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漳州建行發(fā)放全市首筆“帶押過戶”二手房貸款

來源:閩南網(wǎng) 2022-10-17 18:19 http://www.ghqlgyb.cn/

  閩南網(wǎng)10月17日訊(通訊員 陳平 黃祎遜 閩南網(wǎng)記者 張恩培)“不用籌錢結(jié)清按揭貸款就能過戶交易,也不用來回跑,太方便了。”近日,隨著漳州建行發(fā)放的貸款到賬,廖先生成為了二手房“帶押過戶”登記和按揭業(yè)務(wù)的漳州全市首個受益者。該項(xiàng)業(yè)務(wù)在漳州市金融監(jiān)管局、市自然資源局和市住建局共同指導(dǎo)推動下,漳州建行與漳州市不動產(chǎn)登記中心、漳州市房產(chǎn)交易中心積極對接溝通,先行先試,成功辦理全市首筆二手房“帶押過戶”登記,并發(fā)放按揭貸款業(yè)務(wù)。

  據(jù)了解,傳統(tǒng)模式下的二手房交易,如果賣方已有按揭貸款,需要先將房產(chǎn)解押后才能過戶,而解押則需要賣方先將按揭貸款還清。在這一過程中,雙方要在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次,賣方還需先行籌措資金,導(dǎo)致所需的交易周期明顯拉長。特別是對于有改善住房需求的賣方,要把房子賣出去,用賣房款還清原房貸、改善置業(yè),需要綜合考慮掛牌成交周期、過戶解押周期,無形中大大降低了市場流通性。而新模式不需要先解押,賣方無須提前還貸或墊付資金,就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房按揭貸款,有效降低了交易成本。同時,如果過戶存在問題,房款還能原路返還,有效防范了存量房交易風(fēng)險(xiǎn),也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí),節(jié)省交易雙方的時間。

  促循環(huán),激活力。漳州建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“帶押過戶”模式下,市民辦理二手房買賣,只需“進(jìn)一個窗口,提交一套材料”,實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸,就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款等全流程的“無縫銜接”,提高二手房買賣的交易質(zhì)量,并降低交易成本,共享更便利的金融服務(wù)。下一步,漳州建行將進(jìn)一步深化與漳州市政府有關(guān)部門等政銀聯(lián)動,讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態(tài),共促房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

責(zé)任編輯:李曉靈
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