人說，這是鑒于這層房子已建成，不少業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)入住，出于人性化考慮而審批的。

　　2008年前后，開發(fā)商再次提出審批，要將此處用作停車位，且在圖紙上標(biāo)注了“停車場”三個字。隨后，這份規(guī)劃再次被批準(zhǔn)。對此，他解釋說，部分原因在于“不少業(yè)主到規(guī)劃局反映小區(qū)車位不夠，要求將架空層改為車位”。

律師：不計入建面的架空層 應(yīng)為業(yè)主共有

　　“所謂架空層，就是僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層?！备＝ㄉ堂衤蓭熓聞?wù)所吳家洪律師解釋。

　　吳律師說，架空層主要是為增加樓盤的活動空間，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積而作出的，其實是一種獲取變相指標(biāo)平衡的方式。他說，架空層從其建筑技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來看，一般可分為層高2.2米以上和層高2.2米以下兩種；層高2.2米以上的，要計算建筑面積，歸開發(fā)商所有；2.2米以下的，則一般不計算建筑面積，歸全體業(yè)主所有。

　　“不計入建筑面積的架空層，不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，不計算容積率，也未能登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物專有部分以外的共有部分，屬于花園小區(qū)全體業(yè)主共有?！保ū揪W(wǎng)記者 韓影 謝明飛 文/圖）