付不出租金，一長(zhǎng)租公寓給房東打白條

高收低租，公司運(yùn)營(yíng)僅一年半就資金鏈斷裂，如今欠房東2000多萬(wàn)元

　　杭州又一家長(zhǎng)租公寓“爆雷”了。近日有讀者爆料稱，杭州中擇房地產(chǎn)代理有限公司因無(wú)力支付租金，向房東打白條。錢報(bào)記者調(diào)查后了解，該公司僅運(yùn)營(yíng)一年半時(shí)間，就收進(jìn)了800多套房源，但“高收低租”以及對(duì)租房市場(chǎng)錯(cuò)誤判斷的結(jié)果，是資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬(wàn)元。

一次性交了半年房租

才住一個(gè)月房東就來(lái)趕

　　今年9月底，田小姐看中了濱江區(qū)海威新界的一套LOFT兩房。經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，租金談到了5600元/月，但是要求半年一付。

　　“一開始帶我看房的是另一家中介公司，直到簽合同時(shí)我才知道是中擇房產(chǎn)的房源。”田小姐說(shuō)，最終她與中擇房產(chǎn)簽訂了為期一年的租房合同，租期自今年9月28日至2020年9月28日，向中擇房產(chǎn)一次性支付半年房租后，田小姐搬進(jìn)了新家?？墒侨胱〔乓粋€(gè)月，10月底的一天，房東突然找上門來(lái)。

　　“房東說(shuō)他沒有收到中擇房產(chǎn)支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交給他。”田小姐說(shuō)，雖然之前對(duì)長(zhǎng)租公寓爆雷的事情也有耳聞，但發(fā)生在自己身上還真有點(diǎn)懵了，“要么走人要么給錢，如果不照辦的話，房東威脅說(shuō)要停水停電。”

　　直到這時(shí)田小姐才得知，中擇房產(chǎn)付給房東的租金是6800元/月。而同小區(qū)的相似房源，正常的租金大概是6000~6200元/月。“后來(lái)我聯(lián)系上了中擇房產(chǎn)的老板，還好他沒跑路。他承認(rèn)公司沒錢了，已經(jīng)給房東打了欠條。”

對(duì)租房市場(chǎng)判斷失誤

“高收低租”資金鏈斷裂

　　中擇房產(chǎn)成立于2017年，注冊(cè)地址為蕭山。顯然，這是一家初創(chuàng)型長(zhǎng)租公寓公司，但為何在這么短的時(shí)間內(nèi)就倒下？

　　“現(xiàn)在回過頭看，最大的問題是誤判市場(chǎng)形勢(shì)。”11月19日，在蕭山天匯園的辦公室，中擇房產(chǎn)老板李雪雷面對(duì)突然到訪的記者，倒也沒有躲閃，而是大方地承認(rèn)自己的失敗。

　　出生于1989年的李雪雷，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并不豐富。“開辦中擇房產(chǎn)之前，我干過一年多的中介。選擇自己創(chuàng)業(yè)，主要還是因?yàn)榭春煤贾莸淖夥渴袌?chǎng)。”李雪雷說(shuō)，前幾年杭州房租幾乎每年都會(huì)上漲，讓他覺得這錢實(shí)在太好賺。

　　“公司收進(jìn)來(lái)的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲，再加上有3個(gè)月免租期，即便是高收低租，后面兩年還是有機(jī)會(huì)盈利的。”李雪雷告訴記者，和很多同行一樣，中擇房產(chǎn)選擇高價(jià)搶收房源。

　　但現(xiàn)實(shí)很殘酷。“2018年底，我們公司在蕭山的歡騰金座一個(gè)小區(qū)就收了350套房源。原本以為春節(jié)過后可以高價(jià)租出去，可沒想到今年市場(chǎng)出奇地冷，根本租不動(dòng)，無(wú)奈之下租金只能一降再降。”李雪雷說(shuō)，歡騰國(guó)際的房子光賬面租金每套就要損失800元/月。

　　此外，還有居高不下的空置率。據(jù)李雪雷透露，即便租金一降再降，平均空置率仍高達(dá)12%，空置期最久的要超過半年。

　　在李雪雷計(jì)劃中，原本還有一項(xiàng)額外收入。“我們房源以酒店式公寓為主，地址可以注冊(cè)公司。把這些注冊(cè)地址租出去，按行情一年可收2000多元，可是這塊沒有做起來(lái)。”

　　此外，像中擇這樣的小公司，“不太可能會(huì)有房東或租客直接找上我們，都是要跟其他中介公司合作。無(wú)論是推薦房源還是介紹租客，都要付半個(gè)月的租金作為傭金。一來(lái)一去，一套房子一個(gè)月的租金就沒了。”

　　“其實(shí)我們公司七八月份的時(shí)候資金就很緊張了，后來(lái)又苦苦支撐了兩三個(gè)月。到了10月25日，公司打完最后一筆租金之后，再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

曾想過跑路

最終給房東打2000萬(wàn)元欠條

　　10月28日，中擇房產(chǎn)向業(yè)主發(fā)出通告：“公司因經(jīng)營(yíng)不善，現(xiàn)資金短缺導(dǎo)致無(wú)法正常運(yùn)作……預(yù)計(jì)明年八月，中擇的資金就會(huì)大量回籠。”

　　中擇房產(chǎn)之前，杭州多家長(zhǎng)租公寓爆雷，不少老板選擇跑路。“說(shuō)實(shí)話我也想過跑路。咨詢過律師后，我決定還是留下來(lái)面對(duì)現(xiàn)實(shí)。”李雪雷說(shuō)，由于無(wú)力支付租金，中擇房產(chǎn)決定與房東協(xié)商重新簽訂合同，將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。

　　同時(shí)，李雪雷以個(gè)人和公司名義，將未支付租金及違約金向房東寫下欠條。“我們共收了800多套房子，目前已經(jīng)處理了500套左右。”李雪雷說(shuō)，如果800多套房子全部處理好，欠條總金額將達(dá)2000多萬(wàn)元。

　　中擇房產(chǎn)從2018年上半年開始收房，到10月底資金鏈斷裂，也就是說(shuō)，李雪雷一年半里就欠下了2000多萬(wàn)元債務(wù)。記者在一份欠條上看到，李雪雷承諾給房東的還款期限為18個(gè)月，并承諾支付每年5%的利息。

　　中擇房產(chǎn)拿什么還債？對(duì)此，李雪雷表示，明年8月將有一個(gè)新交付酒店式公寓，已托管給中擇房產(chǎn)。由于前期有較長(zhǎng)的免租期，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生2000萬(wàn)元左右租金收益，基本上可以彌補(bǔ)目前的資金缺口。這正是中擇房產(chǎn)通告中所稱的明年8月回籠的資金。

　　不過，這一說(shuō)法卻遭到部分房東質(zhì)疑。“到底有沒有這事，我們不知道；即使有，后面是否有變數(shù)，真不好說(shuō)。李雪雷確實(shí)是給我打了一張欠條，但如果最終還不出錢的話，等于是廢紙一張。我現(xiàn)在只希望早點(diǎn)拿回房子，至于欠款和利息，真不抱希望了。”房東羅先生表示。

　　此外，欠條留下的不僅是債務(wù)，還有房東和租客之間的“趕客大戰(zhàn)”。

　　蔣敏華