閩南網(wǎng)1月27日訊(閩南網(wǎng)記者 柯嘉進)根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第46條第3款:“物業(yè)服務實行市場調(diào)節(jié)價的,物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會可以根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和成本變動情況,定期發(fā)布各類物業(yè)服務項目、服務標準及參考價格”的規(guī)定,本著“質(zhì)價相符、優(yōu)勝劣汰、品質(zhì)提升”的原則,2024年12月,漳州市物業(yè)管理協(xié)會對漳州市住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓物業(yè)服務費有關情況進行摸底調(diào)查,同時結(jié)合近年來本市物業(yè)服務成本(含人員工資標準及社醫(yī)?;鶖?shù)標準、物價變動、企業(yè)經(jīng)營管理費用等)以及各類小區(qū)的品質(zhì)、規(guī)模、服務水平等相關因素,編制了《2025年漳州市住宅物業(yè)服務費行業(yè)參考價及物業(yè)服務等級標準》,以供建設單位或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在簽訂《(前期)物業(yè)服務合同》時參考使用。
同時,結(jié)合業(yè)主的意愿,如有郵件服務、便民服務、突發(fā)停水停電服務等15項增值服務需要,可參考《漳州市住宅物業(yè)增值服務內(nèi)容》,安置小區(qū)可參照行業(yè)參考價四級或五級收費標準實施;各縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))可因地制宜進行適當調(diào)整。
據(jù)悉,對于已簽訂《(前期)物業(yè)服務合同》的小區(qū)依照合同約定執(zhí)行,根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第46條第4款的有關規(guī)定,結(jié)合物業(yè)服務實際情況,對需要調(diào)整物業(yè)服務費用的內(nèi)容,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,最終要經(jīng)過參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
具體文件內(nèi)容詳見漳州市物業(yè)管理協(xié)會官方公眾號。