【核心提示】

　　轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入年底購(gòu)房季，今年樓市受政策等多方面影響，一手房紛紛打折讓利，二手房議價(jià)空間加大，“特價(jià)房”“急售房”數(shù)量有所增加。行業(yè)人士認(rèn)為，樓市已進(jìn)入了買方市場(chǎng)時(shí)代，目前不失為購(gòu)房者淘“便宜房”的好時(shí)機(jī)，如果看中優(yōu)惠力度或降價(jià)空間較大、性價(jià)比較高，而且符合自身購(gòu)房要求的房源，可考慮果斷出手。但同時(shí)需要注意的是，在關(guān)注價(jià)格的同時(shí)，還應(yīng)該注重房源自身品質(zhì)，不可一味追求低價(jià)。

一手房?jī)?yōu)惠多 二手房議價(jià)空間大

　　受政策方面影響，無論一手房還是二手房，近期泉州樓市成交情況仍然不容樂觀。在這樣的市場(chǎng)情況下，一手房紛紛打折讓利，二手房部分業(yè)主也調(diào)整了心理預(yù)期，議價(jià)空間進(jìn)一步增大。

　　記者在走訪市場(chǎng)中了解到，目前泉州一手房市場(chǎng)的優(yōu)惠力度較大，不少近期新推出樓盤的開盤折扣最低達(dá)到9折。在售樓盤方面，不少以前只有1到2個(gè)點(diǎn)讓利的開發(fā)商，如今可以做到4到5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，從而吸引更多的意向客戶前來咨詢購(gòu)房。

　　一行業(yè)人士指出，不少開發(fā)商之所以紛紛讓利優(yōu)惠，主要是因?yàn)榻螘r(shí)間泉州一手房市場(chǎng)較為蕭條，客戶觀望氣氛變濃，導(dǎo)致交易極度萎縮?！伴_發(fā)商推出一定量的優(yōu)惠，可以促進(jìn)銷售，在逆境中尋求突破?！?/P>

　　新房銷售低迷，二手房市場(chǎng)也陷入被動(dòng)，目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)不少議價(jià)空間5%到10%的房源。如果買家可以一次性付款，業(yè)主的讓價(jià)空間還會(huì)更大?！白罡叩目梢越档?5%，還有的業(yè)主給出買房子送車位的優(yōu)惠?！币恢薪榻?jīng)紀(jì)人稱，銀行信貸緊張，放款變得遙遙無期，這讓業(yè)主寧愿給出更大的讓價(jià)空間，也不愿意長(zhǎng)時(shí)間等待。

　　該經(jīng)紀(jì)人總結(jié)，目前二手房市場(chǎng)中降價(jià)幅度較大的業(yè)主主要有兩類，一是手中擁有多套房子的業(yè)主，他們?cè)谑袌?chǎng)好時(shí)買入房產(chǎn)作為投資，如今因急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，因此將手中房產(chǎn)拿出來出售以套現(xiàn)，二是因?yàn)榉N種原因急需換房的房東，他們打算賣掉原有房產(chǎn)籌得一筆資金，從而購(gòu)置符合需求的房產(chǎn)。

莫以價(jià)格高低 作為唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)房源折扣情況，行業(yè)人士認(rèn)為，購(gòu)買一手房也好，中意二手房也罷，在這個(gè)階段，如果確實(shí)有購(gòu)房需求的話，用心去比較還是能夠淘到一套性價(jià)比高的房源。不過需要提醒的是，性價(jià)比高并不等于價(jià)格低廉，購(gòu)房者別一味追求價(jià)低，應(yīng)該對(duì)房子的戶型、樓層、周邊配套進(jìn)行考慮，并且買房要滿足自己的需求，否則得不償失。

　　具體而言，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)。首先，對(duì)于所看中房源的區(qū)域行情以及市場(chǎng)情況，購(gòu)房者應(yīng)該有所了解，這樣有助于衡量該套房源的性價(jià)比。如果是一手期房，對(duì)開發(fā)商實(shí)力和已開發(fā)樓盤的品質(zhì)，以及該小區(qū)建成后的相關(guān)配套，都應(yīng)該有所了解。

　　其次，房產(chǎn)是大宗商品，房源品質(zhì)始終是第一因素。因此，購(gòu)房者在搜尋“特價(jià)房”“急售房”的過程中，不能以價(jià)格高低作為房源性價(jià)比的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，更別因?yàn)閮r(jià)格問題而喪失理性的判斷。如果有意購(gòu)買的是二手房，對(duì)于中介公司極力推薦的“急售房”或房東報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低出很多的房源，購(gòu)房者應(yīng)將其與周邊房源做謹(jǐn)慎全面的比較，并對(duì)房源權(quán)屬等各方面信息進(jìn)行詳細(xì)了解后再做決定。而一手房方面，對(duì)于朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的“特價(jià)房”，也需要慎重考慮后再?zèng)Q定。

　　另外如果是二手房，應(yīng)該購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，還應(yīng)該對(duì)產(chǎn)權(quán)人情況進(jìn)行了解。據(jù)易嘉房產(chǎn)客服主管葉丹冬介紹，寶洲街曾有套急售房源，房東報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低許多，購(gòu)房者也很中意，但在交易前經(jīng)中介多方了解得知，盡管該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，但房東欠下多筆債務(wù)，面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，而房產(chǎn)也有可能被凍結(jié)，因此趕緊聯(lián)系購(gòu)房者終止交易。“越是議價(jià)空間大的時(shí)候，越要防范交易風(fēng)險(xiǎn)?！比~主管如是提醒。（本網(wǎng)記者 瀟璇）

□購(gòu)房服務(wù)

市場(chǎng)上優(yōu)惠力度大的新盤較多，本期“服務(wù)”專欄整理了部分樓盤近期推盤動(dòng)態(tài)，為購(gòu)房者提供參考。

近期新盤優(yōu)惠動(dòng)態(tài)

匯龍·大江盛世：C區(qū)10號(hào)樓內(nèi)部員工團(tuán)購(gòu)價(jià)8.2折。

中駿·財(cái)富中心：購(gòu)買中駿·財(cái)富中心二期雍景臺(tái)高層，3~6號(hào)樓房源可享受現(xiàn)場(chǎng)按揭9.7折優(yōu)惠，一次性付款9.4折優(yōu)惠。

海景國(guó)際：海景國(guó)際·星域二期12號(hào)樓房源，按揭享受9.8折優(yōu)惠，一次性付款享受9.5折優(yōu)惠。

冠亞·凱旋門：按揭享受9.8折優(yōu)惠。

新加坡城：二期1號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓房源享受按揭9.5折優(yōu)惠。

泉商環(huán)球廣場(chǎng)：一次性付款享受9折優(yōu)惠。

世貿(mào)一品：首期住宅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中，折前5580元/㎡，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)最低折扣9折。

世茂·御龍灣：住宅產(chǎn)品一次性付款最低享受9折優(yōu)惠。

寶龍·城市廣場(chǎng)：一期房源一次性付款享受9折優(yōu)惠，二期房源即將推出，可享7重優(yōu)惠。