國慶以來，盡管開發(fā)商發(fā)力促銷，但泉州新房成交未見明顯起色，與此同時(shí)，二手樓市也日趨低迷。

　　成交的低迷，加大了二手房的議價(jià)空間。除了部分房東在中介人員的說服下主動(dòng)降價(jià)外，部分中介也通過少收中介費(fèi)的方式來促進(jìn)成交。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。

　　成交持續(xù)萎縮

　　“今年10月以來的成交量和去年同期相比，估計(jì)縮水近40%以上?！比菀患掖笮头慨a(chǎn)中介門店經(jīng)理直言，受政策調(diào)控影響，泉州二手房市場(chǎng)早在三個(gè)月以前已開始“入秋”，如今更是提早感受寒冬。

　　知情人士透露，今年國慶期間，泉州市區(qū)二手房中介的買賣成交僅十多單，比去年同期減少一半以上，國慶過后也不見有起色。“10月以來，我們主要還是依靠租賃業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)?！比莸B房產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)李國陽表示。

　　泉州地稅局直屬分局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，泉州市區(qū)二手房成交3326套，比去年同期減少393套，下降10.57%。其中，二手住房減少318套；交易額減少5376.66萬元，下降3.78%。

　　議價(jià)空間加大

　　據(jù)介紹，“限貸”是近期市場(chǎng)趨冷的一個(gè)關(guān)鍵原因?！笆苷{(diào)控政策影響，目前市場(chǎng)上的買家基本都是剛需人群。但這部分消費(fèi)者大多需要依靠房貸來實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。但由于信貸額度緊張、貸款門檻提高等因素影響，大量剛需被擋在門外。”李國陽說。

　　二手房成交量持續(xù)低迷，使得二手房市場(chǎng)出現(xiàn)微妙的變化?！岸址渴幸呀?jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)?！辈稍L中，一些二手房中介向記者表示，為了加快二手房的成交速度，中介人員甚至主動(dòng)說服房東降價(jià)。據(jù)益民房產(chǎn)、驪特房產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹，一些二手房源降幅在5%左右，部分房源最高降幅達(dá)10%。

　　“進(jìn)入第四季度后，不少房東開始降低心理預(yù)期，在公司受理的委托房源中，總價(jià)百萬元左右的房源降幅可達(dá)7%到8%，個(gè)別房源降幅甚至達(dá)到10%?！本喰偶覙I(yè)總經(jīng)理饒于勇在接受記者采訪時(shí)說。

　　“事實(shí)上，在中介門店的掛牌價(jià)格雖未見變化，但只要有客戶誠意購買，大部分房東會(huì)在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上下降5%-10%。”豐澤區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，近兩個(gè)月來，房東明顯處于弱勢(shì)地位。但該人士也表示，整體上看，二手房降價(jià)幅度還不明顯。“不過對(duì)買家來說，原本‘死鴨子嘴硬’的房東愿意談判，絕對(duì)是個(gè)好的信號(hào)?！?/P>

　　未來樓市跳水？

　　二手房市場(chǎng)似乎hold不住了，是否說明樓市離“跳水”的時(shí)間也近了？

　　“議價(jià)空間進(jìn)一步加大，還不能完全說明市場(chǎng)走向了‘跳水’階段。”泉州益家房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的成交均價(jià)與買家的心理價(jià)位之間還存在較大差距，還不足以激發(fā)購房者的購房熱情。更重要的是，不少賣家依然看好未來泉州房地產(chǎn)的發(fā)展，除非出現(xiàn)大的變故，否則不可能出現(xiàn)大幅甩盤的局面?！澳壳凹庇趯⒎慨a(chǎn)出售的，大多是此波政策要打擊的炒房族。這些人手中持有多套房產(chǎn)，但是資金實(shí)力并不雄厚。在銀根縮緊、房貸利率一路上行的時(shí)候，一些人開始拋出手上的房源以緩解資金壓力。”

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)已處在階段性高位，如果不在這個(gè)階段“放貨”，等到新房降價(jià)或是二手房交易稅費(fèi)增加時(shí)，將“無利可圖”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新報(bào)告顯示，三季度中國企業(yè)家信心指數(shù)為129.4，近半年來首次回落到130點(diǎn)以下。其中，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)6個(gè)季度位于行業(yè)最低，三季度跌破臨界值，指數(shù)為99.9，環(huán)比回落7.6點(diǎn)。

　　“從9月底，泉州就有不少新盤打出降價(jià)促銷的旗號(hào)。不管他們是真降價(jià)還是假降價(jià)，但是這個(gè)信號(hào)至少向消費(fèi)者再一次表明，未來的房地市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)以價(jià)換量的情形。”一位近期打算拋售多套房產(chǎn)的炒家表示，二手房正在不斷提高的交易成本下喪失其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不久后不排除被一手房倒逼降價(jià)的可能?！懊總€(gè)人的判斷都不一樣，至少我覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是要‘熊’了?！?BR>